再探北京房贷市场：未有收紧迹象，最快两天放款( 二 ) ：再探北京房贷市场：未有收

银行房贷放款流程是何情况，为何银行之间下款时间会有如此差距？周茂华对北京商报采访人员指出，一般来说，影响银行放款审批时间的因素很多，例如：放贷资金风险、客户资质与信息完善程度、不同银行内部审贷流程、银行房贷额度情况以及政策调控等。
上述股份制银行北京一支行个贷业务负责人进一步向北京商报采访人员介绍，大部分客户审批资料都压在客户经理手里，如果同时给多人办理需要的时间更多，客户经理要写报告和整理资料（整卷）、上报评审（报卷），如果资料不全或评审要求客户提供其他资料，就都有可能耽误时间。 “一级评审觉得没问题了以后，要上贷审会，我们一般一周一次，贷审会小组成员投票通过以后，最后分行领导通过，这才能拿到正式的批贷函或评审意见。最后需要经过面签、录卷、预评审、评审，放款岗最后才能放款。一般的银行差不多1-2个月放款。 ”
房贷利率会否上调
近期，广州等地部分银行房贷按揭利率上调引发市场热议，北京房贷利率是否会有调整颇受购房者关心。
目前北京地区房贷利率标准为，首套房贷款利率在LPR基础上上浮55基点，即5.2％，二套房为上浮105基点，即5.7％。多位国有大行、股份制银行、城商行人士对北京商报采访人员表示，目前利率未有变化。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，市场成交火热的区域，银行额度不足，有利率上行，这是市场行为。周茂华进一步表示，目前国内房地产市场区域间冷热不均、供给结构依然存在，近年局部热点城市也出现过投机炒房的苗头，部分城市通过提升房贷利率，调节供需、提升炒房成本，也有助于稳定市场预期。
在周茂华看来，北京房贷利率是否会上调还是要看市场供需情况，是否是局部过热，是否存在局部投机炒房迹象而定；国内房地产调控因城施策，同时，遏制投机炒作也要平衡好刚需，预计后续房地产可能出现结构房贷利率上浮，局部房地产过热的城市房贷利率存在上浮压力，但去库存压力大的中小城市保持平稳，甚至存在下浮可能。
“北京市场还算平稳，房贷利率暂时不会上调。从各地来看，目前房贷利率基本平稳，有部分城市有轻微上行，但未来平稳仍是主流。 ”张大伟对北京商报采访人员如是说。
本文转自：北京商报