地铁1号线开通，对贵阳房价有什么影响？哪些人要搞到事？！根据具体数字

贵阳地铁1号线观山湖段试运营已经快一个月了。今年年底，1号线全线开通，接着2号线、3号线……

贵阳正在成为一个地铁上的城市，但大家最关心的还是，我家算不算地铁房，我买哪一种房子最划算？

我不能准确预测楼市的走向，但根据具体数字，可以预估一下地铁是怎样影响贵阳的房价。

1号线开通，贵阳房价涨不涨？

先直接回答：会涨！然后再讲原因。

1号线是贵阳市的第一条地铁，现在参考早有地铁再开新线的北上广城市，都不太合理了。那参考什么？

2004年，正是中国“地铁热”兴起的时候，很多城市也是才刚刚拥有第一条地铁，这些城市的房价变化是有一定参考价值的。

△中国城轨1990年至2020年动态图。可以看到，2004年是一个变化节点。

1999~2003年全国地铁平均每年递增40公里，而2004年光一年时间就增加了差不多100公里，随后的7年时间保持着年均23%的高增速。

而房价上涨的浪潮同样在这个时间点：

1999－2003年，5年时间每平方米仅上涨了304元的房价，在2004年一年时间就上涨了419元。随后7年时间，平均房价翻了一番。

很明显，各个城市开通第一条地铁对房价有很大的影响，接下来的几年，每有地铁开通，同样会拉高房价。

你可以简单理解为“地铁多=房价高”。像全国房价最高的北上广深，地铁里程也是最长的。

1号线开通，贵阳房价会涨多少？

房价光涨不管用，如果跑不过通货膨胀，岂不是相当于亏？

所以，涨多少才是关键！

知名专家王岳龙，在2015年的《经济评论》杂志，推出了一个地铁和房价关系的公式（公式怎么推算来的就不演示了，太复杂看得脑壳昏），结论是：

抛开其他因素的影响，一个城市每新增一条地铁线将导致房价上涨9.1%，每新增一公里地铁将导致房价上涨0．25%。

按照这个公式，可以算一笔账：

也就是说，从2013年贵阳地铁一号线动工，到开通运营（算成是今年内全线通车吧~），贵阳房价受其影响会涨17.5％。

贵阳2013年房价均值为：5357元/㎡。那么，到今年地铁一号线开通，贵阳房价受地铁影响应该涨：5357元X17.5％≈937元。

（数据来源于安居客）

有数据显示，2018年1月份，贵阳房价平均为7625元/㎡，比起一号线动工的2013年实际总共涨了2268元（房价上涨，地铁只是其中一个影响因素，另外还要看人口、GDP、政策等等）。

但937元占了2268元的多少？~天！自己都吓一跳，1号线竟然影响了差不多一半。那后面的2号线、3号线、S1、S2...你们自己脑补。

看到这里，是不是想说：我要赶紧去抢房子了，告辞！

如果要买房，我会买...

贵阳哪里的房子容易“搞到事”？

答案肯定是：地铁房！

《贵阳市城市总体规划（2011——2020年）（2017年修订）》中提到，到2020年，贵阳要形成“双核多组团”的中心城区。

一方面，“双核”指的是“观山湖区和老城区”，观山湖区被“委以重任”的同时，地铁也已经先一步开通。

既然是多组团结构，地铁对于贵阳的影响将会进一步扩大，地铁会成为贵阳人未来出行不可或缺的交通工具。

难怪，观山湖房价增势上领跑全贵阳。

你家的房子，算不算地铁房...

是不是地铁房，很好判断。据全国修地铁最积极城市——上海的统计部门定义：

距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”，

10分钟内称为“准地铁房”，

15分钟内称之为“近地铁房”。

这三种地铁房还是有区别。

国内最早从事房地产专业咨询的服务机构——世联，曾经对深圳地铁做过影响房价上涨的分析。“离地铁站的距离”还真是一个关键因素。

（世联对深圳地铁的研究结果）

数据得出了一个结论——离地铁站越近，受影响房价上涨越明显。

如果你准备赶紧抢套地铁房等升值，我最后还有一些建议。

一个稍微懂点房地产的人都晓得：地铁对于周边房价的影响是阶段性的！

第一次大涨：地铁线规划落地。

第二次大涨：地铁正式开工建设。

第三次大涨：地铁修建完工，开始试运营。

第四次大涨：地铁运营成熟，周边楼盘配套成型。

贵阳地铁1号线周边的地铁房，目前价格已经有了一定的上涨。大家都担心现在入手不太划算。

看看2号线和3号线，一条刚刚开工，一条正在做勘探工作。单论上涨空间，会比一号线更大。

另外，2号线由于已经动工，站点基本不会有变动。所以比起3号线，更加稳当。

贵阳轨道交通远景规划布局已经出台，了解站点的设置，也许是你购房选择要做的第一节功课。

观点只是一家之言，并非什么“专家购房秘籍”，就当换个角度思考如何在贵阳买房。仅供参考！