2018年的楼市 2018年的楼市是什么

2018年的楼市是什么，你的问题是什么？你的关注是什么？你的担心是什么？你的答案是什么？

买房吗，还是卖房呢？投资还有没有新的机会？

我们先看一下2017年的一些数据。

1，市场依旧在向前发展，尽管政策依据严上加严。

新房楼市：增长速度放缓了。

2017年商品房销售面积和销售金额都会超过2016年水平，只是在增长速度上放缓了，接近2015年水平。2017年商品房销售金额约12.5万亿元，2016年是11.7万亿元。

商品房待售面积相比减少，2016年年末是6.9亿平方米，2017年11月末的数据是5.9亿平方米。

房地产开发投资保持平稳增长，2016年10.2万亿元，2017年预计11万亿元。

市场自身卖的也好，库存也在减少，新的投资也保持正常增长，大家又担心什么呢？

二手房市场：成交量下降因城而已，上海下降一半，北京略下降，深圳下降三成。

北京，2017年全年共成交5.2万套，相比2016年下降6.3%。

上海，2017年全年共成交约15.2万套，相比2016年下降55%左右。

深圳，2017年全年共成交约7.3万套，相比2016年下降31%左右。

交易量在下跌，但市场也还行，毕竟还是有数万套在成交啊。

2，领先的开发商越来越大，品牌溢价权也与市场同步

有16家品牌开发商全年销售额突破1,000亿元、累计3.6万亿元，市场占比约29%，近三成。

品牌开发商所提供的商品房也比周边楼盘更贵一些，这其中就有品牌溢价权。这本身就是他们选择坚持应得的。

市场在进步和发展，因为好的品牌就应该有溢价权。

3，唯一没太预料到的，就是租赁火了

资本介入的品牌公寓运营方，

开发商、代理商和中介公司的也转型介入品牌公寓运营角色，

国家队也试点响应品牌公寓运营，

可谓是百花齐放。

4，投资客依旧存在，即便“房子是用来住的”

2017年新房商品房销售金额12.5万亿元，其中住宅是10.5万亿元。开发商资金到位中，定金及预收款是4.7万亿元，个人按揭贷款2.4万亿元。

这其中的投资客有多少，是需要再细细分一下。我没有具体数据。

首付不能贷款，也不能分期，央行已经年初喊停。可市面上，消费贷、信用贷、房抵贷等其中资金仍然以某种合规的方式进入楼市房市。这其中，确实有刚需的购房者，需要在短期内拆解贷款用于购房首付，但也大量存在投资客利用资金和杠杆买房投资。

我们对比一下：社会消费品零售总额数据和人民银行披露境内住户短期贷款中用于消费贷款的数据，其中：2017年11月，社会消费品零售总额3.4万亿元，同期境内住户短期贷款中用于消费贷款是6.7万亿元。

那么2018年，你又关心哪些问题，担心哪些问题，又有什么预期期待呢，请与我们一起分享一下。

我想和大家分享的一点。

对于我们年轻人来讲，买房结婚还是学区房，并没想象中那么重要，主要是如今的社会变化和创新太快了，2年3年就是一个巨大的变化和机会。作为这伟大时代的一份子，只要是随着这趋势发展起来，那么有没有房子、能不能买得起房子并没有想象中那么重要。反而，错过了这趋势发展，那么可能就是“你也就有一套两套房子来提升自己的安全感了”。共勉一句，“岁月有加，并非垂老。理想丢失，方堕暮年。”

租房子，也是新的选择，这可以让自己住的更舒服，也可以让自己发展的更好。有房子，更像是一种资产配置吧。