北京房产怪现象:跟对大哥、吃定大哥、给大哥挖坑小马哥说房

小编用尽了洪荒之力，北京房产怪现象:跟对大哥、吃定大哥、给大哥挖坑的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

这是小马哥的第209篇文章

首先祝大家元旦快乐，心想事成，美梦成真

我曾经说过房产在微博里占很小的比例，最大的大V号召力也很一般，不到20万真实粉丝，水库欧神说他29万粉丝，我觉得有夸张的成分，但是也就这样了。

对于低频的交易，本身就不是特别容易具备形成大V的土壤和条件。

再一个房子是用来住的，不是用来炒的，没有大幅拉升的空间，对资金不具备很大吸引力。

说下北京几个重点小密圈的收费情况

拆哥 500元，小马哥 499元，大土豆1000元，周通周老板666，地产八卦女200，地产情报站美女站长200，房产工科男 499 京津冀房小旗、拉房哥、燕郊狗他们三个共同办的 468，房价之外 318 等等

反正北京的房产砖家，咨询价格都不贵

再看上海、深圳、南京、武汉、重庆、成都的就贵了， 3000,2688,1999 元旦搞了活动还999呢，那还是剩下不到半年了，美其名曰，以前的信息你都能看，我勒个去，咋说咋有理。

为啥北京房产砖家这么便宜，他们是不是笨，是不是水平低，当然不是，有收费贵的，董藩一次课1万，高大上，买固安，挺好的，陈宝存老师水平高1800，买固安，买高碑店，挺好的。燕郊阿布老师 888，买燕郊，挺好的。这些高价格的，顶不住低价格的多，总体上来说，北京的购房咨询还是便宜。

为啥呢，马哥。？

是因为北京有大哥情节，政治中心，你懂的，谁没有几个大哥啊？

大哥是什么，有可能是单位的领导，有可能是单位的热心同事大哥、热心同事大姐，简称大哥吧

这些大哥，人脉广、路子野，消息多，经常能有点儿内部消息，准不准先不说，因为总能准那么几次。一个出租车司机，从北京西站到机场，也能给你聊几个准的消息，按照概率计算，怎么可能都不准啊。

这些大哥基本上都是几套房了，成功人士，自带光环，也喜欢给小年轻的指引道路，赶紧买个房吧，买就买通州，买就买学区房，别买金融街那边权贵多，买德胜，坑少，给你讲起来，眉飞色舞、神采奕奕、精神焕发，让你听了之后倍受鼓舞，再加上除了买房，也没有任何上杠杆的比较合理的机会，更是心潮澎湃、不能自已。

北京有750万套房子，2172万人口，平均每户2.5人，868.8万个家庭，平均户均0.86套房子？

马哥中位数呢，平均几套房，1套房啊，你傻呀，房子要么没有，要么最低1套房。

但是有钱人肯定用满名额了至少2套，马哥那房姐、房哥都40多套，几十套的是不是真的？

媒体报道的，只要没有辟谣都是真的，这样的少，新闻才有爆炸性，才有轰动性，假如大家房子都多，几十套不算啥了。可是你发现没有，那些房姐，房哥，要么是牛逼拆迁户、要么是山西过气的煤老板，生意不能升值了，赚钱能力不能持续了，没有说哪个企业大老板这么多房子吧。

为什么呢？企业老板的投资增长率都远高于房产增值，谁会把钱都放在房子里啊。尽管北京房产年增长率25.7%，贷款上杠杆增长率更高。

但是做生意，做投资，资金增长率的不可能看上房子。在新发地做蔬菜批发一年几百万收入的，谁会看上国贸小白领一年收入2、30万啊。

马哥高端是不是没有需求了？别墅是不是会降价卖啊？

建别墅的老板是大开发商，是大老板，能买的起大别墅的也是大老板，大老板想赚屌丝的钱容易，想赚大老板的钱难。这也是为什么你经常收到这样的电话，马哥南五环新开盘别墅2000万一套考虑吗，马哥中央别墅区新开盘叠拼1500万一套考虑吗，马哥昌平别墅内部认购1600万考虑吗？

这是干嘛呢，大开发商忽悠大老板不容易，疯狂打电话，找财富新贵买单，还是很轻松的，用大别墅给你画饼即可，反正你以前也没有吃过饼，城市里200-300平的大平层，哪里有大别墅想象空间大。

买房子跟对大哥很重要，但是好多人，有占便宜的想法，希望跟着大哥、吃定大哥、关键时候坑大哥一把，实现自己的人生跨越。

盲目信任大哥不可取、吃定大哥，也不可取。想想假如你是大哥、你愿意找这样的小弟吗，再一个，轻松容易被小弟搞定的大哥，那不是真正的大哥啊，那本身就是腐朽的大哥，是即将被淘汰的大哥。

因为有跟大哥不切合实际的想法，好多人以为能分到房子，能跟着大哥买便宜房子，最后都房价一上涨，都后悔了。

为啥呢？大哥有他的局限性，大哥买房子的成功经验，都是几年前，现在形势变了，大哥的方法过时了，大哥说的杠杆已经没有了。大哥也就是买了几套房子，北京房产市场，高深不可测，哪能几套房子就能研究出像样的成型的理论。

这时候有人问了，在大哥买房的时候，跟着大哥买，是不是可行呢，大哥买房的时候还是小弟呢，大哥那时候还没有成为大哥，你会跟吗？

最后，如果没有遇到水平高的大哥，可以向他学习，但是不要把全部希望都寄托在大哥身上。有没有这么傻的人啊？肯定有，并且还不少。这也就是说为啥现在人均才750万套房子，那么多人没有房。

北京的房产市场，高端需求不大，中端需要旺盛、贷款难，收入低的需求迫切、有共有产权、租房系统在后面，也会有房子住。

假如可以自由使用杠杆，中产阶级实现人生跨越，也要转型，毕竟这种单纯的靠杠杆起来的，在趋势终了，会做不下去。会迷失自我。

什么是万世不移的财富？就你那点财产，你想多，还是多具备创业的能力吧，马云一个月2、30亿收入都焦虑，怕公司开不下去了。几千万，几个亿的你，却想着一劳永逸，坐享其成，让交房租的给你养老，这是懒病，得治。

元旦是一年开始的时候，大家都希望在这个时候做出改变，当然重大改变不会突然发生，重要的是积极尝试，改变在于成千上万的细小瞬间，你可能失败一次两次，也有可能是30次，不过没有关系，因为还可以有很多可能性出现。

改变就在2018年，让改变发生，让生活更美。

小马哥小密圈专注研究北京和环京房产，现在小密圈500多人，在北京市房产类小密圈中人数规模排第二位。今年共指导大家成功买房100套左右，在外地一线城市买房5、6套。在市场走低的情况下，也属于很高效的圈子了。欢迎大家加入。

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