300多栋别墅“烂尾”秸秆牛粪抢先入住20载 2021年2月

2021年2月，东北沈阳寒意犹存，在苏家屯区陈相镇黑牛屯水库旁，一位村民赶着成群的肉牛在田地里放牧，牧牛人倚靠在别墅的墙角处慵懒地晒着太阳，一切都是那么平静而自然。因为，当地人早已经习惯了眼前的景象，任凭三百多栋别墅的半成品在风雨中逐渐破败，他们都不会觉得奇怪。这些别墅在这里已经伫立了20几个年头，成为他们眼中实实在在的“烂尾” 。

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【300多栋别墅“烂尾”秸秆牛粪抢先入住20载】这就是号称当时“中国最大的庄园式别墅区”菲菲澳家，该别墅区于1999年7月破土，计划占地8平方公里、总投资逾10亿元，集高档别墅、生态农业、观光旅游于一身。然而，到今天除了300多幢残缺不全的撂荒别墅外，只有田地里那一堆堆的瓦砾。

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沈阳市苏家屯区陈相镇黑牛屯村，地处沈阳南部丘陵地区，黑牛水库更是成为这里的一个亮点，这也是当年菲菲澳家选址于此的重要原因。可是，这处宜居之所如今却成为一处别墅区残址。

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山坳里，一位农民赶着百十头牛在这里放牧。他告诉作者：“这些别墅早已经成了农民眼中的垃圾，成了种田的障碍。你看看那些别墅的质量，都是用轻体砖堆砌建起来的，一根承重柱都没有，那么重的水泥房盖压着不应该承重的轻体砖，怎么确保安全呀！”走进一栋栋破败的建筑内，几乎每栋内都堆着不少的玉米秸秆，有的秸秆已经落满灰尘，看上去黑乎乎的，可见已经年头不少。这些秸秆并不是为了储存在这里，而是为了新一年的耕种，无处堆积才塞进房间里，别墅目前的作用就是垃圾房。靠近山脊的一栋别墅内部更是不成样子，各个房间的地面上都是发酵后的牛粪，表面形成一道道裂痕，不难看出，当时堆进来时是稀糊状的，那个惨象可想而知。 #别墅#

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300多幢残破的别墅与普通的村庄一同居于这个山坳里，最近的别墅距离民宅只有二三十米，有些别墅已经被村民利用起来，变成羊圈之类的用途。部分已经完工的别墅上的房瓦不同程度地出现了破损，不少玻璃被砸碎，形成一道裂痕，好似在诉说着当年购买者那一个个破碎的梦。民宅与别墅同居山坳已经二十余载，村民们已经习惯了这样极不协调的存在。

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黑牛屯村分上黑牛和下黑牛， 1999年6月，沈阳菲菲企业集团有限公司与村里签订协议，为建设农业综合开发项目，以每亩1．1万元的价格从上黑牛征地1000亩，期限50年，租金10年一结，第一个10年的土地租金已结。

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沈阳菲菲澳家庄园是生态农业综合开发项目，计划总投资20亿元人民币，建设周期为5年；由沈阳菲菲企业集团有限公司、澳大利亚Perenial公司、西班牙LS温室工程有限公司、西班牙荷塞·西斯卡科有限公司联合投资建设，控股方为沈阳菲菲企业集团；项目总面积11926亩，开盘时别墅1050-3800元/m2；该项目别墅于2001年4月上市销售，卖出200套以上。 2002年3月15日， “菲菲澳家”全面提价，把起价定为2480-2580元/m2 ，致使销售趋于缓慢、停滞。 2002年、2003年“菲菲澳家”陆续停建，村民们打破征、租地前原有界线重新耕种。玉米秸秆和牛粪就这样住进了别墅。