“房价洼地”长沙放开限购20天：外地客涌入，北漂看房一天买下大平层( 二 ) _知识分享

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国庆期间某长沙楼盘选房现场，受访者供图虽然中介门店的国庆期间“爆单”，但王珂也表示，不少客户仍持观望、佛系心态，带看的成交转化率不高。“政策好了，反而部分客户的判断变了，担心自己高位接盘，他们会选择再观望一下，等着房价更低，利率调得更低。”从事房产交易工作近十年的王珂感叹，再也见不到2016年长沙调控前“炒房团”冲进售楼处的盛况了。出现心态变化的不止买家，还有二手房业主。王珂称，部分业主以前谈价时还有压价空间，但新政后则表示“一分钱都不会少”，甚至一些学区房的业主上调了挂牌价。但同时，也有一些挂牌业主愿意“低价”处置手里的房源，以便置换更好的房子或减轻个人资金压力。9月24日挂牌、10月2日就完成出售的二手房业主蒋军告诉时代财经，一开始就已经以低于小区同户型七八万元的价格挂牌，“不奢望涨价了，还不如一步到位，早点把意向客户抢过来。”蒋军称，目前其所在小区二手房挂牌量将近200套，许多都挂牌了大半年，但是成交一般。算上装修、利息等费用，蒋军认为最终的成交价堪称“割肉” 。陈世霞亦指出，从中原监测数据看，新政后部分学区房价格带动整体二手房挂牌价往上微调，但长久而言二手房均价还是会往下走。不难看出，成交迅速回暖的表象背后，无论是买房者、卖房者、开发商、房产中介都在修复信心。克而瑞湖南区域则指出，从历史规律来看，国庆期间成交会透支后期购买力，节后成交将普遍迎来不同程度的回落，群殴预测国庆后长沙日均网签将回落至150-170套左右，而国庆期间日均成交则达204套。陈世霞对时代财经称，从监测和成交数据来看，这一波政策的促进作用大概在一到两个月会消化掉，后续将回归理性。陈世霞预测，整个10月长沙的成交量预计环比略涨、同比下跌，全年预计低于去年850万平方米的成交量。但其认为，长沙房地产市场本质还是非常健康，恢复的速度更多地受宏观经济影响。10月9日，王珂告诉时代财经，由于工作日等因素，节后三天门店的带看量和成交量已明显回落，“没有太高的预期，市场要一下子恢复到以前肯定是不可能，但是总归有了转好的迹象，等到年底返乡置业可能又会火起来。”【“房价洼地”长沙放开限购20天：外地客涌入，北漂看房一天买下大平层】