地产投资最重要的能力：1、政府关系，现在好的旅游地块都在政府高层领导手中，这种信息一般人是很难接触到的，何况现在大部分开发商都在抢稀缺资源，资源竞争十分激烈。请根据你的实际情况进行衡量。2、资源整合能力。未来旅游地产开发模式会更多嫁接产业和资源，什么样的资源能够让项目发展更好、能协助拿地阶段与政府的谈判、能降低拿地成本。请根据你的实际情况进行衡量。3、对未来市场价值的预判与算账。所有项目拿地前都会有可研，尤其是财务测算板块，成本多少？未来预计能卖到多少？我见过同一块地，在原开发商手中预计售价9000、亏损3个亿，于是他们在可研做完后就卖掉了，但是那个新买家将楼盘卖到了14000-15000，于是卖地的开发商集体被叫去谈话。。。。虽然也不只是投资测算的问题，但对市场价值的预判、价格敏感度、市场熟悉度要求是非常高的。在我看来，地产商中的投资板块是冲在最前端的，拿地后才有开发报建营销等等后续工作，其实非常有发展前景。旅游地产最近更是火的不要不要的，而且站在公司角度，应该不会只做旅游项目开发，所以个人认为还是非常不错的，如果公司有钱又靠谱，可以好好考虑哦。
■网友的回复
首先不知道楼主问的旅游地产是什么概念，如果牵涉到投资，应该是指投资拿地盖房做酒店或者销售住宅：1、旅游地产可以作为一个与政府沟通的模式，协商争取拿到比较低的地价；2、实际运营起来难度比较高，好的景点地价已经很高，用来经营酒店，最后从财务回报的角度往往不太可行，另外旅游酒店的季节性太强，很难进行员工管理；3、近期形势不佳，旅游地的住宅销售情况也很差，回笼资金比较困难。
■网友的回复
在房地产大背景收紧的背景下，旅游地产是一个既可以合理拿到较为廉价的地，同时高端旅游离不开度假村，这样旅游地产就成为一个叫好又叫座的发展方向

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