房价到底是由什么因素决定的？前面是理论阐述

前面是理论阐述，后面是问答。先说大家都想一眼看到的结论：不管经济学认为资产泡沫存在不存在，房价对于老百姓来说都太高了。其次可以通过保障房建设来解决住房问题。同时对遗产和房产课以重税。只要限制资产外流，就可以有效解决问题。而且国家资本主义的天朝，很可能会主动腰斩房价---也许是维持现价，依靠通货膨胀慢慢稀释资产价格的方式进行。为的是楼市的资金进入消费市场。准确讲，为了转型成功，国家甚至一定会让房价掉下来，否则转型就不成功，长期中等收入陷阱，执政基础就出现问题了。现在大量资金入场是因为需要注水--稳增长--稳就业--稳天下不乱。通过房地产的上下游来带动经济增长。它也是不可持续的，因为总有一天房价会高到在再也没人买的起的地步。而且结构转型如果成功，这巨量的资金就必须流入实体经济，因为结构转型四个字归根结底就是把投资拉动经济改为消费拉动经济：如果房产回报还是那么高--甚至仅仅是能维持回报，都不会有人把自己抽出来消费或者投资。所以强硬的降价政策一定会出现：（领土部放松京津沪耕地红线指标可能引发争议）实际上已经在做准备了。我们都知道现在房价高企是因为土地出让过少导致的，可以想象几倍于现有住宅用地的土地被释放出来会对房价造成怎样的冲击。所以兴百姓苦，忘百姓苦，国家需要资金进入房地产，就严控用地，反之则少控甚至不控。相应的，首付比例可能也会提高，包括更严酷的限购措施。一切都只为经济大局服务。如果你说最终会达到一个什么效果，那么东京和纽约的工资和房价比是可以被参考的，网上数据很多，就不赘述了。问答部分购买建议：至于购买建议，已经买了的就安心还贷好了，泡沫还没到顶点，到了也不会断崖式下跌，买卖折腾一次耗费的精气神以及各种税费就够你喝一壶的。没买的建议持币观望，投资一些稳妥的理财产品，等待降价。二、三线：二线具体问题具体分析，一线城市限购的外溢效应可能惠及一部分二线城市，那么就可以按照一线的标准处理。三线及以下因为人口外流和国家的长远考虑，一定会持续下跌的，完全建议不要买房，买了也可以卖掉，当然，高点是不好找的，这个就要见仁见智了。我没买房子/卖了房子钱怎么办：我们的CPI是2.多%常年，但是实际通胀高的多，因为CPI的拉低和电子产品的降价以及食品类的价格约谈和限价直接相关，甚至因为滴滴油布淘宝等取消了中间环节的生产力产品，我们还觉得打车和买东西比以前便宜了。如果不考虑房子，说日子越来越好过是真的。但是CPI主要缺乏计算的就是房产，居住消费占比是很小的。如果考虑了房产，房租，我们的实际通胀可能高达7-8%。但是前面也说了，长远看房产腰斩也可能，所以不要被短期的7-8%吓到，泡沫这个东西是会炸的。所以在这个大的经济周期下，我尤其不赞同及时行乐的说法，因为及时行乐抗通胀实际上是把未来买廉价住宅的机会放掉了，是没有远见的。我建议如果你有2000块的租房基金，可以从通州小一居到单间，再到小单间，乃至到隔断，时间不会太久就会拨云见日，请相信本宝宝画的这个饼。那么余下来的钱，跑赢CPI就可以了，我尤其不建议风险投资，首先国际经济政治局势动荡，其次这个东西真不是一般人能玩的。我推荐国债或者地方银行的定期存款，都可以达到3-5%的收益率。当然，存款不要超过50万，因为难免最后不良资产可能输入某家银行让它一次性破产赖账然后国家轻装上阵，而50万以内的存款，是有存款保险的，可以分头存储。而且说真的，各理财产品实际上的回报已经趋同了，只是回报大的风险高，回报小的风险低而已，如果你觉得自己一定运气好，可以碰上回报高也没碰雷的机会，那我建议你直接去澳门，都是赌博，起码澳门还公平点。下一期也许可以为赌徒们讲一讲投资…（又挖坑啊。。）
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1、人口因素
人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。
2、社会因素
北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。
3、区位因素
越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。
4、经济因素
房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。
5、政府政策
房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。
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土地价格恐怕是很重要因素，房价降不下来皆因地价芝麻开花节节高。
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老百姓手里的钱主要是用来消费、投资和储蓄，主要流向也只有几个渠道：1、日常消费；2、投资创业；3、存银行；4、股市；5、房市。1、日常消费除了过年过节婚丧嫁娶一般不会有太大的起伏和变化；2、投资创业上，对人的技术、经验和能力上挑战比较大，所以用于这部分的钱和人比例都较小；那么剩余的三块就是老百姓获取收入以后流向的大头：储蓄、股市、房市，当储蓄利率很低，股市不振时，老百姓的钱自然就全部流向房市（即存在银行里，不如存在房子上），房价越涨，老百姓越认为自己的资产增值快，自己的投资越值，在政府角度来看，经济数字也好看，这是房价一直上涨的根源。
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说到底就是供求关系决定价格，如何商品的价格都是有供求关系决定的
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那么现阶段，都有哪些因素能影响到房价呢？从大政策来看无非是几点
地区：城市的经济人口的流入流出政策（大到计划生育，小到当地人才引流计划）从小细节方面来看，那就很多了！
城市的交通，近不近地铁啊？地区的学历水平是高还是低呀？地区商业发达还是不发达呀？工作岗位多不多呢？商圈发不发达呀？有没有大型购物广场呀？有没有大量的餐饮店呀？......(等等等等)
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【房价到底是由什么因素决定的？】 房子是安家立命的地方。代表很多东西。尤其在城市化的大趋势下，人心思城，大家都往城里挤。价格本质是由于供需决定。大城市再大也只有这么大，而人口特别多，对房子需求这么大。价格刚好可以调节这个矛盾。未来发展潜力最大的是粤港澳大湾区。市场经济程度最高，工商业体系最完善，跟全球经济融合度最高，影响力最大。
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价格决定因素：一、经济政策；二、财政政策；三、行政政策；价值决定因素：地段、地段、地段；
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收入预期。