李雄伟：武汉合作银行年利率4.2%，20年等额本息的经营抵押贷款实操测评！（4 ：李雄伟：武汉合作银行年利

原标题：李雄伟：武汉合作银行年利率4.2% ， 20年等额本息的经营抵押贷款实操测评！（4
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银贷只是工具，经营创造价值，我是小伟，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2020年12月，保鲜期三个月，适用地武汉

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文|小伟咨询金融事务所CEO李雄伟
关注小伟的朋友，应该看了前段时间所分享的招行信用卡的年底福利活动，在武汉市持卡量最多的就是招行信用卡了，无论是它的卡种，还是卡面都是吸引着年轻人办理。
平时星巴克的消费都是招商的积分兑换，对于大多数朋友来讲，积分就属招行的价值最高。
今天小伟顺着这个话题，评测一下武汉招商银行，大多数的朋友跟招行的首次接触都源于信用卡，小伟就是因为海贼王的卡面早在2009就接触了招行，但是今天小伟可不是继续给大家评测关于它的福利，而是招商银行的经营抵押贷款的实操评测。

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经营性抵押贷款作为武汉小微企业贷款的主要融资方式，而银行融资产品众多，各不相同，该如何选择，则是重中之重，那么小伟就给大家来一个具体的评测分析。
首先我们需要了解招行抵押的一些基本属性：
1、年化率：年利率4.2%~4.5%
1年期LPR上浮35BP~65BP ，利率的高低取决于申请人征信综合评分，即便是最高的4.5%的年化率也是相当低的，毕竟现在武汉按揭房贷利息以及高达5.65% 。
2、还款方式：20年等额本息
看到这里大家肯定感觉这跟按揭贷款都差不多了，还款方式一样，这20年的贷款年限，利息还低。但是真实了解了，你就不觉得一样了。
虽然说是20年等额本息，但是每5年需要归还一次本金，然后再续贷。

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在这里小伟举个例子：贷100万，年化4.2% ， 20年等额本息
每个月需要还款：6165.71元，但是在还到第5年，就是第60期时需要一次归还剩余本金：822368.06元，然后在进行续贷，继续还款到120期时，需要归还剩余本金：603307.77元，然后继续进行续贷，当还到180期时，一样归还剩余本金：333156.96元，然后到20年240期还款所有贷款。
从这个简单的例子当中可以清楚了解，这20年期的贷款中途我们需要归还3次贷款的剩余本金。
3、最高可贷额度与成数
商品住宅房：7成，别墅：6成，最高可贷额度：500万。
基础上都了解，我们在来看看相关的要求：
1、抵押物性质：
全武汉住宅、别墅均可受理，房龄25年以内，远城区高价值楼盘，可接受第三方直系亲属住宅。
2、申请人年龄：
抵押人18~65岁，借款人18~65岁。
3、个人征信要求：
征信良好，近两年内无连三累六，累计逾期次数不超过12次，查询近三个月5次内。
4、经营要求：
有真实经营，可受理新营业执照，无经营异常与未结案的诉讼，经营场地与抵押物要在同一城市。

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最后小伟做个简单的评测总结：
从这个产品整体情况来讲，这个方案的有时主要在长年限的抵押贷款中利率确实比较低，比这个利率更低的一般都是一年期的先息后本。
另外等额本息20年，年限还是比较长的，所以对于月供来讲可以有效的降低，提高了我们的资金使用率，但是它始终不是一个直接20年的贷款，每5年需要归还一次本金，这对于资金需要做个整体的规划，更适合以下找那个短期投资，长期投资则不太适合，并且在贷款的过程中需要保持良好的信用记录与经营情况。

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不然会出现归还本金之后断贷的情况，这对于长期贷款的客户的一种风险管控，毕竟这么长的时间，谁也说不准会出现哪些事情！
【李雄伟：武汉合作银行年利率4.2%，20年等额本息的经营抵押贷款实操测评！（4】但是对于营业执照还是相对比较宽松的，因为武汉市场对执照的要求基本都需要满一年，所以对于一些未办理营业执照或持证不是本人但是有实际经营的企业主还是非常利好的，满足了一部分特定的需求者。