深圳|深圳再调控！全面封堵“深房理”式炒房，楼市信贷还有“大招”或加码( 二 ) 2月7日起

1月22日，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒:12人涉嫌违规申购商品住房，禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。
1月23日，市住建局发文要求进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理，其中提到房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查，特别是购房人的银行流水。这从信贷角度加强对购房人首付资金来源的审查，避免“经营贷”“首付贷”购房。
2月8日，市住建局再明确:夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。这进一步提高通过“假结婚”获取购房资格的成本。
目前来看，关于“715新政”政策细则陆续落地，针对“深房理”主张的“假结婚买房、代持合伙买房、经营贷买房”等炒房手段都已进行全面封堵。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则建议，政府成交参考价要跟银行贷款评估价、缴税的价格联动起来，注重政策的系统性、整体性；调控上配合其他手段，根据每个片区的供求关系，供应少的增加供应，需求大的控制需求，投资大的控制杠杆，自媒体炒房频繁控制自媒体打击中介等。
█关注
光大银行率先发文将二手房参考价作为按揭贷款依据
观察人士：其他银行若跟进，政策将进一步发威
二手住房参考价出台后，最受市场关注的是，银行是否参考指导价发放按揭贷款。近日，多家媒体披露了相关情况。
其中，财联社2月19日消息，深圳多家银行春节后二手房贷款依据成交参考价批额度。而随后的20日， 21世纪经济报道则称，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷。
另有媒体调查到的10余家主流银行后，得到的整体情况是:所有银行都是“等通知”的状态，因为具体细则还未下来；细则下来之前，部分银行还是可以按照旧的评估价放款；未来银行的放贷标准肯定会跟官方参考价挂钩，但会有浮动空间，而不是完全按照参考价。
而根据《南方日报》了解，目前只有光大发文，其他银行还没有跟进。
不过，尽管银行执情况尚未明确，但政策的影响已经显现。据深圳市房地产中介协会数据， 2月8日当天网签量达到1263套，其分析认为，或是当天二手住房成交参考价格发布机制出台，导致的“抢闸交易” 。
对此，有业内观点认为，如银行全面跟进，将进一步提高购买二手房的首付，降低按揭住房的信贷杠杆。
深圳知名地产评论人朱文策则表示，假定所有的政策都会强制推行，就会导致两个结果：一是过户价按政府指导价执行，超过参考价不给过户；二是银行贷款按参考价评估贷款，超过部分不批贷款。
在李宇嘉看来，如果现在政府公布的成交参考价低于市场成交价，市场是不认的，市场很可能会通过另外一份合同来交易。那么，政策的执行的关键就在于银行。如果银行按政府指导价格来放款，调控会起到一定的作用。所以关键是政府和银行、住建部门在价格管理机制上的配合。
【深圳|深圳再调控！全面封堵“深房理”式炒房，楼市信贷还有“大招”或加码】市场影响方面，朱文策认为，短期来看，成交量会大幅减少。这个影响不是市场对于后期的预期发生了变化，而是市场需要花一些时间去满足新政策的要求导致的行为调整。比如卖家不愿意降价，如果买家要满足卖家，就需要时间准备更多的资金。