2021年买房该“尽早买”还是“赶紧卖”？有关数据告诉你答案 2021年开年之年

2021年开年之年，今年的楼市可以有点摸不清方向，对于许多购房者来说也在纠结今年到底适不适合买房，而对于投资买房也尤为重要，因为这些关乎到口袋里面的钱包和收益情况。而就在2021年发布了2020年12月份70个大城市中商品住宅价格售价变动的情况。我们可以从这组数据中分析2021年楼市的走向，从里面寻找答案， 2021买房该“趁早买”还是“抓紧卖” 。

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12月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，其中，北京，上海和广州分别上涨了0.3%、0.2%和0.7% ，而深圳下降了0.1% 。二手销售价格环比上涨0.6% ，其余的31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.1% ，涨幅基本与2020年11月相同，最后35个产线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比均与上个月相同。

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12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%；二手住宅销售价格同比上涨8.6% 。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0% ，二手住宅销售价格同比上涨2.2% ，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4% 。

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从上面的数据整体来看，各个城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格都相对地上涨了，但是如果从2020年12月份7个大城市中来看，有22个城市新建商品住宅销售情况出现下跌，有31个城市二手房销售价格出现下跌。也就是说，在房价均价上涨的情况下，大部分城市的新房和二手房均出现了下跌的情况。

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这些数据显示，我国的楼市分化正在加剧当中，在平均房价的数据都显示上涨的情况下，有的城市房价就会呈现下跌的趋势，而平均房价的数据显示下跌的情况下，有些城市的房价又会出现上涨，这就是楼市分化的现象。
其实，这些数据都表明了房价暴涨的时代已成为过去，城市与城市之间的差异将成为未来的趋势，未来会因为因城施策下，房子的结构将严重出现过剩的情况，但是面对这种差异化，仍然还会会有四类机会存在

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一、一些大都市圈和城市群仍然存在着潜力购房需求，因为人口集不断流入，对于住房潜在的住房需求量还在大增，一些大都市圈和城市群周边的城市的潜在机会还是非常大的。
二、一些经济比较发达的二线城市，因为城市建设和经济比较发达，对于就业机会和潜在的机会非常多，机会有更多的人口流入这些经济比较发达的城市，因而带动住房的需求，为此，这些城市及周边城市的资源还是较为丰富。
三、对于一些经济正在高速发展和资源比较丰富的三四线城市来说，这些城市未来发展起来以后将成为一匹黑马。
四、拥有独特鹅环境、文化、旅游、休闲与养老的城市，这些城市因为所拥有的鹅资源比较独特，一些城市不可替代，而这些城市在当今也成为了人们口中比较向往的地方。这类城市的资源将是无法替代的。

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【2021年买房该“尽早买”还是“赶紧卖”？有关数据告诉你答案】剩余的一些城市群以外的一些资源较为枯竭，城市开始收缩没有什么发展的一些城镇、边境偏远的城市，将来将成为不被看好的城市投资。随着城市与城市之间的分化越发加剧，未来房价的走势各不相同，无论是刚需买房还是投资买房，未来的买房逻辑一定是打破以往的旧买房逻辑，在这样的楼市的环境下，对于是“趁早买”还是“抓紧出”就需要慎重斟酌了。