实体店|谁杀死了实体店？电商、房租、还是我们自己？无相财经出品

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2003年的那场非典，让马云所领导的电商力量崛起。
2020年的新冠，电商再次腾飞。
【实体店|谁杀死了实体店？电商、房租、还是我们自己？】去年一年，京东的股价从35美元/股涨到90美元/股，是原来的近3倍。
美团从100美元/股涨到400美元/股，是原来的4倍。
拼多多更夸张，从35美元涨到了近200美元/股，是原来的6倍！

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所谓此消彼长，电商的发达，必定导致实体店被冲击。
去年一年，虽然没有明确的数据显示有多少家实体店倒闭。
但显而易见的是，这些年，实体店的生意越来越难做，数量也越来越少了。
是谁杀死了实体店？
01
一些观点认为，由于疫情封锁了大家的出行，基于此，电子商务才会崛起。
2003年的非典和2020年的新冠都是佐证。
但无相君认为，这是一种片面的归因。
电商的崛起，总的来说，还是因为消费者的选择变化。

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10多年前，无相君在淘宝上买东西，父母那叫一个不屑一顾：“假货！”“网上买的东西，能相信？”
10年后，爸妈网购比我还勤，美团、拼多多，各种红包抢得那叫一个不亦乐乎。
我相信，这是一个普遍现象——喜欢网购的人越来越多了。

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社会的消费能力是有限的，线上消费多一分，线下消费就会少一分，实体店的客流量当然越来越少。
数字统计， 2009年，线上销售实物占零售消费总额的5%还不到。
到了2019年，线上实物销售占了社会消费品零售总额的20%以上。
那多出来的15% ，就是从实体店口中挖出来的。

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平心而论，对消费者而言，线上购物有着在实体店购物的无法比拟的优势。
1.不用出门就可以买东西，动动手指，就能下单。极大地节约了时间成本、交通成本。
2.价格便宜，电商因为没有租金，即便算上邮费，成本也比实体店低。
3.线上就可逛遍千家万店，不像过去，还要专门赶到商业街。
以上三点，皆命中了消费者的痛点——便宜、方便、更多选择。

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于是，随着每年的双十一狂欢，越来越多的人加入网上购物的队伍，并切身感受到了实惠。
路边摊5元一双的拖鞋，对不起，拼多多3元还包邮。
菜市场10元一斤的草鱼，对不起，美团8元还送货上门。
如果实体店能提供更好的产品，更好的服务，消费者不会倒向电商。
但是，很多的实体店，卖的货比拼多多还假，价格比天猫还贵。
如果你是消费者，你会怎么选？

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2016年的时候，中国互联网零售占到社会零售品的15.9% ，位列世界第一。
也正是这一年，零售业巨头沃尔玛宣布，在全球范围内关闭269间店铺，裁掉1.6万名雇员。
实体店的关门潮，不是电商挤压的，而是我们广大消费者自己投的票，自己用真金白银做出的选择。
而疫情，只不过是顺水推舟地推了一下而已。
02
不可否认，一些实体店还是很良心的。
价格公道，服务优质。
但他们还是倒了，倒在了房地产的血泊中。
2015年，北京的房价迎来了一波大涨，从均价4万/平涨到了5.7万/平。

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也同样是这一年，全国大中小城市的房价开始猛涨。
其中有人笑，有人哭。
笑的自然是地产商、炒房客。
那时候民间盛传“一铺养三代”的说法。
各种房东跷着二郎腿收租子，享受着房产增值红利，好不快活。

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而哭的，自然就是租房开店的人了。
生意再好，收成的一小半都是房东的。
生意不好，不仅为房东白打了一年工，还倒贴钱。