黄小税有说法

老刘去年投资300万元购买了临街的一套两层商铺，今年市场形势看好，便想和朋友成立一家公司。开公司得有经营场地，房产投入正合适。可是听税务局的朋友说个人房产做投资得缴纳契税，按4%计算，需要缴税12万元。投资要回报，没有回报先付出，老刘有点不甘心。

以房产作价入股是否缴纳契税？

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。

条例所称转移土地、房屋权属的行为包括：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。

《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

虽然《契税暂行条例》及其细则均没有关于投资入股的政策规定，但是国家税务总局《关于以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕322号）明确，根据《契税暂行条例细则》第八条的规定，以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖征收契税。

因此，老刘以个人房产作价入股新开企业，确实需要依法缴纳契税。

黄浦税务

长按识别二维码，

关注我！

• 如果房产证被拆迁办骗走了，我该怎么办？
• 老百姓普遍认为投资房产稳赚不亏, 导致全民买房热愈演愈烈
• 秦皇岛喜祥房地产经纪有限公司丨做房产中介这几年
• 利好政策密集出台 从\＂抢滩\＂租赁看房产市场新风景
• 指望房产税能降房价，做梦去吧！
• 高房价是不是避孕药，人口出生率雪崩下降，这个锅房产不背。
• 小伙弃广州百万房产回村建别墅 58万装修效果似K房
• 2018年，你不要被房产段子手骗了！
• 购房后这几张纸别傻傻丢掉，重要过房产证，后悔我家吃过大亏!
• 女儿婚前要贷款买房，我掏30万让她全款买，看到房产证我呆了