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说到王健林 ， 很多人总是会提到2017年王健林多段求生的事情 。 不过如今来看 ， 王健林其实根本不是断臂求生 ， 而是高位套现 。 看看许家印如今的处境 ， 你就明白了 。 许家印手里也有不少资产 ， 不过兜兜转转这么久 ， 很多资产还没卖出去 。
现在的市场环境不是太好 ， 一方面三道红线让每一家地产公司都不得不收缩 ， 如今只有碧桂园等少数几家公司还手握巨资 ， 不过因为有钱的人少 ， 卖资产的人多 ， 现在早就不是卖方市场 ， 而是买方市场了 。
碧桂园最近买了很多资产 ， 基本上都是非常便宜的价格买下的 。 时间回到2017年 ， 王健林当时还在高声呼喊说要让上海迪士尼20年不盈利 ， 不过他刚刚说这个话不久 ， 他就宣布卖掉13个文旅项目跟77个酒店 。
很多人可能对这些项目没有概念 ， 当年孙宏斌的融创总计前后是花了500亿左右 ， 拿下了这13个文旅项目 。 这13个文旅项目当时几乎是盖了一半 ， 除了之前投入的成本外 ， 13个文旅项目单单是土地储备就高达8万多亩 ， 其中自持的地皮是1万亩左右 ， 而住宅地皮达到了7万多亩 。
这7万多亩才是这个项目成交的核心 ， 算起来每亩地才几十万的价格 ， 绝对是白菜价了 。 77个高级酒店才买了199亿 ， 也就是说一个酒店才2亿多 。 当时很多人都认为张力跟孙宏斌捡了大便宜 。
事实上他们自己也是这么认为的 。 孙宏斌买下王健林这些项目之后 ， 仅仅用了2年就回款1300亿 ， 基本上已经把成本赚回来了 ， 后来继续卖的就是利润了 。 另外张力则是说收购这77个酒店 ， 2年就升值了100亿 。
如今4年过去了 ， 你会发现王健林才是真厉害 ， 他当时根本不是断臂求生 ， 而是高位套现 。 看看许家印卖恒大物业 ， 这才是真正的打骨折 。 朱孟依200亿买下了恒大物业51%的股份 ， 也就是说恒大物业估值不到400亿 ， 这比恒大物业刚上市的市值还几乎低了一半 。
恒大物业的业绩跟碧桂园服务差不多 ， 而碧桂园服务如今市值高达1600多亿 ， 可以想象恒大物业这次卖得多便宜了 。 因为现在有钱主太少了 ， 根本没人出高价 ， 反正爱卖不卖 ， 因为卖更便宜的资产也不是没有 。
假设王健林当时不卖 ， 等到现在再卖 ， 那么肯定卖不出这么好的价钱 。 不仅仅如此 ， 王健林在几年就提出了一个战略 ， 那就是放弃房地产业务 。 因为万达主动放弃了房地产业务 ， 还让万达的利润一度下滑了不少 。
不过王健林早就发现了问题所在 ， 拿地成本不断上涨 ， 市场又不可能永远往上走 。 如果遇到转折点 ， 那问题就要爆发了 。 现在刚好就是一个转折点 。 过去几年激进发展 ， 不断高价拿地的公司 ， 现在就遇到了巨大的问题 。
相反王健林现在是一身轻松 。 万达的负债从4千多亿降低到了1千多亿 ， 已经在一个非常安全的水平了 ， 万达的总资产数千亿 ， 负债率才30%左右 。 王健林在2017年到2018年套现大约1千多亿的资金 ， 包括了中国跟海外的 。 王健林在外海很多投资也是赚了不少钱 ， 比如说美国的AMG院线 ， 这笔投资就赚了不少钱 。
套现的这些资金让万达的发展更加轻松 。 如今王健林又停止了拿地开发模式 ， 全力发展轻资产模式 。 现在很多地产大佬都是麻烦不小 ， 王健林却可以轻轻松松吃着火锅唱着歌 。
王健林最近心情不错 ， 他还宣布把自己的座驾换成红旗 。 王健林已经无所谓了 ， 你们都开着迈巴赫、劳斯莱斯 ， 但是你们的银行借款一大堆 ， 我开着国产的红旗 ， 却一年可以收租几百亿 。
王健林早就发现房地产这个生意的问题所在 ， 那就是这个行业太赚钱 ， 门槛又太低了 ， 而且行业周期特别明显 ， 最关键是房地产业务是切割开的 ， 你今年可以赚100亿 ， 如果明年不开发就赚不到钱了 。
商业地产不一样 ， 商场盖好了 ， 就可以长期收租下去 ， 而且租金也是不断上涨的 ， 基本上就是躺着赚钱了 。 王健林是靠着房地产起家的 ， 后来又去做商业地产 。
【王健林|当年以为王健林是断臂求生，如今看到许家印处境，才知是高位套现】