认筹有预售许可证吗( 二 ) _新房认筹需要准备哪些材料？现房也有预售证吗？

3、入住时间
能否准时搬入，搬入时能否获得工程建筑竣工验收备案表、获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
4、搬入标准
搬入水要、电、手机、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
5、停车位
住宅小区总车个数，停车位为地面上或是地底，能否确保每一户一个车位。车位收费标准，是否可以售。
没有预售证可以认筹收定金吗【认筹有预售许可证吗】没有预售证可以认筹收定金吗，说明如下：
1、没有预售证可以认筹，认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的，但是在法律上是国家明令禁止的。
2、没有预售证不可以收定金，因为定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，因为没有预售证的房屋是不能出售的，所以也没法签订房屋买卖合同，因此没预售是不能收定金的。
相关说明：
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
什么是认筹什么是开盘对于购房新手而言，可能对什么是认筹什么是开盘并不是非常的了解。不过别担心，下面我就针对什么是认筹什么是开盘这个疑问，来为大家简单的介绍下。
什么是认筹什么是开盘
认筹：指开盘之前开发商关于市场所做的一项营销活动，认筹是开发商项目未达到预售标准之前，针对购房意向用户收取数千或上万的诚意金。对于购房者而言，这是一种房屋认购意向，所购房价、房号等主要因素均处于未确定状态，必须等到项目具备预售资格后才可确认。

开盘：指楼盘在建中依法获得“五证”，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》)，然后选择一个时刻正式推向市场的销售活动，开盘之日公布正式售价及优惠政策。

认筹的常见陷阱有哪些
陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
通常这种“认筹”的楼盘都有一个共同的特点，那就是还没有获得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金
获得“认筹”资格的时候，客户需要缴纳一笔高额的“认筹诚意金” 。通常是数千、数万，有的甚至在几十万左右。

陷阱三：排队之“谜”
相信大部分楼盘在“认筹”期间都是要排队的，当然也有部分楼盘为了积攒人气，雇用了不少务工人员彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四：故意控制房号
据了解：不少开发商在“认筹”期间，往往会故意控制房屋售量，部分楼盘可能只放出1/3的房屋，等到1/3的房屋售完之后，就对外声称“售罄”，从而制造热销的假象。购房者一听，从而刺激了客户的购买欲望。

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