年轻人买房要注意什么？( 七 ) 开发商最怕让你知道的

再接下来，是中介的选择。
中介这件事情，其实新房和二手房都会碰到，因为很多中介现在也做新盘，其实很多新盘的销售也都是中介出来的。一个靠谱的中介非常重要，当然，这件事情的重要性尤其体现在二手房交易中。
我给你们说个故事，你就知道一个好的中介有多重要。
我年初卖首次置业的那套房时，下家是做生意的，精打细算，于是，他们先找了一个中等规模的中介（上海的小连锁，但又不是路边的夫妻老婆档）来看房子，然后和人家谈中介费，结果认为这家带看的中介费太高，于是就跑去别处找了个夫妻老婆档，中介费极便宜。
但是过户的时候，房地产交易中心问我们：「你们这是唯一住房吗？」中介对我们说：「照实说。」于是我们就坦诚，我媳妇在市区还有一处小房子，结果呢，就多出来一笔满五年但不唯一的营业税，这个税，买家承担。
事后，相熟的中介告诉我们：上海的各区县之前的房地产资料并没有联网，所以，如果你们下家不是要省中介费先坑了中介占小便宜的话，中介是会告诉你们直接承诺唯一的，查不到，他会省下1万多块钱。
而更坑爹的是，整个交易过程，买家找的这个便宜中介是不催不动，什么也不告诉他们，什么时间要做什么事儿也是闭口不言，等你来问。
这个故事说完了，明白一个正规中介的重要性了吗？
正规的中介比较贵，像上海的德佑、美同、21世纪、太平洋、汉宇、中原这些响当当的连锁，你去和人家谈中介费，最多打个很小的折扣（并且还是按照帮你申请的人的级别来的），据说德佑根本不打折，但是服务，真的是一分钱一分货（选择过德佑的朋友如是说）——当然，现在德佑、美同都并入了链家，所以以后打不打折，怎么打折，我就不知道了。但可以肯定的是，门店越大，越正规，中介费难谈，但是服务绝对不会打折。这些服务包括但不限于：
1、带看房
2、谈价格
3、签合同
4、协助办理税费和过户
5、协助完成各种交割手续
6、协助你了解所有流程，解答问题
7、居间沟通
当然，有些中介虽然大，虽然服务是好，但是追着你的态度让人吃不消，这里我就不点名了，声名在外，也不需要我说，百度啥都知道。
最后，请善用互联网及你的双腿。
首先，互联网是个非常便利，但是利弊均沾的区块，利是在于信息快，竞争激励，而且年轻人接触网络多，现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达；弊是在于信息良莠不齐、真假不定，必要时还得靠腿。
其次，因为互联网信息传播快，所以有些中介和楼盘的活动，比较丰富，花样也很多，你可以先去了解信息，再去跑腿。
获取这些信息，有很多办法，我举几个例子。
1、链家、我爱我家为代表的中介官网。
基本上，房源信息是不会假的，这是极大的优势；然后，因为大，所以资源多，所以很多新盘也会直接合作，比如最近链家做的抢房节活动，虽然我看了，力度一般，但是可以看到链家这种大型连锁中介的能量是很大的。
缺点呢？中介都喜欢打电话，所以活动的方式，也是留电话，如果你不喜欢接电话，你就可以用来浏览，了解最近的行情，但不要留下你的联系方式。
2、搜房、安居客、房多多为代表的第三方网站。
这些站点的优势是：信息量大而全，基本上只要你有预估的条件，你可以比较容易的找到相关的信息，也可以参与网站的活动和看房团。
缺点呢？虚假信息多，很多中介利用这些平台，希望你打电话，然后拿着你的需求，不停给你推房源。
当然，现在各个第三方也都推出了验证服务，标明实勘或者验证的，可以半信半疑，没标明的不要信就对了。当然，你可以去看个人房源。
3、58、赶集这种信息发布站点。
这些站点的优势是：信息量大，有可能碰到真正的个人卖家，万一谈的好，手拉手去过户也是可以的。
缺点是：无法验明真伪。
4、地方论坛。
这种地方的优势是：房源基本真实。
缺点是：看着真累。
最后，我依然要强调，如果你要买房，一定不要偷懒，多实地跑一跑，到你的目标区域的中介门店、新盘售楼处去了解情况。
有些新盘的折扣是没有放到网站上去的，切记。
当然，这些只是「买房」的问题，关于「交易」中间的问题，无比琐碎，改天兴致来了，再说。
【年轻人买房要注意什么？】 对了，八个卦，最近我的好基友@李暘（你这个名字重名咋比我还多？）暘爷貌似准备深圳置业去了，什么时候暘爷来说说你这个「年轻人」买房的故事啊？