城市|10年后，房子是“随便选”还是“买不起”？内行人一席话说透了但自从2019年开始

眨眼间，已经正式步入2021年，回望过去一整年， 2020年可称得上是新一轮调控的本命年，原因很简单，有很多战略布局正在形成规模效应，也有很多东西令人出乎意料。例如在本身市场低迷前提下，调控政策高压氛围不减反增，约有24个城市陆续出台新政，不限于限地价、调整供地结构等；其次市场预期发生本质改变，在过去10年案例中，房价基本没有出现过下行的案例，由此几乎所有人潜在意识都认为房价并不会下跌。
但自从2019年开始，开发商主动降价促销，优惠活动层出不穷，对此大家内心中一丝幻想似乎破碎，越来越多购房者选择观望。
最近，我一朋友就发信息问我说，究竟2021年该不该买房？如果现在不买的话，未来10年房子是随便买还是买不起呢？我们不妨听下内行人的看法。

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【城市|10年后，房子是“随便选”还是“买不起”？内行人一席话说透了】一、住房的供需关系正在改变。
截止到2020年我国有多少住房呢？任泽平在曾经发布的报告中表示，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，所以房产存在一定程度过剩的情况。
可能有人会问了，既然房子这么多了，那为啥房价没有下跌呢？这是因为房子的金融属性还没完全消除，所以很多房子都囤在机构的手中，一旦房价不涨了，或者出现下跌的苗头，特别是空置税已经在准备出台了，那么很多机构将会把手中囤积的房子卖掉，使得房价分流。

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二、人口流动，使得大部分城市失去流动性。
很多房地产行业的专家就以城镇化建设为由，认为随着大量农村人口流入城市，房价还会因为人口的流入而继续上涨。但是对于这个问题，著名经济学家李迅雷却不这样认为，李迅雷认为目前城镇化人口的流入已经无法继续支撑房价的全面上涨，因为现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成了“从小城市流向大城市” ，随着城镇化率的不断提高，以后城镇化建设的速度会越来越慢。
对于那些人口不断流出的城市，这些城市的房价未来还靠什么来继续上涨呢？目前已经有大量的北方城市，转折点出现，下跌的这个苗头形成，不排除会有一些城市步入鹤岗、玉门的后路。

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根据统计数据显示，从2016年放开二孩政策以后， 2016年-2019年的出生人口分别为1786万、1723万、1523万、1465万，而在放开二孩的前一年（2015年）出生人口为1655万，数据直观表明，二胎只带来了两年的较大增量，从2018年起，出生人口竟比二胎放开前一年还低。
可见，随着新生人口的不断减少，未来对于楼市的购买需求力会逐步下降，那么对于一些人口还在不断减少的城市来说，房价大概率是很难维持住。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，随着楼市分化，不同的城市，房价会出现不同的情况，至于买不起还是随便挑，得根据不同的城市来分析。
对于一些人口不断流出，房子供过于求的城市来说，房价大概率不会继续上涨，甚至会回落，那么对于这类城市，大家可以先保持观望的态度，没有必要急着买。
而对于一些大城市，比如北上广深则要尽快上车，因为大城市有着大量的人口不断进驻，有着庞大的住房需求、教育医疗资源来支撑，房子大概率还会涨，对于大部分来说，依旧是买不起的状态。