游客|北海冠头岭楼市：民宿大战准备开始厮杀（2021-02）独木舟|发现|保存|浙江|遗址

冠头岭以前只是很单纯的一片小山岭。为便于规划和吸引游客，北海常常这么描述：银滩西区（含冠头岭）。
如果现在还坚持这样的说法，那就太小瞧这片山岭了。从发展趋势来看，冠头岭片区的总体投资规模和投资价值可能更加突出。银滩西区未来是海景房住宅区，冠头岭发展方向是山海旅游休闲景区和山海住宅区。

文章插图
当然，冠头岭现在肯定明显不如银滩西区。后者开发已超10年，冠头岭目前还在起步。
银滩西区是暴风骤雨一般的住宅地产快速开发。冠头岭却是从旅游康养的角度切入。

文章插图
冠头岭现在只有两个楼盘住宅项目：一个是冠山海，2012年首期上市，现在还在开发中；另一个是去年10月才出让的第9期住商地块（约147亩），土地已经平整。
和数量稀少的楼盘相比，冠头岭的民宿、旅游和康养项目已经蓬蓬勃勃：流下村已经成为北海民宿第一村、普度寺附近已经有新开张民宿项目、国医堂康养项目施工正酣、冠岭旅游综合体已经进入内部装修环节、投资1.8亿元的冠头岭风景区项目正在如期推进中……
可以这么说：疫情过后北海旅游反弹时，冠头岭会比银滩西区热闹得多。
冠岭山庄和冠岭旅游综合体

文章插图

文章插图
这两个项目在北海有争议。
冠岭山庄建在山岭上。一期是十多栋酒店建筑，2011年开业；二期是五星级标准的喜来登酒店，最快今年9月开业。
冠岭旅游综合体一期在岭脚下（主体建筑已完成，内部装修中），二期在岭腰（待建）。北海日报报道曾称“该项目以商铺为主、酒店为局部进行设计，施工完成后将会形成一个大型的旅游综合体，汇集旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等内容”。
吐槽者觉得这俩项目有点破坏山岭风貌，支持者认为它俩明显优化和提升了片区品质。
各有各的道理。

文章插图
冠岭山庄应该是自营的。
冠岭旅游综合体一期大门那里正在搭建一个营销中心。如果真的是卖那儿的房子，那它就朝房地产项目演变中。
流下村和邮轮母港
流下村已经成为北海第一民宿村，成为目前北海流行的网红打卡点。
2020年8月26日，国家文旅部、国家发改委联合发布《关于公布第二批全国乡村旅游重点村名单的通知》，流下村名列其中，北海仅此一家。

文章插图
流下村占地约200亩，不算大，据说有300多年的历史。近年来，它“利用旧民居，坚持修旧如旧的原则，在保留当地风土文化的基础上进行了一系列的改造升级，老房子变成了特色民宿、餐饮、研学及文创的聚集地”（北海日报2020年9月报道）。

文章插图
北海邮轮母港是一个超超超大型的综合体项目。它规划有高端酒店、商务办公、商业休闲、餐饮娱乐、会议展览、港航服务、康体医疗和生活居住等设施，预计将形成500亿级产业集聚区。
目前正在施工邮轮码头（上图白圈处）：

文章插图
2021年的北海市政府工作报告指出，“加快石步岭码头货运功能迁移，推进北部湾邮轮母港码头建设，力争年内具备邮轮靠泊条件”。
这个邮轮母港已经由北海升级到北部湾。
冠头岭风景区项目
冠岭山庄、冠岭旅游综合体是纯商业项目。冠头岭风景区项目是公益的。
来自北海市旅游集团的消息，这个项目将“建设游客综合服务中心、生态停车场、山地休闲漫道、滨海栈道、山顶观亭、观景台、观景塔等。总投资1.89亿元。项目建成后，将在北海创建一个生态环保示范旅游区和林区鸟类科普基地，进一步展现北海市区地理最高处的人文和山海风光，为北海再创一块‘生态立市’品牌”。
按照北海市发改委2020年8月的立项批复，这个项目将分为三个板块：游览系统、北游客服务中心区、滨海休闲娱乐区。合计将建设山地休闲慢行道（3790米）、护林便道（6165米）、山脊栈道（5698米）、滨海慢行道（1290米）以及休憩平台、观鸟阁、骑行驿站等等。