西安地税房产交易智能办税系统微信端操作手册存量房(二手房) 西安地税纳税服务

《西安地税房产交易智能办税系统微信端操作手册存量房(二手房)申报》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

尊敬的纳税人：

您好！西安地税房产交易智能办税系统微信端在使用过程中如有任何问题和意见建议，请留言告诉我们，谢谢您的合作！

西安地税纳税服务

2018年1月5日

西安地税房产交易智能办税系统

微信端操作手册——存量房申报

1.首页

1）关注微信公众号：西安地税纳税服务；

2）点击菜单栏“微信办税”打开“西安地税房产交易智能办税系统”进入系统首页；

3）根据业务选择增量房申报（一手房）/ 存量房申报（二手房）。

注: 如果购房者为两个人以上且非同一家庭成员，本系统无法受理，请到办税大厅申报缴款。

3.1 存量房（二手房）申报登录

1）点击存量房申报后，进入用户须知页面，点击“已阅读”关闭用户须知，进入存量房系统登录页面；

2）选择证件类型（身份证、军官证、港澳通行证等），输入对应证件号码，输入交易合同编号（一般位于合同上方）；

3）点击“获取验证码”；

4）输入手机上获取到的验证码，阅读条款后同意，点击“登录”；

用户须知：

1.业务适用范围：存量房（二手房）个人交易价格评估、买卖双方税款申报、缴纳。适用房屋类型暂限于住宅，不包括门面、商铺、车库等非住宅。若买卖双方任意一方为多个共有人且非同一家庭，本系统无法受理，请至办税大厅办理。

2.适用住宅所属地区范围：西安市城六区（碑林区、雁塔区、新城区、未央区、灞桥区、莲湖区）及八个开发区（高新、曲江、经开、浐灞、沣东、港务、航天、航空开发区）内自然人之间住宅转让。

3.根据《中华人民共和国税收征收管理办法》第三十五条规定，如纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定计税依据，并以核定价计税。

4.交易双方对本系统自动提供的交易评估价格有异议的，或者对本系统自动查询的个人住房套数有异议的，或者对本系统自动计算的应缴税额有异议的，均应到税务机关的办税大厅办理，在本系统所有已办理的业务自动作废。

5.需纳税人确认的数据来自于西安市房管局、不动产登记局，如数据有误，请到相关部门修改并重新确认。

6.凡在线缴纳税款的均视为纳税人亲自或授权办理，由此产生的法律后果由缴款人承担。

7.买卖双方应保证填报及确认的数据真实有效。如有虚假，税务机关有追缴少纳税款、加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款的权利。

8.本系统适用于转让方个人所得税核定征收情况。如您能够提供原购房合同、发票等有效凭证，请到前台办理，据实征收。

提示内容：

1.身份证件类型、证件号码与交易合同一致,如果购房者为两人以上且为同一家庭,输入任意一人证件号码,验证码发送的手机号码为交易合同的预留手机号码。

2.如果购房者为两个人及以上,所有的共有人并非同一家庭成员,本系统无法受理,请到办税大厅申报缴纳。

3.根据国税发[2005]156号文件，在契税纳税申报环节，纳税人需报送销售不动产统一发票（营改增后为增值税普通发票），否则不予受理。请您确认已获取销售不动产统一发票（营改增后为增值税普通发票）后再办理房屋纳税申报。

3.2 存量房（二手房）房屋确认

1）纳税人登录后，系统根据网签信息采集到纳税人买卖双方和房屋资料显示在页面上，纳税人核实资料是否正确；

2）交易房屋时间未满两年，点击此处查看详情。

提示内容：

1.若您的契税完税证明所注明的填发日期已满两年，请携带契税完税证明原件及相关报税资料至大厅办理；《国税发[2005]172号》

2.通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割等行为前的购房时间确定。若购房时间已满两年，请携带从不动产登记局调取的换证材料及相关报税资料至大厅办理；《国税发[2005]172号》

3.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期，按‘孰先’原则确定购房时间。若购房时间已满两年，请携带购房合同或房款收据原件及相关报税资料至大厅办理；《国税发[2005]172号》

4.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间。若生效日期时间已满两年，请携带法律文书原件及相关报税资料至大厅办理；《国家税务总局公告2017年第8号》

3.3 存量房（二手房）小区填写

1）房屋确认后，系统读取交易房屋所在小区信息，带出对应街道路名，若因街道路名有相似，需自行诚信填写房屋所在街道路名；

*注意：若系统匹配到多个小区，请纳税人如实选择与合同对应的小区；若所有选项中没有与合同对应的数据，请到前台办理!

2）确定后会进行存量房评估认证，系统会给出评估价格和合同价格，纳税人有异议则取消到大厅办理，无异议则确定到下一步；

提示框内容：经存量房评估系统认证，您此次交易的房屋计税价格应为xxx元，如果您对计税价格有异议，请点击取消并到办税大厅办理。

办税大厅地点及咨询联系方式：

1.房屋所在地为高新区：西安市高新区锦业路一号都市之门

2.其他地区：西安市西大街房产交易中心二楼(西大街116号)，西安市城南房产交易市场(含光路255号怡和大厦一楼)，西安市城北房产交易大厅二楼(凤城六路与云景路十字东北角)，西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)，纳税服务热线咨询电话：029-12366

关于核定最低计税价格：
《国税发[2007]33号》“纳税人申报的房屋销售价格低于各地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税”

3.4 存量房（二手房）减免优惠

1）评估价格确认后，需填写家庭成员信息；

2）先到卖方信息页面，选择婚姻状况后，点击“+添加成员”按钮生成行，填写家庭成员信息；

注：对于卖方家庭成员填写，住房是唯一住房才需要填写家庭成员，填写规则与买方相同。

若当前操作人非转让方本人，请转让方核实家庭成员（包括夫妻双方及未满18周岁【以身份证号码为准】的未成年子女）及住房状况后，如实填写。并对填写数据的真实性、合法性、有效性和完整性负责。税务机关在为您开具完税凭证时，将核实您的家庭成员，请携带家庭成员的户口本(如有军官证请携带军官证)、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）。

注: 如果购房者为两个人以上且非同一家庭成员，本系统无法受理，请到办税大厅申报缴款。

3）若没有家庭成员，可直接点击确认；

4）若卖方纳税人名下已经存在两套及以上的房产，可点击“不享受个人所得税减免”后确认，“不享受个人所得税减免”按照最高税收标准收取税款，则可不需再填写家庭成员和承诺书；

5）确认后，若已有房屋套次小于两套，可进行房屋套次诚信修正（只能输入大于已查出的房屋套次）；