潭村明年完成建设！小新塘、茅岗村2021年完成！16大旧改进度表来
城市更新，快马加鞭。
近日，市发改委发布了广州市2018年重点项目计划的通知，房产君对这些项目进行梳理，发现里面信息量巨大。
解读的第二篇，来说说土豪村们。（第一篇戳：20条地铁+城轨，广州交通大爆发）
————天河潭村————
建设完成年限：
2019年
今年工作：
主体工程施工
今年计划投资：
5000万元
项目体量：
占地8.34万平
合作开发商：
珠光集团
说起潭村，不得不称赞其位置之佳。
其东接花城大道，西邻马会家居，南则与珠江隔水相望，北临骏逸苑。
这意味着什么？潭村地处珠江新城CBD、国际金融城黄金地段，身价不菲。
早在2012年，潭村便获市三旧办批复，同年12月20日全面交屋。
次年6月，启动首轮选房摇珠工作。到了2017年10月3日，回迁复建房正式交匙。
▲改造完成效果图
据村民透露，潭村回迁复建房平均每户可分得4套，而最多的一户则有22套。要知道，珠江新城周边在售的商品新房单价多在8-10万+。
根据发改委公布的计划，潭村预计2019年完成建设，今年将进行主体工程施工。
————黄埔暹岗————
建设完成年限：
2020年
今年工作：
土建施工
今年计划投资：
12亿元
项目体量：
占地43公顷，建面150万平
合作开发商：
大壮集团
黄埔区暹岗旧村改造，称得上是巨无霸，总体量达150万平。
在规划上，复建安置区为89万平方米，融资区61万平方米。
其改造范围，为开泰大道以北、科丰路以西，地处科学城核心区域。萝岗万达广场、大壮国际广场就在附近。
▲安置房鸟瞰图
暹岗旧改，时间算是比较短。去年下半年开始动工，根据计划，预计2020年完成建设。
项目周边比较多二手房，锦林山庄3.4万/平，万科城3.8万/平。
————天河小新塘————
建设完成年限：
2021年
今年工作：
土建施工、征地拆迁
今年计划投资：
15亿元
项目体量：
用地66.84公顷
合作开发商：
保利地产
新塘、新合“城中村”改造项目，即小新塘，位于天河区东北部。
2010年8月，新塘新合公司正式展开自主改造。在2013年11月，小新塘改造公开招标寻找转机。
2015年8月，引入保利地产作为合作伙伴，总投入200亿元。保利进驻后，于2015年11月正式启动签约。
▲小新塘改造效果图
在2016年8月，即不到一年时间，小新塘旧改取得三大阶段性成果：总签约率达98%，总拆除率达98%，四大回迁地块全面开工。
而如今，回迁安置房基本封顶，根据计划，小新塘预计2021年完成建设。
那么，周边房价如何？附近的天河星作，已卖到4.35万/平。
————黄埔横沙村————
建设完成年限：
2021年
今年工作：
土建施工
今年计划投资：
2.5亿元
项目体量：
用地约7.55公顷，建面32万平
合作开发商：
中鼎集团
横沙城中村，地处黄埔丰乐北路与护林路交界，是广州目前开工的城中村建设项目中，为数不多的“整村”改造项目。
与其他城中村改造相比，横沙旧改最大的特色是可用住宅换商铺。
什么意思？即在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺，为改造回迁安置创造有利条件。
▲横沙二期旧改效果图
横沙首期项目为中鼎·君和名城项目，已于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。
目前已进行到二期改造，去年6月，整村补偿安置协议签约率为82.17%，二期项目签约率达80.57%，改造方案正式生效。
根据计划，预计2021年完成旧村改造。
至于周边楼盘，基本为二手房，且有一定年限。比较新的是君和名城，目前二手均价为3.3万/平。
————黄埔茅岗村————
建设完成年限：
2021年
今年工作：
土建施工
今年计划投资：
20亿元
项目体量：
用地79.55公顷，建面227万平
合作开发商：
富力地产、南驰集团
久等八年的茅岗村，终于在近两年，迎来重大突破。
首先来看项目位置， 茅岗村东至茅岗路、南至黄埔大道东路、西至黄埔区界、北至广园东路，临近黄埔临港经济区、地铁五号线鱼珠站，处于广州第二CBD核心区域，位置得天独厚。
项目体量极为庞大，总建面高达227万平，为琶洲、杨箕、猎德村旧改面积的三倍，是广州目前改造面积最大的城市更新项目。
▲茅岗城中村改造效果图
其早在2010年便列入改造行列，但直至2016年，项目才大步快走。
去年3月，茅岗村首期西华片区安置房破土动工。7月，整村签约率突破80%。
周边缺乏一手楼盘，售罄不久的保利学府里，目前二手价约4万/平。
————黄埔文冲村————
建设完成年限：
2022年
今年工作：
征地拆迁、土建施工
今年计划投资：
5亿元
项目体量：
用地50万平，建面150万平
合作开发商：
万科
文冲村，拥有800年历史。
其位于珠江支流乌涌边，宋末明初时期，陆氏先祖在此开村。至今村里还矗立着1座历经400多年的碉楼，还有不少200多年历史的古建筑。
作为黄埔区内最先被改造的城中村，文冲是广州拆迁量巨大的城市更新工程，亦是广州万科首个参与的城中村改造项目。
文冲村该于2010年拉开拆迁序幕，于2015年8月全面动工改造，去年已释放数百套回迁房。根据计划，项目将于2022年完成建设。
目前片区在售项目有万科城市之光，复式单位均价3万/平。
————黄埔笔村————
建设完成年限：
2022年
今年工作：
安置房土建施工
今年计划投资：
3亿元
项目体量：
61.25万平
笔村，是广州首批“城中村”改造试点单位之一。
其位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西，总投资88.7亿元。
改造后，项目规划总建面约180万，区内将可吸纳4.5万人口。
▲笔村改造效果图
今年，其将进行安置房土建施工，预计2022年完成建设。
片区内仅有富力悦禧一个楼盘，目前售价2.3万/平。
————9大旧厂改造————
除此之外，今年广州还将推进9大旧厂升级改造项目，其中7大项目为新开工。
项目类别（项目名称）
建设阶段
建设起止年限
2018年
计划投资
佳兆业盛世广场
续建
2014
-2022
70000
岭南V谷·广州国际智能科技园
续建
2014
-2020
30000
东风化工旧厂商业地块改造项目
新开工
2018
-2019
10000
广州文化产业创新创业孵化园项目
新开工
2018
-2020
15000
黄埔化工旧厂商业地块改造项目
新开工
2018
-2020
30000
永泰客运站综合开发项目
新开工
2018
-2020
26900
黄埔客运站综合开发项目
新开工
2018
-2020
51700
珠江新城公交站综合开发项目
新开工
2018
-2020
15500
员村一横路公交站综合开发项目
新开工
2018
-2020
30500
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她寓
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