首付60万入手中心区？没机会了！ 2万出头的笋盘

喜欢中心区的朋友，2018年置业要多准备些银子了。

近日，房产君致电天河、白云、海珠、荔湾、越秀、黄埔64大项目售楼处，发现普遍存在三种现象：

其一，房价平稳，在了解过程中，基本没有销售号称要涨价；

其二，首套房（无房无贷情况下）首付多需4—5成，首付60万难有入市机会；

其三，现场会放出一些一口价单位，一般都是顶层或者低层，价格相对优惠。

现在，附上64盘热辣报价，仅置业者参考：

天河区

2018年1月，天河新房均价为67531元/m2，环比上月下降↓0.46%，基本持平。当中，货量主要集中在奥体、东圃一带，均价约4.5万/平。

▲板块数据来源：安居客

至于新盘，天河将迎来85万平的巨无霸项目—珠江花城，其主推70—140平方米的三至五房，预计年中开盘。、

??：天河没货？别慌！纯新盘来袭！还有最好名校

楼盘户型

报价

最低首付

天宸原著

97-140㎡

三至四房

4.6-4.7万/m23成金地天河公馆160㎡四房4.5万/m23成华润天合

120-140㎡

三至四房

4.5-4.8万/m23成招商雍华府

120-160㎡

四至五房

4.5万/m23成天河金茂广场

107-169㎡

三至四房

6.2-6.5万/m23成远洋天骄广场

76㎡两房、

126㎡三房

4.8万/m23成佳兆业壹号80-97㎡两房

160㎡四房7-8万/m25成天河星作

67-124㎡

二至四房

4.1万/m2/兰亭盛荟

68-125㎡

二至四房

5万/m2/万科云城米酷25-36㎡商办

50-300㎡商铺

60-70㎡写字楼2.5万/m2/宝兴翠园96-144㎡三房4.5万/m23成

海珠区

海珠区新房均价56472元/m2，在售楼盘不多，供应主力集中在广纸片区。

▲板块数据来源：安居客

目前，广纸片区在售4盘，均价5万/平起，双合同上车门槛比较高。

楼盘户型

报价

保利天悦36-53㎡公寓总价不到200万星汇海珠湾

77-104㎡

二至四房

5-5.5万/m2海珠小雅

74-118㎡

二至四房

4.9-5.5万/m2金融街融御129-135㎡四房6.2万/m2越秀海玥 75㎡两房

93-100㎡三房

123㎡四房5.5万/m2佳滨苑80㎡两房

86-95㎡三房

待定天誉半岛

350-440㎡

四至五房

7-10万/m2琶洲壹號520㎡、1000㎡别墅3000万-1.2亿/套泊雅湾

84-121㎡

二至三房

8万/m2紫龙府189㎡四房8万/m2

荔湾区

2018年广钢迎来4大全新项目，加上原来的库存，荔湾今年货量充足，看官可以慢慢挑选。

▲板块数据来源：安居客

楼盘户型

报价

珠江金茂府

109-171㎡

三至四房

4.5-5.5万/m2花湾壹号78㎡两房

95㎡三房

127㎡四房5万/m2博雅1898116-128㎡三房

139㎡四房4.3万/m2欣悦湾79㎡两房

88-96㎡三房

111-123㎡大三房3.8-4.1万/m2华发荔湾荟75-137㎡二至五房4.6万/m2海德公馆103-141㎡三至四房4.8-6万/m2紫郡府104-143㎡三至四房待定和光晨樾103-120㎡三房

130-141㎡四房4.8-6万/m2御景壹号200-700㎡四房至五房

49㎡公寓8-13万/m2；

公寓5-6万/m2新世界凯粤湾90-111㎡三房

141-143㎡四房4.4-5万/m2远东御江豪庭85-127㎡二至三房340-500万/套融穗华府71-91二至三房4.8-5.2万/m2西关海114-154㎡三房

170-220㎡四房6万/m2保利西悦湾80-110二至三房待定

越秀区

越秀区无货已是常态，零网签更是常态，关注该区的买家或可多关注二手市场，年末或有淘笋机会。

▲板块数据来源：安居客

楼盘户型

报价

江湾壹号50-90㎡公寓3.6万/m2东方文德广场37-145㎡一至两房公寓待定爱群荟景湾340-370㎡四到五房7万/m2富力东山新天地50-97㎡一至两房5.8万/m2嘉兰轩80-117㎡二至到三房6万/m2

白云区

2018年白云区将迎来几大豪宅项目，华远雲和墅、龙湖首开天奕、佳兆业天墅等，进一步拉高区域整体均价。

▲板块数据来源：安居客

目前越秀星汇云城作为板块内少见的单合同项目，在售户型比较多，对白云感兴趣的朋友可重点关注。

楼盘户型

报价

华润紫云

平层89-126㎡三房

93-113㎡复式

平层4.2万/m2；

复式4.8-5.2万/m2

星汇云城

平层78-110

复式109-118㎡

平层4.5万/m2

复式4.9万/m2

恒大御府

145㎡三房

180㎡四房

5.8万/m2佳兆业天墅

98-252㎡复式

319-456㎡别墅

待定新世界云逸90-180㎡单位待定新天半山280-445㎡别墅待定首开天奕185-245㎡三四房待定

黄埔区

目前黄埔均价为2.5万/平，中心最低！

▲板块数据来源：安居客

其中，万科幸福誉、珠江嘉园新房均价约2万/平，比较笋，不过首付基本都要4成以上。

楼盘产品

价格

最低首付万科幸福誉93-98㎡三房2万/m24成万科尚城

65-98㎡

复式三、四房

3.3万/m23成万科里享家·蔚来75-110㎡三至四房2.2万/m24成万科山景城92-112㎡四房2.5万/m25成华标峰湖御境77-92㎡二至三房2.7万/m24.5成实地常春藤71-105㎡二至三房2.5万/m25成招商·雍景湾

月底推出

89-100㎡三房

预计2.1万/m25成越秀保利爱特城

85-129㎡

二至四房

2.2-2.6万/m24成保利罗兰国际

97-171㎡

三至四房

3.8万/m25成富力悦禧87、99㎡三房2.2-2.4万/m25成佳兆业城市广场

91㎡、102㎡

126㎡四房

3.1-3.4万/m25成时代天韵

98-138㎡

三至四房

1.9-2.3万/m25成奥园香雪华府130㎡三房尾货3.5万/m25成中泰天境

72-130㎡

二至三房

2-2.1万/m25成珠江嘉园112-128㎡三房2万/m24成

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