最高罚50万元？2021年租房新规来了，房东和租客得小心点对于不少中国人来说

对于不少中国人来说，买房已经成为了一个大趋势，不少奋斗了十几年的人就是为了买一套房子，有一个家。但是在这个时代，租房市场却有了高速发展的迹象。不少年轻人外出打拼，要做的第一件事情就是租房，有了一间房子也就有了一个落脚点。

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除了那些在外工作的年轻人需要租房之外，如今租房已经成为了一股热潮，这也和目前的楼市情况有关。近几年来，楼市调控的政策更新的频率越来越高，房价更是居高不下，因此不少“普通人”反而放下了对买房蠢蠢欲动的心，转而租房。相关数据显示，目前我国已经有超2亿多的人选择租房，预计在未来2年，租房人数将会继续上涨，达到2.4亿人。
随着租房市场规模的扩大，也会有诸多问题产生。尤其是目前房屋租赁市场其实还处于不够成熟的阶段，所以不论是租户还是房东，都会面临着各种矛盾和问题。因此为了进一步规范整个租房市场，在2021年1月的第一天，我国就出台了新规。

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其中值得注意的一条就是租赁时间的规定，对于不少习惯长租，甚至打算一辈子都租房的人来讲，这条规定需要好好了解。新规中提到了租赁时间最长不能超过20年，一旦租赁日期超过了20年，就会被看作是无效租赁。
因此，大家在签订租房合同的时候尤其要注意一下租赁日期。对于有长租需求的租客们而言，要想一直租下去则需要与房东协商，到期后续租即可。除此之外，还有几点需要注意。
【最高罚50万元？2021年租房新规来了，房东和租客得小心点】1、房子不能转租
对于有过租房经历的人而言，碰到“二房东”和中介是很令人讨厌的，不少“二房东”把租来的房子二次租给其他人，从中获取房租差价，这对于租客而言显然是非常不合理的。为了防止这种转租现象的发生，新规里面规定了一点：在没有经过房东的同意是不能把房子转租给他人，一旦发现转租情况，房东有权解除合同。
对于房东而言，如果发现房子被转租了，要在6个月内提出异议，不然就会被视作同意转租。一旦同意转租的话，合同就不能解除了，不论是房东还是租客都得长点心了。

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2、优先租赁
不少租客们都会遇见这种情况，那就是租房时间到期了以后，房东就把房子租给别人，自己又要重新找房子搬家。在新规生效后， 2021年开始就不用担心这个问题了。新规中提出，如果房屋租赁到期，原先的租客享有优先租赁的权利，这条规定一出，租客们的权益也有了保障。
3、有“居住权”的房子不能出租
不少人对居住权并不了解，所谓的居住权就是只有居住的权利，这间房子你只能住不能有其他用途，因此设立了居住权的房子是不能被拿来租赁的。如果租客们租了含有居住权的房子，那么这个租房合同是无效的。所以对于广大租客们而言，租房前要记得确认房屋没有居住权，避免后续不必要的麻烦。

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4、定金限制
在租房前都会交一笔定金，但是也有不少房东收了定金却不按照租房合同来。对此新规指出，租客交的定金不能超过房租的20% ，而且如果房东收了定金却没有按照约定履行合同内容，房东要返还给租客双倍定金。这对于不少租客们而言无疑又是一个好消息。
除了定金方面房东会受到“罚钱” ，如果房东把不符合相关标准的房子租出去，或者把非居住空间出租的话，将对个人处以最高5万元的罚金。如果是租房单位的话，违反规定最高处以50万元罚金。

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由此可见，这些规定不论是对租客还是房东，都切实的保障了双方的权益，相信在新规的推行下，我国租赁市场将会越来越规范。