银行行长透露: 再过5年, 屋子和车子都会贬值, 手握两样东西不慌买房、买车

买房、买车，构成了我们现代年轻人的人生“两件事” ，对普通人而言，因为屋子贵，车子也不便宜，而且许多时候结婚也需要以前两项为条件，所以，每一项都需要较长时间的奋斗才能获得，这也是结婚年龄越来越晚的重要原因之一。
不外，跟着客观环境的不断演化，越来越多的专家和学者对二者的立场发生了扭转，好比经济学家、北师大金融中心钟伟主任说过，对房价必涨的观念从2018年就完全反转了，此前他可是一直以看多房产的观点为主。还有中泰证券首席宏观分析师梁中华也表示，持有房产就相当于天天亏钱，他特别提到了三四线城市。一位银行行长也透露，再过5年，屋子车子都会贬值，未来手握这“两样”东西不慌，为什么有这样的说法？我们一起来看看。

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【银行行长透露: 再过5年, 屋子和车子都会贬值, 手握两样东西不慌】再过5年，为什么说屋子会贬值呢？
这些年我们只看到了房价上涨，却忽视了屋子本身实在有折旧的。都知道，屋子的产权只有70年，即便以后能够续产权时间，但缴费多少目前也没有明确的说法。可有人说，按照屋子的建筑质量，一般二十年就拆迁了，产权多久实在没有多大关系。对于这个说法，显然有些曲解。现在城市建造的屋子大都属于高层住宅，拆不起是重要原因之一，实际上，国家已经在扭转城市更新方式，大规模棚改已经结束，取而代之的则是“旧改” ，那意味着今后对待老房子的立场主要就是修缮，再拆迁的可能性越来越小。
这样就会泛起一个结果，我先不说房价下跌情况，就是按照目前的平稳趋势看，无论是房地产行业本身趋势，仍是国家对楼市的调控立场，都必需平稳，我们就按最高涨幅5%算，这样的速度既跑不赢通胀，也跑不外房贷利息本钱（现在房贷利率基本上都在5%以上）。值得注意的是，屋子本身也有折旧，现在城市中许多老破小，有的甚至是核心地段，其价格也比新居低许多，有的只有一半的价值。以后新居少了，此前建的屋子也都会慢慢变老，价值都在逐步降低。超过20年房龄的老房子，在银行典质贷款往往都受到诸多限制，对于刚需来说，老房子难贷款，全款又比较难，结果可想而知。

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一些依靠学区房的屋子现在看价格比较高，但我们不要忘了另外一个事实，那就是新生婴儿不断减少，有数据显示， 10后比00后少了4700万人，近三年仍然在下滑， 2018年1523万人， 2019年1465万人， 2020年1003.5万人，按照这个趋势的话，跌破1000万近在咫尺。一个不需要论证的结果，跟着孩子逐步减少，没了学区价值的“老破小” ，什么都不是。跟前面说的道理一样，难贷款，接手的人寥寥。
车子贬值就更好理解了。现在BBA可谓是“烂大街”了，不仅在城市里，农村也到处都是，买上新车的那一刻，很是激动，一般来说，一旦得手再转手，最少也贬值了20% 。为什么车子在未来贬值会更快呢？除了因为技术升级，零部件本钱降低外，还有一个重要的原因就是更新换代将加快，固然我们现在的主流是燃油车，但再过5年，将是新能源汽车的天下，那么，此前花大价钱买的燃油车将不入流，贬值速度将进一步加快。

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未来，手握这两样东西更让人“安稳” ，可谓“手中有粮，心里不慌” 。
既然屋子和车子贬值是趋势，那么，作为普通人，还有什么东西保值呢？这位银行行长以为，与其我们握着不能随时变现的钢筋混土壤，还不如这两样东西来得其实。
第一，手中持有一定量的现金。我们现在有些年轻人把杠杆用得老足，央行曾发布过一份支付运行体系呈文，全国信用卡逾期半年未还贷金额达到了756亿，蚂蚁金服也曾发布过一份养老远景调查报告， 35岁以下的人有56%的人都未预备养老储蓄。超前消费，把所有的积蓄都用在屋子上，大部分所谓的“财富”都在固定资产上，这实在是极其不合理的，一旦碰到风吹草动，这实在是挺危险的。当遇疾病、劫难等突发情况时，只有一定的资金才可让我们渡过难关，所以，无论何时，我们手中都要留有一定的现金，