满五唯一什么意思,满五唯一是什么意思是指全国唯一( 二 ) _知识分享

      如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
      如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
      房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
③ 其他类型
      其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
      继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
      赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

       满五唯一的房子有哪些优势？
       满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)
例如：北京普通住房
满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。
满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20%。
不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20% 。
综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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满五唯一什么意思：商品房满五唯一是什么意思
商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房，可以减少很多费用。

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扩展资料：
商品房二手交易需要交纳的费用如下：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6% 。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
参考资料来源：凤凰网——满五唯一和满二唯一有何不同？
参考资料来源：百度百科——满五唯一
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