留学生在国外租房有哪些技巧或者常见误区？在澳洲留学圈混迹多年

在澳洲留学圈混迹多年，身边遇到很多吐槽租房被坑的，答主把这些年听到的看到的全都给大家总结下，出门在外留学不容易，希望大家都能在外有一个温暖安心的小窝。
一、一定要实地看房一定要实地看房！一定要实地看房！一定要实地看房！这一条尤为重要！
自己不能实地看房可以在澳洲找个靠谱的师兄师姐帮忙看一下，如果还嫌麻烦那就直接短租，去了再慢慢找个长租的。
二．善用Google记得去年悉尼有家本地的租房中介，坑了很多中国留学生，乱收费！到了入住时间却让住宾馆！拿不回押金等......那段时间身边有好几个都被这家中介坑了，但其实是可以避免的，因为在Google上这家中介的名声早已烂了，而其实大多数学生都没有去查过，所以给大家一个建议，如果找中介，建议在QQ群微信群师兄师兄姐那里都可以打听一下，如果没有相关资源，一定去google上搜一下这家的评价。
三、不租二房东如果不熟，尽量不要租二房东的房子，当然，如果比较信任，二房东也是没问题的。
四．保留证据所有的资金往来，一定要保留证据（信用卡，银行卡转账证明等）
五．被房东赶出去，不要怕这种情况真的存在，去年身边的一位小伙伴就遇到因为各种莫名其妙的原因被房东赶出去的情况，但是遇到这种情况也别怕，因为房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。
遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。
对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。
六、入住前检查拍照确认骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，很多时候是以损坏物品为由不退还押金。
所以入住前前，一定要当着房东的面检查一下房子，有问题的地方和房东确认并拍照。
关于澳洲租房，还有回答过下面相关问题：
澳洲租房网站：
澳洲租房网站那家好，？
寄宿家庭：
住澳洲的寄宿家庭是什么感觉？
阿德莱德大学租房：
求阿德莱德租房建议？
澳国立大学租房：
澳洲国立大学租房问题？
昆士兰大学租房：
请问在布里斯班租房哪里合适呀？
墨尔本大学租房：
师姐实踩！墨尔本留学最好租这6个区的房！
悉尼大学租房：
在悉尼留学，租这2个区的房子最好！（附租房黑名单）
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怒答，我今天刚看过几个房.在perth的时候有一次想搬家，基本上把所有广告看着还行的都看了一遍，那个累。这样做的缺点是，在没车的情况下到处跑，就是疲劳战。而后来我发现一定要有个标准。就是“必须最多几个人，必须可以（不）养宠物，必须多少钱”--这样做的好处是刷掉不达标的。问的时候就把地址弄清楚，用google map看看在哪个区，周边是啥：超市，车站，在主街还是静街。不中意就别去。然后就是看房，重点是你要租的那间房子，内设，外部环境，灯，窗户开在哪，门的锁。接着厨房卫生间。陷阱就是别着急下主意，三思，在磅金四周/租期3-6月的情况下想要改主意，代价很大。有条件就take一个，自己当房东。哎，syd的房价太贵了。以上。ps：抛砖引玉pps：我是处女座
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1、是否安全？
你的住处的位置，是否安全，一定要弄清楚，可以问租房群里的前辈，可以问你的中介，最后最好还自己搜索一下。
2、交通如何
有的房主虽然会告诉你附近就有公交站，但是他可能不会告诉你多久一班车，是否还要转车，时间多长等等，所以一定要问清楚，否则澳洲很多1个小时一班车的地方，有车就跟没车一样，转车也很麻烦。
3、房间是否有家具？
租房看合同这个事情大家都知道的，但是除了看租金之外，还要看房间是否有家具。
尤其是要看清楚英文的一些狡猾表达，比如“except for”—如果是“fully furnished，except for the bedroom”那就很惨了，你的卧室可能啥也没有。那你又要额外花钱买家具。
留学资讯 - 窝哈 - 出国留学_语言培训_寄宿_监管_补习一站式服务平台上面这个就是说的比较清楚的，如果有不清楚的，你还可以继续问房东。留学资讯 - 窝哈 - 出国留学_语言培训_寄宿_监管_补习一站式服务平台上面这个就是说的比较清楚的，如果有不清楚的，你还可以继续问房东。
4、是否包 bill？
租金是否包bill也是一个很重要的问题。除了是否包水电网，还要确认其他的房屋维护费、园艺费、煤气费等等。这些都是不小的开支。
这个“all”房东没有具体写是哪些，可以具体再问一下。
5、跟屋主确认室友的情况
如果你是租单间有室友的，一定要跟屋主确认室友是一个怎样的人；文化差异干扰到生活就不好了。
合租前约法三章，很多东西提前说好了对谁都有利。室友是室友，朋友是朋友，不要在一开始就期待和你的室友成为朋友，保持距离和空间才是最合适的选择
6.怎么维权的问题
如果出现问题，要学会维权。
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答主在墨尔本东南区burwood east住了差不多将近3年，homestay，二房东和一房东的房子都住过，下面简要分析一下二房东和一房东房子的区别：
二房东：从homestay搬出来之后很快入住了二房东的房子，二房东是在迪肯读bachelor的一个男生，房主是马来西亚华侨，这个男生从房东手里take了这栋house然后自己招人进来住，我当时也是在yeeyi上看到他发了租房帖又实地考察了一下觉得还不错所以才搬过来。刚开始的时候这个小男生很热情，问需不需要搬行李什么的他有车方便搬送然后有啥事就招呼大家都方便之类的。我住到差不多快4个月的时候家里搬进来一个男生住在二楼（跟我同住二楼），因为这个男生养猫的事情我跟这个二房东商量能不能让他看好他的猫不要溜到公共区域影响其他人，结果说完之后不但没有改观这个养猫的男生还偷吃我的东西，偷用一对情侣的锅碗瓢盆用完也不洗干净就放在洗菜池里（巨型奇葩）。后来商量无果我提出要搬出去让二房东把镑金退给我，结果这个碧池说现在不是租房高峰期我走了他这个房间空着里面产生的费用应该由我来掏（WTF），我说不可能我都不在这儿住了里面产生的任何费用都跟我没关系，然后他说想搬走也行除非找一个人来立马入住我现在住的房间否则一分钱都不退给我，还威胁我说即使我报警警察也拿我没辙因为这是咱俩的私事。后来我还真找了个人过来住，然后趁二房东回国那几天我收拾好行李留下钥匙立马就走了。最后磅金我也没拿到（主要原因还是因为没签合同），不过无所谓反正我在那儿住了半年也没交bill，扯平。在此期间我尝试跟马来西亚房东联系结果被告知这个房子他说了也不算啊因为现在他不是房东，让我有撒事儿去找二房东，我也是醉醉的我要是找他有用我还找你干蛋啊！
一房东：还在二房东家住的时候就已经找好现在住的最久也是最可靠的一房东的房子（同样也是在yeeyi上找的），所以我从二房东家搬出来当天就住进现在的家里来了。我在现在的家住了快有3年了吧（15年3月到17年6月），从我住进来到现在房东对家里所有的大事小事都很上心，马桶堵了他找人来修，微波炉坏了他二话不说马上买了个新的，去年家里来了个女神经在家里搞破坏他也二话没说把她赶出去了。
根据我的经验，如果你是刚来澳洲留学对这边的情况一无所知，那么推荐你在homestay过渡一下，但是就像青竹同学说的，不要住中国老夫妇的homestay，其他国家的都可以，但是homestay从总体上来说喜忧参半，就看你的人品和运气了。如果你是老手对这边的情况大体也有个了解，想要share house的话，看房的时候多问房东一些细节方面的问题，比如马桶堵了，灯泡炸了，家用电器坏了怎么办，室友之间关系如何，家里卫生谁来做之类的问题，当然最好是仔细阅读合同中的细节然后再做决定。我在看房的时候通常会做一个excel表格，列出房间数量，地址，房东联系方式和看房心得，通过比较最终确定自己心满意足的房子。我对自己take house or apartment方面没太有经验，最好还是跟中介多打听多问，告诉他们你的要求，他们会帮你选择贴近你需求的房子。
希望本人的浅见能对各位有所帮助
(*^__^*)
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找专业的境外服务机构TUFC
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被骗过的路过～之前租一个墨大附近房子，在国内交了磅金，4周房租，到了之后发现实际房屋比图片上小了简直1半，房东华人，死活不承认自己之前对房屋的描述，还拿可能影响签证来威胁我签合同，并且拒绝退回磅金和一个月房租，最后远在千里之外的麻麻找了一家华人当地中介，这个老中介出面说要起诉房东诈骗和威胁学生，直接吓傻了房东～这才退给我租金和磅金，我也有同学被骗钱的，到了之后发现根本就找不到房东给的房子，总结，墨尔本骗子房东特别多，大家要小心～
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不要租中国博士做二房东的房子，不要住中国老夫妇的homestay
■网友的回复
去澳洲留学，想要好好学习首先你得住的舒心，接下来小居来为你分享几条注意事项！
1. 在行动前先稳定
非常简单，如果你没有提前找好租房或者宿舍，可以先旅馆住一段时间，或者短期的homestay.
对于很多暂时没有找到合适的住宿地点的小伙伴算是比较合适的一个选项，而且短期的Homestay也可以让你对澳洲文化有一个过渡。
2.搜索并缩小范围
如何判断有没有找到一处合适的租房呢?在租房之前最好做好功课，同时，考虑一下什么因素对你最重要，生活方便但租金高点，还是偏远一些但租金低?安全问题?环境问题?通过这些因素也能筛选掉选项，把你的选择性缩小。
3. 人脉关系
这一点也就是充分体验你的人脉和社交了。在你刚到澳洲这段时间，多问问身边的人，同样的留学党或者当地人，租房的经验，以及你想要租房的区域看法，或者你可以充分利用人脉，和社交网络寻找到合适的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。

4. 交通因素
你要租房的地方离学校有多远?如果实习方不方便?距离你新认识的朋友近不近?周边有没有公交站牌，地铁站?距离你的学校需要多长时间，花费多少?不要觉得这些问题太麻烦就不考虑，这些因素都会和你接下来在澳洲的留学生活息息相关。
5. 了解租房环境
你是租单身公寓，还是和其他人一起拼租?如果你想要自己租房，可以考虑单身公寓Studio，或者单身宿舍。但如果你是和别人一起合租，你就必须在租房前了解房租的环境，一起拼租的人数，以及舍友的大概情况。
6.周边安全问题
不要太担心安全问题，但最好还是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登记处，是否有门卫?周边环境设施是什么样?例如草坪，公园，商场等，走在路上安不安全?
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【留学生在国外租房有哪些技巧或者常见误区？】
■网友的回复
离学校近啊！