都说北京的四合院多贵多贵，如果真的有人卖，会有人买吗？被打脸了

被打脸了，我爸朋友家里卖了一套，4500万，之前是法国大使馆的人在住。
我一直以为卖不出去了。
以前买卖容易，很多人买卖，现在少了很多。
现在有土地证，需要有购房资格，很多办了好几个证的就不太好卖了，因为需要的资质太多了。
公司能买，但是卖的时候不好处理。
还有一个就是税太高，一平米两三万，好一些的四合院都是三四百平起步，大几百万现金交税很多人舍不得。
■网友的回复
你察觉不到有人买四合院是因为你的圈子距离那种人群太过疏远
就像买车一样
反正我的圈子里是见不到有人买兰博基尼法拉利的
那些在城市里的豪车跑车店你平时看起来确实冷冷清清的但不能说生意不好做
当年顶配200万的大众辉腾你知道买主在哪里是谁么？
传统四合院的居住条件按理来说过于老旧可是占地面积大啊经过一番精装
奢华品味十足.
大宅子的主人肯定不会让你知道他住哪里的
■网友的回复
会有人买的，不过需要付出的时间和金钱成本相对较高
一、金钱成本
四合院的购房总成本=净房价+土地出让金+税费+中介费+其他费用
1、净房价，这个很好理解，简单说就是出售房产的业主净得的钱，一般情况下房产出售业主会比较关心自己到手的钱；
2、土地出让金，这个是17年以前买卖四合院所不用缴纳的费用，但是在17年以后所有的平房四合院交易都必须先办理土地证，再缴纳土地出让金，才能完成过户的手续，
打个比方，比如说一个四合院占地300平米，房本180平米，那么按照现行的土地出让金缴纳政策，土地出让金每平米大概在1.6万到2.5万之间，300平米的院子应该缴纳的土地出让金在480万到660万之间；
3、税费，依据北京惯例，四合院和公寓别墅一样，都是由客户这边来缴纳所有的税，主要看购买的四合院的产权性质是住宅还是商业，
如果是住宅就按照住宅计算税费，如果是商业就按照商业计算税费，
如果没有原始票据的四合院，税所会核实原值，确认无法核实，个税按照全额1%，增值税按照全额5.6%交纳，
商业性质出售：如果是商业立项，没有原始票据的，个税按全额20%交纳，增值税按全额5.6%交纳，土地增值税按全额5%交纳；
4、中介费，如果买四合院还是通过中介会更省心安全一些，也能看更多一些的房子，每个公司收的点位都不一样，但大部分都在成交额的2个点以上；
5、其他费用，这里面指的其他费用包括代办土地证手续费、后期院子的翻建等费用。
【都说北京的四合院多贵多贵，如果真的有人卖，会有人买吗？】 二、时间成本
1、看房时间成本
看到一套满意的四合院通常需要至少半年左右的时间，很少有看个三五套四合院就能做出决策买的客户，而且2019年市面上四合院可供选择的优质房源相对较少，价格和房子本身不匹配；
2、磋商时间成本
看好房子以后一般和业主要聊一下价格和流程，3到5轮的磋商是免不了的，这个时间因人而异；
3、交易时间成本
和房主签完合同以后，要去办理土地证，然后缴纳土地出让金，这个时间基本在1-2年，现行政策大概是这样
4、翻建、软装时间成本
如果您买的四合院大的格局不用动，不需要翻建改建，那么软装的时间大概会在1-3个月，如果对现有的四合院格局不满意，想要把四合院推到重建，这个也是可以的，那么周期，就很不确定了，大概是1年半起，上不封顶~
三、总结
是不是感觉买一个四合院需要付出太多的时间和金钱了，就不想买了哈哈，其实并不是，现在市面上有一小部分四合院是办理过土地证且缴纳过土地出让金的，过户周期大概三个月左右，在有购买四合院的想法的时候，不妨优先选择一下房本和土地证都有的四合院，那么，会大大节省时间和金钱的成本，更不必担心未来很多政策方面的不确定因素了。
■网友的回复
真正贵的是地段、地皮，不是建筑。前些年有的院子这个月买了，下个月乘3就能出手，我们还在建着，业主就换人了。。。你这个问题根“有人买法拉利吗”是一样的。

■网友的回复

占地400多平米，建筑面积200多平米，10间房左右的完整四合院，要不要看看？
■网友的回复
只要价格给的足够高，就有人卖。商品社会，只要能出价，都能买卖！
■网友的回复
你是不是觉得四合院很简陋很旧，住起来还不如高层，花那么多钱不值？年轻人有这个想法很正常，我以前也是你这个想法。但是，人随着年纪增长，想法和审美是会改变的，我今年35，但自己能感觉，自己对老房子、老家具、黄梅戏、京剧是越来越感兴趣了，怎么说呢，就是感觉这些东西，比现代简约的东西，更有味道，越看越有味道。你觉得不值，是因为你还体会不到人家对四合院的喜爱，目前。
■网友的回复
不会，四合院基本都住过好几辈人了吧，而且发展到现在，基本都有了第二甚至更多住房了，但会觉得那是根，我们都很崇尚这个，把根卖掉换钱，搁我我反正不愿意。如果空有院子，没有第二住房，那就更不用说了吧，卖了住哪？二环外买个小别墅住吗？但你觉得二环内好听还是外好听，虽说我不觉得有啥区别，但喜欢拿这个事儿来说的人很多的。哦对，我不是北京人，也没有院。
■网友的回复
我就来看看那些买到四合院的人说说体验。