小区收益怎么分配( 二 ) _小区公共收益的使用规定

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这些公共收益归谁所有，具体怎么划分？
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
公共收益是怎么使用的？
根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要用途是：
1、主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。
2、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
3、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要，比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出，或者补贴物业管理费收入不足部分，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用，应当实行审价、审计。
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根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算（对结算时间合同另有约定的从其约定），并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：
1、业主大会收益户
用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。
2、门牌幢收益户
用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
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需要特别注意的是，如属于“全体业主所有”的公共收益并非全部用于惠及全体业主的项目时，则应将此类公共收益的一部分按不同房屋幢建筑面积大小，划入门牌幢收益户业主大会有特别约定的从其规定。
舟山小区用公共收益为每户发300元购物卡，小区的公共收益该如何分配？舟山小区用公共收益为每户发300元购物卡，引发热议！原来小区的公共收益竟然有这么多，网友感慨不已！
大多数小区都有物业，物业进驻之后，大部分业主的感受就是不停的交钱，从未收到过钱！业主也曾质疑过小区电梯广告收入以及公告栏等广告收入，但由于额外收入归物业已经成为了惯例，大部分人并不觉得这些公共收益和自己有关！其实，这些广告等等使用的是业主们的公摊面积，收益自然要归业主！就如同即便是公摊面积，业主也要缴纳物业费、卫生费等等一般，业主承担了费用，自然要收获收益！如此这般，我个人觉得物业是无权将小区的公共收益纳入囊中的，之所以这样讲，是因为物业只是业主们请来的管家，是来给业主提供服务的，而不是高高在上者！物业出租业主公摊面积理应当争取业主同意，并且将收益公开！如果说物业将这些收益据为己有，业主有权依法维权，依法索要公共收益！
网友热议
舟山小区公共收益每户分300元，网友认为这才是对的！网友由此思彼，认为物业是时候做出改变了，如果不做出改变，极有可能会被业主淘汰，最终退出市场！已经有相当一部分小区选择踢出物业，自己管理小区，这些自管的小区不仅秩序井然，收益也会惠及每家每户，由此可见，物业并非是必不可缺的！
希望
网友希望相关部门能够出具相关规定，明确小区内公共收益归全部业主所有！如此规则之下，法律之下，公共收益部分的归属也就不会再有任何争议！
【小区收益怎么分配】舟山小区用公共收益为每户发300元购物卡，对此你的看法是什么？