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题主恰恰说反了，北京不是土地利用率低，而是核心区利用率太高了，导致副中心建设多年迟滞。好的城市都是有多个卫星城和副中心的。北京为什么需要环形放射状路网，是因为四面八方的人都要快速进城，那么目前科技有两条路可选，地铁或者开车。地铁建设是有周期的，而且显然不如环路快。至于北京环路为什么慢，那是另一个问题了。我们为什么要说北京的核心区是利用率太高。道理很简单，只要看城市的职能就好了。北京市把国家政治中心，文化中心，医疗中心，市政府，各种部委都集中在三环内。全国人民都要跑进来办事，能不拥挤吗？过去经济不发达，交通不便利，有些老百姓想来还来不成。现在你看看光每天上访的群众有多少……北京的问题表征是建筑密度和容积率，实际上是既得利益集团赖在三环内，不愿意迁入卫星城导致的。
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我认为新地块用于建筑住宅已经非常密集了，比如那几个有名的睡城 我都觉得密密麻麻看着瘆人。地块一般都是拆迁所得，路权什么的移交市政效率极低，导致那么密集的住宅区成为孤岛，不通公交，交通和环境能不差么？占了人家地就要给人家盖回迁房啊，也在商品房边上，然后比如死了人要搭个棚子吹拉弹唱，无照经营乱停车焚烧垃圾都没人管。。。

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