首付二十万如何在北京买房？希望我的回答对您有帮助。首付20万

希望我的回答对您有帮助。首付20万，月薪2万，想买一个小两居，首先为了解决首付问题，必须做一个个人信用贷，或者选择浦发银行商贷7+1贷款，浦发的贷款是为了增加贷款成数，只适用于商贷，目测你的公积金个人月缴存在1000以上，所以必然的是用公积金贷款。根据您的首付和还款能力，建议您选择总价在160万以内的小两居。那么在北京北边的地铁周边，基本可行，天通苑商圈附近名佳花园就有一套3层的162万63平南北两居精装修。以此套房为例，2000年的商品房，以公积金来算，房子最多可以贷款115万左右，首付加税费加中介费50万左右，房价应该可谈。所以您首付还差30万，可以解决。契税1万和中介费4万可以通过浦发银行契税贷解决。3年还清，年利率5.2个点，月供1605元。首付还剩25万，采用个人信用贷，5年期还清，月供5196元。公积金贷款115万，分30年还清，月供5004元，单位补贴一半，个人掏2502元。总结，前三年月供9303元，三年到五年月供7696元，后25年月供2502元。这是最省钱的方式。还有：1.婚前婚后买房对您来说是一样的。2.楼上的回答大多不靠谱，不用攒钱，目前北京房价上涨会比大多数人工资涨得快。3.搜房的贷款，建议慎重选择，毕竟是半黄不黄的企业了，个人信用贷是目前最好的选择！4.以上是根据市属公积金的算法得出的结果，国管公积金，商贷，中直公积金另算。说白了，你就是一分钱都没有，只要你想买，只要你有资质，只要你还款能力强，200万以内的房子都有办法解决。有问题，欢迎私信，一定知无不言。
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我在2015年9月份的时候，在单位申请办理工作居住证，十月份看到的这个问题，也注意到了陈琤的回答，和男朋友商量以后也有了买房子的想法。我和男朋友收入税后大概2万，我们有存款9万左右，每个月公积金个人加公司部分有4000多点。然后11月份开始进行银行贷款，我和老公找了3家银行，贷款了50多万。11月份开始留意各个小区，由于老公在北边5号线附近上班，因此，我们主要考虑北边的房子。12月初，工作居住证到手。12月18号，联系了好几个中介，把我们的情况和中介说了一下。12月19号9点出发去看房，然后当天就在13号线龙泽站附件看中了第一套房，70平，202万，打算和房主聊聊，结果房主临时涨价！！！然后晚上连夜看房，又看了第二套房，2居室，70平，202万，公积金贷款，首付大概89万。签了合同，交了定金和中介费14万多（刷了5万多的信用卡）。晚上11多到家，一天搞定！然后开始筹钱，我家里爸爸支援我们10万，男朋友家说帮我们借钱，能借20万，男朋友自己已经借朋友10万。首付款基本准备好了。我和老公（原来的男朋友）12月31号领证，现在已经开始进行资质审核了。期待中。。。。。2016年4月份办完了过户，已经入住了。房子带家具家电，没进行二次装修，过户我们就入住了，现在各种买买买。已经开始还公积金贷款了，信用贷款对公积金贷款没影响。不管怎么说，买房这件事情我们都不后悔，有压力才有动力。ps：同事都说我和老公疯了
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都是在北京，其实买房没有那么难，关键是否愿意合理规划加杠杆，下面举个真实的例子：
92年的女生，在北京工作超过8年（上班比较早），属于国企，收入8000左右，感觉漂泊很久了，很想有一套自己的房子，最开始看了环京，经过再三的劝阻，还是下定决心了要买北京。本来想通过家里啃啃老，自己攒了10万，然后想从家里拿点钱，在大兴买一个房子。好说歹说，家里给了5万，其他钱借给亲戚买房了，也是醉了，其实这种钱，还不如啃老了，用来给自己买房。靠啃老凑首付看来是没希望了，只能想别的办法，那就是通过自己的努力加点杠杆了。
看中了一套房子，总价230万，按揭150万，首付需要80万，再加上其他费用，预计95万左右，房主急卖，姑娘也很喜欢，特别想买这套房子，于是我们就定制了如下的方案：
1、凑首付95万，客户已经自有资金15万，需要80万，于是做了3家银行信用贷款（最高可以做80万），由于客户收入略低，批了40万的信贷，剩余不足的资金由资方垫资。
2、交完首付95万，办理按揭贷款，差不多从批贷到放款，用了1个月的时间，垫资资金使用时间也就是1个月。
3、在按揭贷款放款前后，给客户操作先息后本随借随还的信用贷款3家，共计80万，每个月月供4000左右，而且还可以有一定的备用金。
4、用先息后本的信用贷对之前的40万信贷和垫资进行偿还，偿还后月还款额变为4000元。
5、客户月供包括按揭贷款9113元，信用贷约为4000元，一共13113元每个月。
6、客户的每个月还款缺口在7000元左右，然后给客户办了一批信用卡，额度达到50万，用信用卡（用POS）就可以周转4年以上了。
7、在4年后，房价上涨，即使房价不涨，利用已经还掉的空间，再做一些信贷和二抵，又可以周转N年了。
买房凑首付最靠谱的还是不上征信的信用贷，都是实际操作的可行方案：下面以北京、深圳和成都的不上征信信贷为例：
一、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），北京一共可以办到220万。
客群要求：有稳定工作，社保公积金正常缴纳，部分有白名单。
1、银行1，夫妻双方一起申请额度最高100万，额度30万，利率0.6%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-57周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.5-0.7%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.75%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-60，额度30万，利率0. 5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-60，额度20万，利率0.45%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-60，额度30万，利率0.32 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，年龄23-60，额度30万，利率0.35 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
8，银行8，年龄23-60，额度,20万，利率1%，先息后本还款，不上征信，不计入负债。
二、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），深圳一共可以办到195万。
客群要求：有稳定工作，社保公积金正常缴纳，部分有白名单。
1、银行1，本科学历，额度15万，利率0.45%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-55周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.55-0.75%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.75%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-55，额度30万，利率0. 5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-55，额度20万，利率0.6%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-55，额度30万，利率0.33 %，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，优质单位，年龄23-60，额度40万，利率1 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
三、不上征信的信用贷（可以隐藏负债），成都一共可以办到260万。
客群要求：优质单位，社保公积金正常缴纳，公积金基数高。
1、银行1，额度30万，月利率0.33%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
2、银行2，23-58周岁，优质客户、普通客户:打卡工资流水5k以上；有社保或公积金，最长3年，最高30万，月利率0.5-0.75%，材料简单，最快三天放款，白户可办，征信不计入负债。
3、银行3，年龄23-55 ，额度30万，利率0.36%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
4、银行4，年龄23-55，额度30万，利率0.46%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
5、银行5，年龄23-55，额度30万，利率0.6%等额本息还款或1.2先息后本，不上征信，不计入负债。
6、银行6，年龄23-55，额度20万，利率0.5%，等额本息还款，不上征信，不计入负债。
7、银行7，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.66 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
8、银行8，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.55 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
9、银行9，优质单位，年龄23-60，额度30万，利率0.75 %，先息后本，不上征信，不计入负债。
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首付20万，河北四线城市都买不了房
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建议去买新房不要买二手房，新房公积金贷款120万可以买总价150万的房子，这样你的首付只差10万了，可以考虑去银行做个人信用贷，第一次买房可以考虑先买个小点的，别想一步到位，哪怕你现在买了两居过几年也许你就会换了
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北京周边都够呛，还北京北部～真不是打击你自信心啊，实在是差的太远。200万还差不多。
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说白了就是刚需首置，首付有限1.公积金可贷120万，额度一定用足2.房子总价150万左右，评估价越接近150越好，尽量找满五唯一房源，含税费首付才能控制在40上下3.算清楚你的现金流，发动所有亲友资源，包括银行信用贷消费贷，玩命借钱提高首付支付能力4.南四环150万买两居不是问题，北边得到五环半了吧5.上半年信贷政策可能还有松动机会，但是房价也在涨，是否观望一下，两难ps 2015刚在南三环搞定一套不到60平的两居，首付不到40。
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关注一下搜房的首付贷款。他们有一个麦新房首付信用贷款。对了你这收入再攒一年就多了10w。再贷款选择多些。否则现在太少。
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谢邀，其实针对工资有上涨预期，首付不够的朋友，合理的加杠杆，是可以买到房子的。
题主的问题是在15年左右提的了，现在来回答，在5年后的2020年，20万首付如何买房？
基本参数：税后按照2万考虑，自有资金20万，而且有涨幅。
按揭政策：首房首贷，首付35%（非普40%），按买300万的房子计算，首付105万，按揭贷款195万，利率按5.3%计算，期限25年，按揭贷款月供11743元。
首付缺口：自有资金20万，按揭首付105万，加上各种税费，实际需要120万，真实首付缺口100万。
缺口方案：
1、办理不上征信信贷，可以直接用于首付，100万月供约为3万3，这会导致月供压力比较大，直接实际缺口达到2万/月，有房以后可以办理装修贷、先息后本信贷和信用卡综合使用，解决缺口问题，支撑3-5年不会有问题。
2、先找资金过桥（能找朋友借当然好），就是在按揭贷款批贷放款后，周期按1个月考虑，一般3%的成本，也就是3万，然后办理先息后本，随借随还的信用贷，年利率6%左右，月供约为5000元。
方案总结：方案1倒腾起来比较复杂，但是也是可行的，方案2可能有一笔垫资的成本，但是直接可以确保月供控制在可以接受的范围内，而且随着收入的增加，信贷可以随时结清一部分，月供进一步降低。
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【首付二十万如何在北京买房？】 北京这么贵的房价，您首付的一成都出不了，这么大的经济压力，图什么？