有地无房不赔，户口迁出少赔？宅基地拆迁补偿有变，户口差异明显现在老一辈和新一代农民

现在老一辈和新一代农民，对于宅基地的态度，已经发生了很大变化。老一辈农民更珍惜农村的宅基地，而新一代农民更希望通过宅基地拆迁而变富，从而住进小区，享受更便利的生活。
而随着年轻人不断“逃离”农村，再加上城镇化的推进，越来越多的农民，出于渴望或者无奈，更希望拆迁规划能够出现在自己的村子里。既谈拆迁、怎能少补偿？今天我们就来谈谈宅基地拆迁补偿那些事。
其实，宅基地拆迁补偿在金额上的差异，取决于很多因素，其中，宅基地的地理位置、农民对拆迁行为的配合度以及户口的变动，都会对最终的拆迁补偿造成较大影响。因此，对于宅基地拆迁补偿的法规变动，农民更需要注意。

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宅基地使用权的继承和灭失
宅基地拆迁补偿的前提是拥有宅基地和农房，鉴于农房属于农民个人财产，因此我们重点谈谈宅基地使用权的继承和灭失问题。
首先，宅基地使用权的继承，不受“一户一宅”、子女性别差异和户口变动的影响。其中，因继承所多出的宅基地，同样会得到《继承法》的认可，并不会受到“一户一宅”的制约；在子女性别差异上，新实施的《民法典》规定，儿子和女儿在宅基地继承问题上，拥有同等的权利；在户口变动上，国家也已经明确规定，户口迁出子女，可合法继承宅基地并完成确权。
与此同时，宅基地使用权的灭失与农房的存在情况有很大关系。我国宅基地使用权的存在方式，是基于“房地一体”原则的基础上，通过房屋的使用功能和户口的所在地，而同步产生的一种权利。也就是说，当地上房屋因年久失修倒塌，失去了原有的使用功能后，其对应的宅基地使用权也会同步灭失。也就是说，如果想保住宅基地，就必须先保住房子。
综合以上宅基地使用权的继承和灭失问题来看，宅基地使用权的继承，正在变得越来越灵活，这是一件好事。但是，考虑到我国男娶女嫁的传统，宅基地使用权的“无性别”继承，同样也容易引发家庭矛盾。因此，在子女继承宅基地问题上，应该再附加一个强制性条款，比如者当先。除此以外，保证地上房屋不倒塌，是户口迁出子女保障利益的唯一方法。
宅基地拆迁补偿有变，户口差异明显
了解完宅基地使用权的继承和灭失后，我们来看一下，宅基地拆迁补偿都有哪些变动？

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宅基地的拆迁补偿变动，主要体现在两方面。一方面是“有地无房”不赔，即只有空白宅基地，却没有地上房屋的情况，在面临拆迁时，农民无法获得宅基地拆迁补偿。另一方面是“户口迁出”少，即子女户口迁出原村集体且原宅基地所有人已经离世的情况，当面临拆迁时，宅基地拆迁补偿的项目将会变少，进而使拆迁补偿的总额降低，在这一方面，户口差异对补偿金额的影响明显。
为何会出现这种情况？首先，就如上面所说，宅基地的使用权与农房的功能状态直接挂钩，如果宅基地上没有房屋，不存在农房的居住功能，那么，宅基地的使用权也不会同步产生，也就不存在相应的拆迁补偿。其次，当子女户口迁出原村集体且原宅基地所有人已经离世，那么其子女只能获得地上房屋补偿，无法获得宅基地区补偿金、拆迁配合奖和过渡安置费等款项。
面对拆迁补偿变动，农民该注意什么？
面对宅基地拆迁补偿的变动，农民最需要注意的是以下2点。
首先，谨慎迁出户口。考虑到目前我国户口的流动，大多是“单向流动” ， “户口回流”的难度非常大。而在宅基地拆迁时，若想获得全额补偿，就必须保证宅基地使用权人在且户口未迁出原村集体。因此，建议农民谨慎迁出户口，或至少保留宅基地归属人的户口不变。
【有地无房不赔，户口迁出少赔？宅基地拆迁补偿有变，户口差异明显】其次，学会遗嘱继承。为了避免子女因争夺宅基地而引发矛盾，最好的处理方法就是遗嘱继承，将宅基地留给真正孝顺的子女。在遗嘱继承时，为了提高法律效力，尽量让利益不相关的第3方，用手机录下遗嘱人立遗嘱的整个过程，这样的影音资料，更容易得到法律认可。