还房贷真的是“越短越好”吗？银行行长透露：选错即是白送钱从官方宣布的数据可以看出来

从官方宣布的数据可以看出来，我国的房价基本上已经步入了万元时代，而像北上广深这样的一线城市，房价高达6万以上，居高不下的房价让想要购房的普通老百姓犯了难。

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现在买房有两种选择方式：全款和贷款。以目前的房价来说，有能力全款买房的多为富豪和老板，那只是很小一部分，而多数普通上班族只能可望而不可即，所以免不了向银行贷款，贷款年限一般在10年到30年，固然背负长时间的还款压力，而且还要多支付一笔利息，但能早点有一个小家也是不错的。
假如是贷款买房，贷款时间越长，那么产生的利息就越多，那么是不是贷款期限越短越好呢？实在也不能完全这么说，我们仍是要分情况讨论。
至于房贷是“越短越好”仍是“越长越好”？银行行长曾透露：不少人白送钱。

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1、纯投资买房，房贷期限如何选择？
近两年国家加大了对楼市的调控力度，过去声势浩荡的炒房团逐渐消失，但投资者仍是有不少，这在短时间内很难完全取缔，究竟适合老百姓投资的方式并不多，买房是首选。买房投资，当然是想赚更多的钱，那怎样才能做到利润最大化呢？可以分两种情况。
其一，手里有足够的钱，尽量选择全款。假如你的屋子本身有贷款，那么转手就比较麻烦了，而且转卖屋子需要提前还贷时，一般还会再交1到3个月的违约金，这对于投资者来说是不利的。此外，贷款还会削减一部分利润，也就不能利润最大化了。

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其二，没有全款能力，只能贷款时，可采取“长贷短还” 。假如银行答应你选择“等额本金”的还款方式，那当然首选它。但假如银行只答应选择“等额本息” ，那就尽量把年限拉长，好比申请30年，然后在两三年内还清，这样能少付一笔利息。
2、刚需买房，房贷期限如何选择？
仍是如上面所说，在同等条件下，优先选择等额本金，由于它的还款利息要更少一些。可能还有些人不太清晰“等额本金”和“等额本息”的区别，先来简朴先容一下。

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等额本金每月的还款金额不一样，呈递减的趋势，而等额本息每月的还款金额是一样的。我们可以来算一笔账。
假设房贷总额是70万，基准利率是4.9% ，那么用等额本息的还款方式，贷30年累计利息是63.7万， 20年是39.9万， 10年是18.6万。而用等额本金的还款方式，贷30年累计利息为51.9万， 20年是34.4万， 10年是17.2万。
不难看出，不管选择哪种方式，贷款期限越短，所需支付的利息就越少，所以许多人宁愿背负更大的还款压力也要选择10年贷款，那么对于刚需购房者来说，是不是真的贷款期限越短越好呢？

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实在并非如此，由于忽视了M2这个重要因素。数据显示，我国1999年M2与GDP之比为1.33 ，到了2018年，比值就变成了2.02 ，这意味着钱的购买力下降，通俗来说就是钱不值钱了，以前1元钱能买到的东西，现在需要花3元，所以在这种情况下，利息也是会浮动的。
总而言之，投资买房尽量选择全款，假如经济前提不答应全款，且银行支持等额本金，那就选择等额本金，假如银行不支持就选择等额本息，而且是“长贷短还” 。刚需购房者就要根据自身的经济前提以及各方面因素进行综合考量了。

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【还房贷真的是“越短越好”吗？银行行长透露：选错即是白送钱】你买房选择的是长贷仍是短贷呢？有没有后悔？