维权 | 业主入住新房却担心房子不是自己的？只因开发商把房抵押
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正文开始：
乔迁新居，是件喜事，但临高长胜君悦湾小区的不少业主，即便入住新房，也住的不踏实。因为业主们发现，他们的房子并没有在房管局备案，而是被开发商抵押给银行了。
海南长胜君悦湾小区 业主 孙志泓：
我一共花了三十六万多，买了这个房子，是毛坯房，去年的三月份全款付清，去年四月份到这里来的时候，签了这份合同，当时是说等待网签。孙志泓告诉采访人员，他特意从北京来临高，买下海南长胜君悦湾8栋的小户型套房，用来养老。按照合同上的约定，出卖人应于合同签定暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同和相关材料向临高县房产行政主管部门办理书面备案手续。然而孙志泓说，去年7月份他已经装修好入住，直到现在，开发商承诺的网签一直没有兑现。
海南长胜君悦湾小区 业主 孙志泓：
海南长胜君悦湾小区 业主：
我两套都交全款了，一年了，现在网签没有，麻烦啊，毕竟我们耽误时间，一年了没拿房产证。
海南长胜君悦湾小区 业主 徐晓梅：
当时买房的时候，我来看它，有几证，证件是齐全的，现在我问他（开发商），他说有些业主是排队，我问他，我是什么情况，他说等待，没有网签。既然证件齐全，交了全款，还签了合同，为什么网签迟迟办不下来呢？业主们说，在他们的追问下，前些天，开发商给出了这样的答复。海南长胜君悦湾小区 业主 孙志泓：我们的房子被银行抵押了，要网签得经过抵押以后才申报房管局，根本不知道这个事，知道这个事，我们就不办了，因为这个是很大的陷阱。对此，业主们也联系开发商海南长胜房地产开发有限公司讨要说法，但一直没有负责人出面，只是几个售楼经理在进行沟通。
【电话采访】
海南长胜君悦湾小区销售部 工作人员：
开发商都是跟银行贷款的，你的房子抵押在银行那边，然后我们备案出来就好了。海南长胜君悦湾小区 业主：那当时你为什么不跟我们说呢？
【电话采访】
海南长胜君悦湾小区销售部 工作人员：
每个开发商都是跟银行贷款的啊。面对业主的质疑，这名销售人员说，把房子抵押给银行贷款，这是开发商比较普遍的做法，但是另外一位工作人员承认这么做不对。
海南长胜君悦湾小区销售部 工作人员：
在建工程抵押，就是因为钱的事（采访人员：
业主房款都付了，你们却把房子抵押给银行，这做法不对吧？）这就是不对啊，这所以说我们正在解押，速度慢点，备案（每天）只能两套，是房产局跟我们说的。 一圈问下来，销售人员表示，保证会帮业主们申请网签备案，其它的不用担心。
房管局调查开发商违规售房 一业主合同疑为“李鬼”合同
对于业主的担心和质疑，销售人员的回应轻飘飘的，这让业主既气愤，又感到无力。销售人员称，出售抵押房产是不对的，但每天只能解压两套房进行备案，这样的说法靠谱吗？这种行为，相关部门又如何监管呢？我们继续来看。
1月9号下午，采访人员陪同部分业主来到临高县住房保障和房产管理局，反映情况。
临高县住房保障和房产管理局 工作人员：
这个是他们已经打合同了，但是他们还没有拿材料来，给我们备案 （采访人员：像你们对备案是不是有要求啊？就是一天一个开发商只有两个？）没有，以前是调控，现在没这个要求。
临高县房产局档案室的工作人员表示，长胜君悦湾小区的确存在多户未进行备案的情况，但具体多少他们不方便透露。此外，工作人员称，他们并没有限制开发商一天备案的数量，而开发商为了筹资，可以通过在建工程抵押贷款，但是抵押的房源是不能出售的。
临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟：
抵押的房子是不能卖的，要解押才能卖。采访人员：但是合同早就签了，一年了，都压一年了。
临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟：他这样是违规，我们要把证据给录下来 要处罚他， 目前也是推动这件事情，我现在叫开发商过来跟你们解释下。
根据《商品房销售管理办法》第42条，不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，将被处警告、责令限期改正，并可处以1万以上3万以下的罚款。临高县房管局表示，他们之前并不了解长胜君悦湾存在违规售房的情况。而不久，开发商的工作人员来到房管局，做出了解释。
海南长胜房地产开发有限公司 工作人员：
房子还没建好的时候，做在建工程抵押。采访人员：
买的时候是不是在抵押？
海南长胜房地产开发有限公司 工作人员：是啊，我们也只是认筹，之前是卖是认筹，并不是全程交付的那种卖。
业主：
合同签的就是卖房， 我们有开的发票，签的合同，你怎么叫认筹？
海南长胜房地产开发有限公司 工作人员：这块我也管不了、
业主：
海南长胜房地产开发有限公司 工作人员：我们领导都不在家，把我请过来而已，我也不知道什么情况。
对此，临高县房管局的工作人员表示，他们将进一步核实，并对开发商作出处理意见。
临高县住房保障和房产管理局 办公室主任 黄永伟：
你现在把通报的草稿全部拟好，证据确凿，马上出通报。不过，在业主搜集材料的时候，另一个问题又出现了。工作人员查询发现，业主孙志泓的合同号码根本找不到，这意味着这份合同很可能是无效合同。
临高县住房保障和房产管理局 工作人员：
系统没有你的信息，所谓的网签，你要在系统录入你的信息了，这个合同有条形码，是系统打印出来的，没有你的，都说这个没有，你要问开发商，到底这个条形码怎么弄出来的。现场，开发商的工作人员也没有对此问题作出解释，而律师建议业主，如果开发商不认账，提出合同无效，业主可以通过诉讼维权。
【电话采访】
律师 刘怀：
业主和房地产，那么作为购房者，如果认为权利受到影响的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求法院确权，办理房产证的义务，网签和备案是一个行政行为， 至于这个程序是否完成，不影响合同的效力。海南长胜君悦湾小区 业主 孙志泓：既然这个是违法，我们保留继续使用法律权利起诉你们开发商的责任。
这么看来，开发商的问题还真不少，一是涉嫌违规售房，二是涉嫌使用假合同，最终受害的，还是购房者。咱老百姓辛辛苦苦攒钱买套房子不容易，希望开发商依法依规销售，职能部门更要发挥监管执法的力量，为百姓保驾护航。对于这件事情，我们还会继续关注。
领导说了，
您点一个
直播君加个鸡腿！
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本期编辑：张扬扬
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