【时尚一点】“小而美”社区综合体成一刻钟生活圈主力( 二 )

社区商业一度被称为“商业地产新蓝海” 。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，社区商业在城市中是居民生活品质提升重要的基础，也是宜居城市建设的重要内容。 “居民消费有相当高的比例是在社区实现的，社区商业本身有着很好的商业机会。 ”赖阳表示，如果社区商业能做好，对于项目方而言是能够获得收益增长的方面。
满足日常需求已不够
根据北京市商务局发布的《加快建设一刻钟便民生活圈促进生活服务业转型升级的若干措施》显示，到2025年，北京市实现一刻钟便民生活圈全覆盖，形成多元化、多样化、覆盖城乡的生活服务体系。立足2022年，北京将精准补建和规范提升基本便民商业网点410个左右，每百万人口拥有连锁便利店（社区超市）数量达320家左右。为加快建设一刻钟便民生活圈，社区商业的发展变得更为迫切。
然而在实际发展中，想要做好社区商业还是得下点功夫。如今，随着电商发展、消费者习惯变化，社区商业的存在并不只是满足日常的基本需求这么简单。赖阳认为，社区商业未来的发展趋势应是集休闲、文化娱乐、人际交往、时尚生活于一体。随着平台购物、电商到家业务的实现，居民基本的购物需求大部分已得到解决，传统的“超市+百货”的社区商业模式逐渐被消费者淘汰。
“社区商业应该成为周边居民享受社区生活、体验社区生活的一个中心，应该具有智能、温度、共享式、时尚化兼具的生活空间。 ”赖阳指出。据悉， 2020年11月，北京市商务局等9个部门联合发布《关于进一步促进社区商业发展的若干措施》提到，要从优化营商环境、鼓励融合发展、培育区域特色三方面促进社区商业发展，进一步提高生活性服务业品质，更好地满足市民多样化、便利化生活需求。
零售专家胡春才亦认为，电商是使当下社区商业发展趋势生变的原因之一。他指出，跨境电商的发展令消费者能够轻易地了解到标品在电商平台的价格，与社区的价格进行对比。而社区商业里的商超因租金、物业等原因，价格无法与电商竞争，所以很多超市做不下去，而非标品如生鲜产品等才是社区商业具有竞争力的方面。
北京商报采访人员刘卓澜实习采访人员胡静蓉图片来源:企业供图