70年产权的酒店式公寓和普通的70年住宅有什么区别呢？请各位知乎大拿解答！感谢？住宅是指专供居住的房屋

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型和普通住宅相比也有明显的区别，比较常见的是公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
另外公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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谢邀，这个问题以前已经回答过了，除了房屋本身的区别，也就是功能外，在所有权上没有区别，都没有70年限。
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有人在一本正经的胡说八道唉，土地用途就工业,商业,住宅等几种，分别对应不同年限。这方面没有公寓不公寓一说，土地用途，是没有公寓这个类别的！如果70年产权的用地,说明是住宅类，住宅类都能进户口的。70年的只能是居住用地！根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。产证房屋类型一般是住宅，联列住宅，公寓，别墅等等，都是根据房屋水平划分的，容积率，房屋类型。。。没有从公寓划入住宅，一般来说是采光不好，容积率不够，绿化低等等，反正公寓是所有房屋类型中最差的，各方面不达标的民宅就是了。比如有的70年产权酒店管理的公寓，连个阳台都没，窗户还是有防晒贴膜的，或者户型设计很有问题，根本算不了住宅。但上述房屋用途那栏都是居住。其实除非实在没有办法了，也不要去买70年的酒店管理的公寓，因为房型采光甚至梯户都很差，还有坑爹的得房率也很差！！只有在一个对口学区只能选择小户老公房和小户酒店管理的公寓挂户口的时候，或者单身一个人上班方便，才作考虑。买的时候还要注意,千万不要上家或者一手限定了包租给了酒店5年10年什么的,买断基本上和剩余期限的返租差不多，有别的住房纯投资考虑又不想买50年产权酒店公寓怕土地增值税的到是也可以考虑这个，租给酒店一了百了。
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有区别，如果土地用途是公寓，70产权只是需要有买房资格才能买。但是，不能落户口，也就是说不会有学区，划片学校。如果是住宅，就有划片定点学校。贷款和住宅一样，能贷30年。
■网友的回复
谢邀……第一次有人邀请我啊，和楼上观点一样，所谓的酒店式公寓和应该是房开的噱头，在产权上没区别，只是在功能上有区别，住宅也就是平常大家伙住的地方，主要功能也是家居而酒店式公寓，应该是该房开包租给酒店，因为您说的这个我不太了解，上面的话都用应该来阐述，不好意思