高层公摊28％正常吗( 二 ) _120平米公摊28算多吗

120平米公摊28算多吗3130平的房子套内面积是多少
这个问题，得取决于得房率，一般现在高层公摊在17～25％之间，还要取决于是否有赠送面积等。套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积，现在的高层建筑公摊就是很大。普遍两梯两户的高层公摊如果在24％，可以算算你的套内面积也就98左右，再除去室内墙体占地面积，真正使用面积也就90平米。现在的新建小区一般公摊都很大
怎么计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积，凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
如何规避公摊面积风险？
1、向开发商索取公摊数据
当购房者在开发商处购买新房的时候，可以要求开发商把公摊面积计算好的数据给到自己，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、索要及查阅有关资料
购房者还应该向开发商处获取小区相关资料进行查阅，包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
买房过程中，在和开发商签订房屋买卖合同时，要注意公摊面积的约定。正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。
所以购房者最好让开发商在房屋合同里面明确好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。这样自己在收房的时候如果发现与实际情况不符，买卖双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。
120平米公摊28算多吗？120平米公摊28平米，算是比较多了，其公摊面积比在23%左右。一般多层公摊约为8%-15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%-30% 。
现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的，这其中就包括了公摊面积，但是公摊面积并没有在自己的房间之内，所以公摊面积越小，自己购买的房子性价比就越高，也就是得房率越高，实际居住面积越大。
扩展资料：
房屋公摊面积具体包括包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积。需要注意的是，以下区域不属于公摊面积：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
参考资料来源：凤凰网——房屋公摊面积多少才合适？房子不同规定不同
120平米公摊28算多吗？高层公摊28%正常吗在购买高层房子的时候，要承担一定的公摊面积，而对于公摊面积的计算是要了解一下具体的计算方法，很多的人们对这个问题并不太清楚，要根据住宅类型来选择合适的房屋，注意一下公摊面积的计算方式。那么120平米公摊28算多吗？高层公摊28%正常吗？
在购买高层房子的时候，要承担一定的公摊面积，而对于公摊面积的计算是要了解一下具体的计算方法，很多的人们对这个问题并不太清楚，要根据住宅类型来选择合适的房屋，注意一下公摊面积的计算方式。那么120平米公摊28算多吗？高层公摊28%正常吗？下面为大家介绍一下相关的知识。