如何评价北京侨福芳草地购物中心？( 三 ) 跑赢了时间的慢建筑曾经

屈米说建筑最重要的一点是事件，他的建筑中总有一条明显的交通体量。此刻，我明白他的意思，其实城市性就是人在其中所发生的种种事件的集合所带来的场域感。乔福芳草地中正是因为有人在其中川流不息，与空间相辅相成，城市性才得到体现。
简雅各布斯不也说嘛，要恢复城市的活力，要将各种不同的功能高密度放置在一起，人在其中行走，就可能发生很多的故事。我想城市正是提供了最基本的空间和商业，再把人笼聚在一起，在其中每个人都可以满足自己的愿望，而生活本身就是一个舞台，城市是其中的背景，而各色的人群，是立面最鲜活的演员，新鲜的故事不断上演，这可能就是城市性吧。
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第一次去的时候是2013年左右，实话说当时印象特别深刻。可能一些人觉得香港这样的综合购物办公建筑不是很多吗，但仍然在当时来看，在类似尺度下，在我心中都是大陆地区很独一无二的综合体。首先来说，欧洲的综合体是很少的，他们在商业综合体方面的探索和经验肯定是不如东亚地区的。欧洲流行的都基本是以boutique形式的精品店，像Selfridge这类的大型商店类型已经很少了。芳草地的建筑师曾经是foster+partner其中一位合伙人，足以见得他在高技，材料，可持续方面的经验。加上香港的商业建筑经验，甲方给力，便成就了芳草地。在当时，我是第一次见到大陆地区的综合体，实实在在的把购物，艺术，办公结合的这么有趣，还有高技和leed认证加持，施工也不错，真的是相当惊艳（回国较少可能同期其他地方也有了但是没听过）。虽然当时感觉作为商场人很少，但是一直是心中商业建筑的最先进的代表。还能看到真的达利的雕塑，每隔一段时间都有不同的艺术主题装置放在内部那几幢办公楼之间构成的公共空间，当时即使我不买东西，每次出门必去看的地方也是芳草地。可以在底楼坐电梯去楼顶，有专门的展区，展览空间还是很大，质量也是蛮高的（预计很多人没上去过）。而且建筑的一些细部，真的做得很美，甚至我第一次去感觉是foster在中国做出了一个超过自己水平的建筑的感觉。虽然现在住在了到处都是新商场的上海，有k11有恒隆有iapm，但是芳草地依然是心中超过其他的存在。个人心中的独一无二。

都是一些12年夏拍的图。记得到楼顶看那隔热膜和一系列装置的时候，手机没电了，很赞的东西没有机会拍到，真的好气的现在都记得。
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办公室在这个很独特的建筑对面，第一眼就让我想起了第三新东京市，就开始忍不住不停的拍，扫了一圈相册，原来拍了这么多。白天 【如何评价北京侨福芳草地购物中心？】

夜晚

傍晚

https://www.zhihu.com/video/910289972098142208

https://www.zhihu.com/video/910290466031939584还有雾霾天儿

大雪

https://www.zhihu.com/video/910292866402750464还有另一个视角的芳草地，portal farm！左上角的那团蓝的portal

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客观评价，确实不错。
1，建筑本身就很优秀，LEED认证。2016年雾霾最严重的时候，是北京为数不多的室内空气质量没有水分真正达标的购物中心（另外一个是颐堤港）。此外无论是商场内部还是旗下的怡亨酒店，设计考究，艺术品林立，足见管理者的情怀。
2，定位上，主打艺术文化购物中心，当年开业时算是帝都的一股清流，之后其他本地品牌跟风办艺术展基本都是学它。
3，招商方面，绝对值上拿下了一些奢侈品大牌，相对值上也比较清楚该把什么位置给谁。
再说一点不太好的。
1, 开业多年，一直叫好不叫座——虽然作为顾客只要逛着舒心就够了；但从开发者的角度讲，整个商场提袋率不高，销售额一般。销售上不来会导致下一轮招商谈判困难，租金谈不高，所以项目回报率不太乐观。
2, 布局上，一线大牌挨着名不见经传的本地设计师品牌，布局有些凌乱，餐饮选择也不多。但考虑到体量本身就小这些问题也还可以原谅。
3, 另外人事上，在北京商业地产圈风评不太行。公司是台企，所以内部管理和员工压榨方面大家应该都懂。总之内耗还是比较严重的。
但是还是希望可以越做越好，别一手好牌打坏了，毕竟是我在北京第二喜欢的购物中心。
利益相关：前太古地产员工，第一喜欢的只能是太古里~~

另一个关于侨福芳草地的回答——饮冰室
听过最好听的餐厅名字?
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更新：上周末看到一则消息，侨福芳草地的创始人黄建华12月2日上午逝世。有点伤感。
北有芳草地，南有K11。(也许这句话有待商榷)
虽然不曾在芳草地工作，但是在这里体验颇多，曾经在三层的摩纳哥会馆办过展览，在地下的 City shop 买到过齐全的食材，工作日也喜欢约人在二层的 illy 意曼多咖啡聊事情。以我的浅薄感知来讲，芳草地的关键词就是当代艺术和有特色的餐饮。
侨福芳草地是个很任性，同时又很克制的商场。任性和克制，都表现在于它所忠于的，是自己极强的个人风格。
他们的业主，一定曾想过要打造一个艺术地产的典范。记得刚开业的时候，芳草地就以陈列的多个萨尔瓦多·达利的雕塑作品，而闻名一时。甚至曾有传言，这家业主对入驻写字楼层的公司也有偏好，希望多容纳引进艺术和媒体背景的公司。消息半真半假，但从结果来看，这里倒是吸引了赫斯特和 Airbnb 之类的企业。而在入驻的酒店上，芳草地也选择的是亨怡这样喜欢与当代艺术跨界的个性酒店，而不是传统的大型五星连锁品牌。
接下来说购物与餐饮。

春节的芳草地商场如果仅作为一个购物休闲场所，芳草地几乎没有什么只此一家的服装商铺，购物环境虽然不像 SKP 那么冰冷直白，但也没有老牌商城国贸那种服务到细节的精神，更没有老佛爷精心的法式橱窗布置，甚至说，有时候在格调这件事上，还有一点不太能理解的混搭（后来我才知道，因为商场里几乎所有的艺术展品，无论达利雕塑、古董佛像，全都来自创始人的个人收藏）。但是呢，它还在成长之中，我能看到它的用心，给它一点点时间吧。
作为一个吃货，说说我喜欢它的地方吧：
1. 超市：地下二层的 City shop ，如果你想买到最新鲜的莳萝，迷迭香，百里香，欧芹，荷兰芹等等作西餐的配料，但是又不想跑到新源里菜市场，那来这里就对了，比 April Gourmet 之类的超市还是齐全太多。
2. 咖啡馆：二层的 Epressamenteilly 意曼多咖啡，论设备论咖啡师技术都是平平，但是豆子真心不错，所以出品的意式咖啡在北京绝对是水准之上，而且 Brunch 的价格合理，提拉米苏也做得有创意又美味。

意曼多出品的咖啡和提拉米苏

早午餐
3. 餐厅：芳草地的餐厅，无论中西，多数都由台湾大成集团引进，而且这里的台式餐厅非常齐全，比如鼎泰丰，比如度小月等。
Opera：意大利名厨白松露之王 Bombana 老爷子在北京的餐厅，刚开业那年给我印象颇深。现在的话，在北京作为商务餐肯定还是稳妥的。
Opera Bakery：Opera 餐厅附设的面包房，制作意式面包，圣诞节一定要来这里买 Panettone 面包呦！
鼎泰丰：这里的鼎泰丰，是北京所有鼎泰丰里水准最稳定，出品最优秀的一家。常去鼎泰丰的话，应该能体会到，它们在北京的各家店水准差别相当大！！芳草地的这家，是我多次实践过，认为最靠谱的。(江浙沪的朋友们请不要吐槽说你们有更好吃的小笼包，因为北京木有其它选择)
博多一幸社：连锁日本拉面馆，虽然和在日本本土没法比较，但在北京已数难得的水准，几乎每天饭点都排队。吃拉面的话，别忘了来份炸鸡块，味道也不错呦！
最后，还要表扬一下芳草地的卢米埃电影院，是北京观影体验最好的电影院之一。
唯一的遗憾，也是所有在这里“晃荡”过几年的人所共同感知到的——随着客流量的增加，可以看到洗手间的环境大幅受到影响。这里应该是北京最早采用电动坐便器的商场，每个独立的小间都有洗手池和化妆镜（甚至北京很多五星饭店都没有），但是在滚滚客流面前，这些设备根本得不到最基本的爱惜。
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应该说，北京侨福芳草地购物中心在大型综合体层出不穷、竞争激烈的市场里是一股清流。不仅在建筑结构上有独特的艺术表现，在客户体验、科技感上也独树一帜，达到了“不可复制”的业界高度。当然，在管理服务、空间利用以及定位上，也有许多可圈可点之处。而仲量联行也有幸为芳草地提供了物业及资产管理（Property \u0026amp; Asset Management）咨询服务。
要全面地评价一个项目，还是先从最基本的信息开始吧。
项目介绍
Parkview Green芳草地位于北京市朝阳区东大桥路西侧, 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身，以领先绿色思维, 打造汇聚顶级购物、办公, 酒店与艺文的北京新地标。
历史来源
“芳草地”的出处由来已久，闻其名就会让人想到满地绿茵的美丽景象。以“芳草地”之名正式命名这一地区始于民国年间。在历史变迁中，芳草地日益年轻而富有活力。更多细节查看：百度百科-芳草地
作为地处传统居住区的芳草地，与其他购物中心商业地产项目有着很多不同之处。究竟芳草地有什么与众不同呢，使其脱颖而出。
众所周知，如何吸引客户，使得商场本身具备吸客能力，是所有商场的头号战略难题。而芳草地的与众不同也是回归了这个起点。
第一，独特的设计和绿色环保标准。
芳草地的建筑富有独特的空间设计感。超大的金字塔形的坡屋顶为裙楼的商业部分塑造了极好的空间感，特别适合做休闲体验类的商业业态，是购物中心的一个重要竞争力。