二手房过户费由谁承担( 二 ) _二手房过户费是买家出还是卖家出

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二手房过户费用由谁承担随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，通常人们在购买二手房四，都需要缴纳相应的税费，那么二手房过户费用由谁承担呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房过户费用由谁承担
手续费：一般为双方各自承担一半；登记费：由买方独自承担；土地金：由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担；印花税：一般为双方各自承担一半；个人所得税：应由卖方独自承担。
二、二手房过户流程是什么
1、准备好过户材料，相关人员要到场
在过户之前应将需要使用的材料准备好，并且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料会因为房屋的性质而有所差异，因此具体应咨询专业人员比较好。
2、抽取办理号
办理房产过户和办理其他业务是一样的，都是需要取号的，取号的方式可分为两种，一种是通过网上进行预约，另一种是直接到现场取号，如果选择现场取号的话，需要早些到达现场取号。
3、递交材料办理过户
在交易大厅等待叫号，之后买卖双方根据屏幕上的提示到收件窗口递交过户需要使用的材料。工作人员会要求双方填写表格，并对所提供的材料进行查看，检查是否有需要补充的文件。
4、办理税费减免及缴税
最后就是办理相关缴税了，税费缴纳完毕之后，等到十天左右，进行二级审批环节，待审批通过之后。就能拿到房产证了。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户费用由谁承担以及二手房过户流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
买二手房过户费谁出在二手房交易市场中，买卖双方必然会涉及到过户这一流程，特别是对购房者来说，是非常重要的。在办理过程中，往往需要缴纳相应的过户费，那买二手房过户费谁出呢?接着就一起来梳理下吧!
1. 契税(买方承担)
如果普通住房的话，税费一般占房款的1到3个百分点，若是非普通住房，通常按房款的3个百分点收取。具体占比大小，需按国家规定标准、房屋实际情况等来看。其中如果购置的是名下的首套房的话，契税按可则半来收取。二次购房，契税都按房款的3个百分点来征收。
2.登记费(买方承担)
这部分费用一般分情况来收取，如果是普通住房的话，按每套八十元的费用来收取，若是非普通住房，也就是商业性质房产，按每宗五百五十元来收取。其中登记费还涵盖证件的工本费用，例如产权证等。
3.增值税(卖方承担)
这类税费往往按房屋产权的取得时间来征收，如果个人住房取得产权时间未满两年，则按房款的5个百分点来收取，但还需收取占房款0.6个百分点的附加税，因为目前增值税和附加税绑定在一起的，所以这部分税率一般为5.6% 。如果产权已超出两年期限，则可免收，但建筑面积大于一百四十平的话，即使产权满两年，也需缴纳这部分税费。
4.个人所得税(卖方承担)
如果是普房的话，则按房款的1个百分点来收取，若是非住宅用途的房产，个税占房款的1.5个百分点。另外如果是要拍买的房屋，按非住宅用途的房产税率的两倍来收取，如果产权满五年以上，名下没有其他房产，则可免收这项税费。
5.手续费(分情况而定)
如果是新房，则由卖方来承担，每平米按三元来计价。若是适用房，也是买方所承担，每平米按新房的一半价格收取。如果是其他性质房产，则按每平米六元收取，买卖方各出一半。