【房导早报】信号！广州今年将加大全自持宅地供应！2018以“租” 自持30%+持有70年!万科9.14亿斩获虎门

自持30%+持有70年!万科9.14亿斩获虎门靓地；世茂16.46亿竞得福州仓山区地块；碧桂园6.72亿元获福州地块可售建面仅剩6241平；碧桂园拟发行8.5亿美元优先票据；华润置地与湛江市政府签署战略合作。

南粤头条

粤澳合作联席会议召开加快推进粤澳合作重点平台建设

南方日报：1月11日，粤澳合作联席会议昨日在广州召开。省委书记李希、省长马兴瑞会见了澳门特别行政区行政长官崔世安。会议强调，两地要围绕落实《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,着力破解体制机制问题，做好粤港澳大湾区规划实施相关准备工作。开展“推动粤港澳大湾区建设”课题调研，形成一批先导合作项目。加快推进珠海横琴新区、广州南沙新区、中山翠亨新区、江门大广海湾经济区等粤澳合作重点平台建设，为大湾区建设提供实体支撑；支持澳门企业参与广东在“一带一路”沿线国家的经贸合作园区建设；深入实施粤澳服务贸易自由化，联手打造世界级旅游目的地，拓宽产业合作领域。

厦门办公类建设项目严禁改住宅

厦门日报：1月11日，由厦门市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》（简称《意见》）于近日印发并施行。《意见》规定，开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能，不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

东莞松山湖产业用房销售后5年内不得再转让

南方日报：近日，《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式出台。办法明确，松山湖工业用地项目、科研用地项目土地出让地价分别要不低于1000元/平方米和1500元/平方米，并严格限制了配套设施用房占项目总建筑面积比例，科研用地进行产权分割对外销售也须满足多项约束条款。可对外销售的产业用房销售后，自完成转移登记之日起5年内不得二次转让。

广州市住建委：今年增加以“租”为主的住房供应

广州日报：1月10日，广州市住建委主任王宏伟在市十五届人大三次会议首场新闻媒体座谈会上透露，今年要扩大可以用来租的房源，增加全自持、以租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。

王宏伟透露，2018年围绕租这篇文章，广州将按照多主体供应多渠道保障租购并举的思路，在合理控制地价的同时，加大住宅用地储备和出让力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高土地出让中公租房配建比例，大力发展住房租赁市场，加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用房用地供应，鼓励国有企业利用自有存量土地建设租赁住房，推行集体建设用地建设租赁房，商改租和产业园区配建员工宿舍等试点。

业绩简报

绿地控股：1月11日,绿地控股发布2017年业绩快报显示,公司全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。2017年全年，公司实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长20%。

龙湖地产：2017年12月份，集团签约金额76.4亿元，签约面积43.1万平。2017年全年，集团累计实现签约金额1560.8亿元，同比增长77%，完成调高后全年销售目标的104%；签约面积1016.7万平，同比增长69%，两项数据均创历史新高。

华夏幸福：2017年销售额1521.43亿元，较2016年同期相比增长26.44%；签约销售面积953.45万平，同比增长0.09%。其中，期内产业园区配套住宅签约销售额为1121.45亿元，同比增长54.97%，园区结算收入额296.32亿元，同比增长66.86%。

绿地香港：2017年全年，集团合约销售约为301.11亿元，按年增加约118.92亿元，增幅约为65%；已售合约总建筑面积约为227.1386万平，按年增长约55%。相关平均售价约为每平方米13257元。

佳源国际控股：2017年12月份集团合同销售金额约31.062亿元；合同销售面积约32.39万平。2017年全年合同销售金额约103.702亿元；合同销售面积约117.67万平；合同销售均价约8813元/平。

公司动态

万科：1月11日，万科地产以9.14亿元的总价竞得东莞虎门博涌社区地块，自持面积30%，自持年限不低于70年，折合楼面地价15200元/平。该地块位于东莞市虎门镇博涌社区，占地面积20049.57平，容积率3.0，建筑密度≤35%，总建筑面积60149平，地块起始楼面地价10000元/平。

地块采取“限价+竞自持”的出让方式，当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。最终万科胜出。目前虎门在售一手房项目均价在1.8-2.5万元/平之间。

华润置地：据人民网，近日,湛江市委书记、市人大常委会主任郑人豪,市委副书记、市长姜建军与华润集团助理总经理、华润置地党委书记吴向东一行座谈。座谈会上，湛江市政府与华润置地签署战略合作框架协议,双方将加快推动大型商业综合体建设和重点大型片区“三旧”改造项目。

世茂房地产：1月11日，福州迎来2018年第一场土拍，共计6宗土地成功出让，揽金57.36亿元。其中，世茂房地产以总价16.46亿元竞得福州仓山区2017-49号宅地，楼面价8760元/平，须配建15.03万平安置房。该地块位于仓山区福厦高速连接线西侧，出让面积81700平（合122.55亩），规划用途为住宅用地，容积率2.3，起始价为15.14亿元。

融侨集团：昨日，融侨以3.56亿元+450平配建竞得福州海峡体育中心周边收储项目出让地块三B（宗地2017-47号），实际楼面价22622元/平。该地块位于仓山区南二环路南侧，总用地面积10087平，规划建筑面积16139.2平，容积率1.6。根据出让要求，该地块配建的社会公共保障房应按平均容积率布置，按照5700元/平回购；项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。

碧桂园：昨日，在福州土拍中，碧桂园以6.72亿元竞得福州仓山区2017-48号地块，该地块为仓山海峡奥体周边收储出让地块三C，根据出让要求，地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，配建面积56173平，按15480元/平的均价销售，由福州政府指定对象购买；另外地块须提供商业建筑面积1.5万平，由福州政府指定单位按5175元/平回购。地块剩余可售建面约6241平。项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，须设置不少于176个停车位，对外开放使用。

碧桂园：1月10日，碧桂园公告称，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。公告显示，碧桂园及附属公司担保人的质押人与初始买家于1月9日就发行2.5亿美元于2023年到期的4.75%优先票据及6亿美元于2025年到期的5.125%优先票据订立购买协议。票据发行估计所得款项净额约为8.39亿美元，公司拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

理事速递

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