投资性房产就是房地产市场平稳健康发展的基石! 房地产股票俱乐部

《投资性房产就是房地产市场平稳健康发展的基石!》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！

正文开始：

上面这段住建部长的讲话可谓是石破天惊，因为直接让中国房地产市场最纠结的元素——投资性住房需求被再次平反昭雪。明眼人都能看出来，改善型住房需求就是居民的第二套需求也可以说是投资性住房需求，已经从“坚决抑制投资投机性住房需求”改为了仅仅的遏制投机炒房。而投资性住房需求从被抑制改为了被支持。

其实，早在两年前的中央经济工作会议就对投资性住房给出了完全正面的认可：“鼓励机构和个人购买库存商品房作为租赁房源提供者”，引发了中国房产投资者的投资热潮，让前年最高领导人提出的化解房地产库存战役取得重大胜利。

可惜，在化解库存取得重大胜利的同时，房价也出现了大幅上涨，引起更多没有房产的居民的强烈不满，最终把房价上涨的苗头指向投资者，让投资性住房需求成为供给侧和消费端发现不均匀不平衡的替罪羊。

十九大提出当前中国社会的主要矛盾就是“广大人民群众对美好生活的向往和发展的不均匀不平衡之间的矛盾”。这个解释给了房产投资者最好的市场定位：房产投资者就是发展不均匀不平衡时，平稳发展的润滑剂。

我多次发文指出投资性住房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是房地产领域的商业行为，就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物！就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候，就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转。而当开发商们生产的房子不能有效被市场消化的时候，就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链，让开发商专注于最擅长的生产房子，而投资者专注于持有房子，大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展。而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求，也能分享公司发展带来分红的机会。

投资性住房的实质就是老百姓参与国家建设并分享国家快速发展带来红利的财富性机会。在投资性住房的持有阶段，恰恰就是本次中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”的房源提供者。

要明白最高领导人提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，就让我们举个例子，先来看看大白菜市场和房地产市场有什么内在联系！

于是我把大白菜市场和房地产市场做了一下对比，发现了其中惊人的秘密。

对于这些有使用价值的东西还有一个共同的特点，那就是在不同时期的价格是不相同的。比如大白菜在冬天刚出产的时候价格很低，通常批发价只有一毛钱，但是半年后的批发价可能是一块钱。

更重要的是对于消费者来说如果想吃大白菜的时候价格高的时候也会吃，但不想吃的时候价格再低也不会吃，于是这种不同时期的使用价值不同造成的价格差异就给大白菜的储存带来了巨大的商机，而抓住这种大白菜储存商机的人就是大白菜市场的投资投机者。

不能说这些投资投机者就是破坏市场秩序的人，反而正是由于他们的存在，让整个市场活跃，让所有的消费者在不同时期都能吃上想吃的美味大白菜。所以，这些大白菜的投资者就是实现大白菜不同时期的价值的发现者。而他们收获的也是不同时期的价格差异带来的收益。

房地产市场也和大白菜完全一样，所有在刚需者前端的人从事的事都是投资行为，都是为了盈利而在不同阶段收获不同时期的价值。

说的通俗些这就和大白菜市场一样，不管是种白菜的菜农，摘白菜的农民工，运白菜的菜老板，卖白菜的菜贩子，或者是储藏大白菜的菜霸们，这些人都是白菜的投资商，目的都是通过卖大白菜来挣钱，而最后吃白菜的人就叫刚需，刚需在买白菜的时候就相当于给白菜的前端的投资商们兑现，但却从没听说过哪个专家或政府“坚决抑制投资投机性大白菜需求”的说法，总不能让老百姓都自己在家里划块地去种大白菜然后再自己储存大白菜吧。

因为专家和政府都知道，正是因为有了大白菜投资商，老百姓才能在不同时期都吃上可口大白菜；正是因为老百姓有吃大白菜的需求，所以才有大白菜的投资商去帮助大白菜的刚需们随时能吃到自己中意的大白菜；也正是因为有了储存大白菜的菜霸们，老百姓才能在一年四季都能吃上新鲜的大白菜；也正是因为这些善于投资大白菜的菜霸们运用自己的资金帮助菜农实现了种菜的收益，帮助大白菜在短暂的收获季节后避免烂掉的风险，运用存储运输金融等工具实现了全年365天都能端上老百姓菜桌的机会，顺利完成整个大白菜从种到吃的整条生态链的循环过程。这不就是我们国家大力扶持的菜篮子工程吗。

今天，当我们再来看看那些投资房产的所谓房虫们，其实他们做的事情和大白菜领域的菜霸们做的都是一样的事情，就是房产在生产环节而市场暂时无法完全消化的时候，广大开发商们因为资金周转出现困难影响公司运转的时候，在国民经济出现困难社会需求出现停滞的时候，而房产价格出现下跌绝大多数人在观望等待的时候，这正是房产投资的巨大机会。需要投资房产的房虫们在价格低谷用自己的资金通过购买房产补充到国家经济运转的循环中，拯救了房地产行业的同时也促进了国家经济的持续发展，当国家经济形式好转社会需求被释放以后，房产价格出现上升以后房虫们开始兑现投资买房的收益，再去投资新的被低估行业，这不正是我们的国家正在大力建设的投资市场！所以，房产的投资就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂，就是用投资者的零成本资金替换开发商的高成本融资的金融手段。

今天，我来对比大白菜市场和房地产市场，发现它们之间相同的地方就是投资投机行为就是市场繁荣的基础。但是这种投资投机行为却得到了不同的待遇。而大白菜投资商们无论从仓储还是运输都得到了政府的大力支持，至今在中国的每个高速公路出口还都有菜篮子绿色通道，让大白菜的投资商能够享受免费通行的优惠。而房地产的投资客们正好相反，不仅没有优待，还被盖上“坚决抑制投资投机性需求”的帽子，在全社会被成为了反面的教材。正是因为对这些房产的投资者的不公平对待，才造成中国房地产市场高库存而不得不上升到国家一号任务的根本原因。

大白菜的刚需者当在享受美味大白菜的时候，其实就是在给所有大白菜的前端投资者兑现他们的投资收益。同样，当刚需者在搬进自己新家的时候其实也是在给房产投资者在兑现他们的收益。所以，我才发表了《刚需就是房产投资者的接盘侠》的观点。

当然，你也就能理解我反复做报告的时候强调的投资房产首先考虑的就要未来谁会成为接盘侠的问题，这就像菜农们在种菜的时候首先就要考虑自己种的菜未来是否会有人去消费一样。

投资就是价值发现的工具，也是参与价值回归的手段，更是国家经济运行的参与主体。中国股市用了一次惨烈的崩盘换来了国务院颁发的资本市场“新国九条”，也首次高调提出“振兴股市就是实体经济需要”的新思维。中国楼市却禁不起这样的大折腾来催垮中国梦的复兴，所以需要理论界和最高层的重新思考。当越来越多的中国人去海外投资别人的房地产的时候，国外的政府对这些海外投资者是大开方便之门，我们的政府是不是应该好好思考一下这个问题呐！

既然承认房地产市场还是一个市场，房价的波动就是很正常的事情，市场本身具有自我修复的能力，价格就是修复市场的最好工具。供大于求时价格下跌，需大于供时价格上涨，这正是市场自我修复的运行过程，投资投机行为恰恰就是市场的平准工具，所以，房产的投资投机行为不仅不应该被抑制，反而应该被鼓励。

投资投机本来是对管理部门懒政的一种鞭策，但是却成为更多懒政的借口，但愿这种思维能得到决策层的充分认识，这才是实现房地产市场平稳健康发展的长效机制！

本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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