农民兄弟要发了，遭禁20年，允许农村宅基地入市了！宅基地是农民的立身之本

宅基地是农民的立身之本，其相关问题也一直备受关注。在当前城市建设快速发展的前提下，农村土地资源越来越得不到重视，许多农民都更愿意前往城市打工和生活，而不是在家种地或建房。
2020年1月1日开始实施新《土地管理法》，鼓励进城落户的村民可以依法自愿退出宅基地，集体经营性建设用地允许入市，利用此方法可以将闲置宅基地盘活利用，从而获得更高的收益。要进一步深化农村土地制度改革，农村宅基地入市这让遭禁20年的宅基地又可重新入市了。那么，宅基地入市给农民带来哪些影响呢？宅基地入市需要具备哪些条件？这是不是表示宅基地以后可以自由买卖呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师带领大家一起解读“三农”工作的相关政策，进一步深化农村土地制度改革。

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01宅基地入市给农民带来哪些影响？
如果集体经营性建设用地直接入市，而不需要像过去那样先收归国有，将产生多种效应。
第一，它增加了产业用地，现在搞特色小镇，搞乡村振兴，地从哪来，这就是一个有效渠道；
第二，增加农民收入，原先集体经营性建设用地收归国有，大部分收益会由政府获得，农民分得比较少，以后有望改变；
【农民兄弟要发了，遭禁20年，允许农村宅基地入市了！】第三，改变了原先地方政府通过土地财政增收的做法，他们需要更多地考虑转型，这也是增量效应。
农民拿着手里的地可以平等买卖，而不是政府来征地，这自然就保障了农民的收益和财产。
02宅基地入市需要具备哪些条件？
关于允许农村集体经营性建设用地入市，大家比较关注。这个问题有些解读不全面，不能误解误读，一定要把握好，史律师提醒大家这里有三个限定词：
一是它是集体的经营性建设用地，并不是集体的所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，这是一个限定词。
二是符合规划。即使取得土地使用权，要建设什么也要符合规划。
三是用途管制。概括地说，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，必须在符合规划和用途管制的前提下，农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股，并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市，而且根据史律师的理解，即便是集体的经营性建设用地入市，也还要确权、确地，不能无证转让。还要规范公开的市场操作，不能私下授受。
03农村土地征收方面有以下几点：
一、集体出让经营性建设用地时，农民可得到土地被征收补偿；
二、入市土地的增值收益，全村农民都可得到；
三、土地入市后，可进行农业合作社入股、流转、贷款等。
虽然现今“宅基地入市”还存在部分问题，但是随着时间的流逝，以及我国政策的不断完善，未来会全面的增加农民收入。

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04宅基地以后可以自由买卖吗？
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答案肯定是否定的。因为农村土地的所有权归集体所有，而宅基地入市交易的只不过是土地的使用权而不是所有权。而入市的前提也必须是集体经营性建设用地，多了“经营性”这样一个限定概念，意味着其并不是现在用于居住的宅基地，这一点农民朋友一定要弄清楚。
除此之外，农民能获得如下好处：第一，农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款。可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。第二，宅基地入市会带动经济带的发展，农村的企业会越来越多，不管是工业、商业、旅游业还是养老、医疗，这些项目都会带动农村经济的发展，一定程度上增加农民经济收入。