此次政策的重点在于 ， 引导商业银行合理发放二手住房贷款 ， 也就是说 ， 通过明确市场成交参考价来限贷 。
比如 ， 某二手房实际成交价1000万 ， 成交参考价800万元 ， 首付五成 ， 原本可以贷500万 ， 首付准备500万即可 ， 新政后只能贷400万 ， 首付就要准备出600万 ， 如果筹不出这多出来的100万 ， 就只能放弃或者买总价更低的房子 。 需求被迫减少了 ， 也遏制了炒房客的出手 。
深圳二手房参考价格政策出台 ， 接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段 ， 让卖方更理性 ， 让买方更了解楼市价格 。 长期看 ， 这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性 ， 有利于刚需购房者 ， 也可以引导商业银行发放贷款 ， 降低杠杆 ， 防范金融风险 。

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