关于房子，或许仍是这几代中国人无法绕开的梦靥。

         HSBC一项调查，中国千禧一代中70%名下有房，位居全球之冠。全球无房青年中83%的人表示“未来5年内有购房计划”，而中国高达91%，仍是宇内之首。

         世邦魏理仕2016年的调查报告显示，中国内地虽然有61%的千禧一代仍然跟父母同住，但有一半以上的受访者计划未来两年内搬出父母家。

         中国人爱房子，是根植在心底，一代一代传承下去的。在中国社会，尤其在城镇，房子和职业经常是被作为判断一个人社会身份最基本的两个要素。

         我认为，哪一天打破了对“居无定所”的评判，哪一天我们的孩子可以自由选择自己的学习专业和从业方向，可以在自己的兴趣里自由翱翔，中国才真正成为世界强国，发达国家。

         不多闲扯，分享一下，同事“帅帅帅涂”对于福州房地产市场的研究成果。

      前言

      自2015年底开始，福州市房地产在厦门率先大幅拉起楼价后也进入了这一轮为期2年的房价高涨的时期，在刚性与改善住房的需求推动下，同时伴随着福州地铁的开通与几个产业商务区的成立，主城区均价鼓楼、台江、仓山、金山、晋安，已基本进入“3万”时代，部分核心生活与商务区、学区房、优质楼盘突破“4万”、“5万”，2年来平均涨幅2倍—3倍，并在2016年地王频出。

       2016年起，福州在中央政策楼市调控的影响下，连续出台限购、限贷、限价、限售等多方面措施，但在今年三季度之前未见明显成效；在一手房惜售限价的现状下供小于求，二手房价格超过一手楼，以更高速的涨幅上涨。

       2017年四季度福州楼市调控开始从限制需求端走向增加供给端，并丰富供给端的多样性，公租房、共有产权房等逐步推出，加上前期刚需与改善性住房需求已得到大部分满足，房价涨幅逐步放缓。

       随着未来城市规划与产业的升级，福州经济发展与政治、金融、信息等产业商务区与CBD区域的兴起，加上目前福州库存周期已从2017年10个月降为目前不足5个月，在2018年前期地王项目开盘后，房价可能会以缓慢的速度逐渐进入“4万、5万”均价的时代。

      （一）房地产开发投资增幅回升：1-10月，全省房地产开发投资比上年同期增长4.9%，比1-9月提高2.5个百分点。投资增速回升的主要原因是土地购置费的大幅度增加，从4月份以来，土地购置费呈现不断提升的走势，1-10月增长22.3%，连续5个月保持在10%以上增速，比1-9月提高10.9个百分点。

      （二）商品房屋销售增速保持平稳：1-10月，全省商品房销售面积4627.37万平方米，同比增长17.7%，比1-9月提高0.1个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增速逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，今年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增速呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，除了福州、厦门等市区受“限购”政策影响，销售面积增速回落外，全省其他三四线城市民间资金充足、没有实行限购政策，加上仍处于“去库存”的阶段，一些在福州、厦门受到限制的购买力转移至该地区。如1-10月宁德市商品房销售面积增速比1-9月提高3.2个百分点。

      （三）待售面积略有减少;10月末，全省商品房待售面积2050.17万平方米，同比增长1.7%，总量比9月末减少37.35万平方米，增幅比9月末回落3.9个百分点。不同类型的商品房去库存程度不同，其中，住宅待售面积674.17万平方米，比9月末减少25.36万平方米，同比下降23.8%，继续保持较好的去库存节奏；同时，商住类型的商品房去库存也在稳步推进中，其中，办公楼待售面积127.55万平方米，比9月末减少4.1万平方米，商业营业用房待售面积550.45万平方米，比9月末减少0.24万平方米。

      （四）地产调控政策组合拳接连推出：从土地供给、限价、产权类别、房贷利率等角度相继出台收紧政策与措施，房价增速开始保持平稳；原来高企的二手房价也开始逐步有所回落，但依然保持在前三季度的高点。

        整体来看，2017年以来，福州市房地产市场在限购、限贷、限价、限售等多方面祭出多重组合拳，调控政策重点方向也开始从限制需求端走向增加供给端，并丰富供给端的多样性。

       在有效的市场调控影响下，房价逐步得到了有效的控制。但随着未来城市规划与产业的升级，及经济发展，房价可能会以缓慢的速度逐渐进入“4万、5万”均价的时代。

 大大说，房子是用来住的，不是用来炒的。我举四足赞成。因为我看不到周期，已经买不起了。

 但是，谁说不能炒，就不会涨？GDP在增长，收入在增长，刚需还在，房价还会涨，只是炒的空间要重新评估了。但是中国人爱炒，炒股票，炒古玩，炒红木，炒邮票，炒电话卡，炒核桃，炒青菜。。。

 言归专业，房子投资，除了实物，还有金融。比如大家熟知的信托产品、REITs，还有私募地产基金等。还有，地产板块股票。

最后安利一下：即将发行中城地产联盟的一只地产基金。中城地产是中国十强房地产基金，股东成员有55家，包括了万科、龙湖、华远、当代、旭辉、复兴、协信、泰禾、万厦等一线龙头，主要投资于一二线核心刚需住宅项目，有丰富和专业的投资管理经验。由于合规要求，不宜公开宣传，可询自己的客户经理。

周末愉快！最近流感甚重，少去人多的地方。

（一）房地产开发投资增幅回升：1-10月，全省房地产开发投资比上年同期增长4.9%，比1-9月提高2.5个百分点。投资增速回升的主要原因是土地购置费的大幅度增加，从4月份以来，土地购置费呈现不断提升的走势，1-10月增长22.3%，连续5个月保持在10%以上增速，比1-9月提高10.9个百分点。

（二）商品房屋销售增速保持平稳：1-10月，全省商品房销售面积4627.37万平方米，同比增长17.7%，比1-9月提高0.1个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增速逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，今年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增速呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，除了福州、厦门等市区受“限购”政策影响，销售面积增速回落外，全省其他三四线城市民间资金充足、没有实行限购政策，加上仍处于“去库存”的阶段，一些在福州、厦门受到限制的购买力转移至该地区。如1-10月宁德市商品房销售面积增速比1-9月提高3.2个百分点。

（三）待售面积略有减少;10月末，全省商品房待售面积2050.17万平方米，同比增长1.7%，总量比9月末减少37.35万平方米，增幅比9月末回落3.9个百分点。不同类型的商品房去库存程度不同，其中，住宅待售面积674.17万平方米，比9月末减少25.36万平方米，同比下降23.8%，继续保持较好的去库存节奏；同时，商住类型的商品房去库存也在稳步推进中，其中，办公楼待售面积127.55万平方米，比9月末减少4.1万平方米，商业营业用房待售面积550.45万平方米，比9月末减少0.24万平方米。

（四）地产调控政策组合拳接连推出：从土地供给、限价、产权类别、房贷利率等角度相继出台收紧政策与措施，房价增速开始保持平稳；原来高企的二手房价也开始逐步有所回落，但依然保持在前三季度的高点。

（一）房地产开发投资增幅回升：1-10月，全省房地产开发投资比上年同期增长4.9%，比1-9月提高2.5个百分点。投资增速回升的主要原因是土地购置费的大幅度增加，从4月份以来，土地购置费呈现不断提升的走势，1-10月增长22.3%，连续5个月保持在10%以上增速，比1-9月提高10.9个百分点。

（二）商品房屋销售增速保持平稳：1-10月，全省商品房销售面积4627.37万平方米，同比增长17.7%，比1-9月提高0.1个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增速逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，今年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增速呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，除了福州、厦门等市区受“限购”政策影响，销售面积增速回落外，全省其他三四线城市民间资金充足、没有实行限购政策，加上仍处于“去库存”的阶段，一些在福州、厦门受到限制的购买力转移至该地区。如1-10月宁德市商品房销售面积增速比1-9月提高3.2个百分点。

（三）待售面积略有减少;10月末，全省商品房待售面积2050.17万平方米，同比增长1.7%，总量比9月末减少37.35万平方米，增幅比9月末回落3.9个百分点。不同类型的商品房去库存程度不同，其中，住宅待售面积674.17万平方米，比9月末减少25.36万平方米，同比下降23.8%，继续保持较好的去库存节奏；同时，商住类型的商品房去库存也在稳步推进中，其中，办公楼待售面积127.55万平方米，比9月末减少4.1万平方米，商业营业用房待售面积550.45万平方米，比9月末减少0.24万平方米。

（四）地产调控政策组合拳接连推出：从土地供给、限价、产权类别、房贷利率等角度相继出台收紧政策与措施，房价增速开始保持平稳；原来高企的二手房价也开始逐步有所回落，但依然保持在前三季度的高点。

（一）房地产开发投资增幅回升：1-10月，全省房地产开发投资比上年同期增长4.9%，比1-9月提高2.5个百分点。投资增速回升的主要原因是土地购置费的大幅度增加，从4月份以来，土地购置费呈现不断提升的走势，1-10月增长22.3%，连续5个月保持在10%以上增速，比1-9月提高10.9个百分点。

（二）商品房屋销售增速保持平稳：1-10月，全省商品房销售面积4627.37万平方米，同比增长17.7%，比1-9月提高0.1个百分点。销售面积保持平稳的原因：一是基数效应，上年从8月份起，销售面积增速逐步回落，呈现前高后低的走势，因此，今年8月份后，销售面积受上年下半年基数的影响，增速呈现平缓略有上升的走势。二是去库存效应，除了福州、厦门等市区受“限购”政策影响，销售面积增速回落外，全省其他三四线城市民间资金充足、没有实行限购政策，加上仍处于“去库存”的阶段，一些在福州、厦门受到限制的购买力转移至该地区。如1-10月宁德市商品房销售面积增速比1-9月提高3.2个百分点。

（三）待售面积略有减少;10月末，全省商品房待售面积2050.17万平方米，同比增长1.7%，总量比9月末减少37.35万平方米，增幅比9月末回落3.9个百分点。不同类型的商品房去库存程度不同，其中，住宅待售面积674.17万平方米，比9月末减少25.36万平方米，同比下降23.8%，继续保持较好的去库存节奏；同时，商住类型的商品房去库存也在稳步推进中，其中，办公楼待售面积127.55万平方米，比9月末减少4.1万平方米，商业营业用房待售面积550.45万平方米，比9月末减少0.24万平方米。

（四）地产调控政策组合拳接连推出：从土地供给、限价、产权类别、房贷利率等角度相继出台收紧政策与措施，房价增速开始保持平稳；原来高企的二手房价也开始逐步有所回落，但依然保持在前三季度的高点。

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