张柏芝投资失利过亿豪宅三度降价以1.3亿售出，购入九年损失2 张柏芝在2011年以1.28亿斥资买入

张柏芝在2011年以1.28亿斥资买入的一个豪宅顶楼特色单位，仅仅住了一年就用作出租，买入三年后的2014年就已经对外出售，当时开价2亿，不过这么多年来一直无人问津，直到2020年6月才有消息指出这套物业比最初的放盘价格低了6000万，以1.4亿成交，张柏芝账面赚1200万。不过实际上成交价格要比1.4亿还要低，目前新买家正式购入这套特色豪宅，连车位的购入价仅为1.338亿元，以这个价格来计算，张柏芝持货9年，最终账面仅仅赚了580万，而在?扣除了各种税以及代理佣金后，最后亏本230万，只能说张柏芝的这一单豪宅投资很失利。

文章图片
张柏芝之前持有的这套中半山世纪大厦2座顶层特色户是在2011年与谢霆锋离婚前买入，当时她是看好这套豪宅的升值前景，翻查这个物业的交易记录可见，这30年来的升值幅度高达5倍，其中一个与张柏芝这套物业类似面积的单位， 1993年市值1750万，如今的市值已经过亿，发展潜力相当大，很适合用作炒卖投资。而张柏芝在2011年买入这套豪宅前，急于要带着两个儿子搬出旧址，所以甚至不惜出售了2008年谢霆锋以9000万在南区赤柱买下的独立屋，中途因为南区赤柱独立屋遭到封盘禁止出售，一番折腾后最终以当时的1.28亿最高价买入。

文章图片
买入搬进来后，张柏芝在这套豪宅内也并没有住太久，之后她就买入了大浦康乐园的独立屋，全家搬走，这套世纪大厦的特色户就成为了租用单位。当然张柏芝并不志在出租这个单位，目的应该还是要放售，事实上在2014年张柏芝就对外以2亿的天价出售世纪大厦的特色户，如果当时成交，账面可以赚7200万，可惜这是张柏芝的理想想法，实际上2014年放售后一直乏人问津，张柏芝不急于出售，就姜太公钓鱼愿者上钩，继续出租，直到2017年终于愿意让步，降价到1.68亿，可惜还是无人问津，之后几年的情况就更不乐观了，经济、社会等等问题所致，香港楼市持续低迷，豪宅首当其冲受影响，张柏芝在2019年终极降价到1.5亿。

文章图片

文章图片
总以为1.5亿已经是张柏芝的极限了，没想到还是卖不掉，事实上1.5亿真是个分割线，低过1.5亿成交，这套豪宅的投资回报率就没有任何优势可言。在香港一套过亿的豪宅投资9年，赚不到500万这是一个失败的投资，然而张柏芝这套豪宅的最终成交价为1.338亿，这个才是最低，比之前盛传的1.4亿成交价还低了将近700万。而以1.338亿的价格成交，那么张柏芝账面实际赚入仅仅为580万，而再扣除各种交易税，以及代理的佣金费用，最后的实际进账为零，还反要倒贴230万，这已经能称得上是豪宅投资的反面教材或是失败案例。

文章图片
包玉刚女儿、女婿
回头来说，张柏芝在2011年买入这套世纪大厦豪宅，并非是以个人名义买入，而是以EasyJetCorporation这家公司的名义买入，而这家公司的大股东为张柏芝本人，所以她的个人损失应该不大，因为都挂入到了公司名下。另外接手张柏芝这套豪宅的人是世界八大船王之一的包玉刚的三女女婿渡伸一郎，的确，在经济形势不太明朗的当下，能够接盘的也只能是非富即贵之人，这个也不会太意外。

文章图片
张柏芝持有世纪大厦9年，最终以230万亏本离场，虽然是投资的失败案例，不过对于张柏芝来说这也不过是小的损失，她完全可以从别的地方将损失补回来。事实上，当初为了买世纪大厦，张柏芝不惜放售了南区赤柱的独立屋，那一次的房产交易中，张柏芝一个转手就赚了3000万，以两套房产的收支均衡来看，她在物业投资上仍然是稳赚的，且张柏芝也不是靠投资物业赚钱，她向来生财有道，如今在减低工作量的情况下一人带着三个孩子过活，依然活得那么潇洒、自如，就可知她还是很富足的，这点损失就更不足以为谈了。
【张柏芝投资失利过亿豪宅三度降价以1.3亿售出，购入九年损失2】PS：图片均来自互联网