【房导早报】《粤港澳大湾区发展规划纲要》预计近期获批！海航集团确认约10亿出售悉尼写字楼；\x

海航集团确认约10亿出售悉尼写字楼；

绿地获重庆万州高铁新城项目一期885亩土地；正荣20亿独揽福清市2幅住宅用地；万科17.71亿入局中兴通讯深圳湾商办项目；光明地产预计2017年净利润17.19亿元至20.22亿元。

南粤头条

银监会：严控个人贷款违规流入股市和房市

中国网：1月25日至26日，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议。会议强调，要按照党的十九大和中央经济工作会议部署，打好防范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制。

努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。

广东省发改委：《粤港澳大湾区发展规划纲要》预计近期获批实施

21世纪经济报道：1月26日，广东省人大代表、省发展和改革委主任何宁卡在省十三届人大一次会议首场记者会透露，

目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》已顺利完成，预计有望在近期获得批准实施。

下一步，广东将联手港澳共同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心。

2020年广东长租公寓房源将突破70万套

南方日报：据不完全统计，目前广东省共有长租公寓品牌企业300多家，运营管理房源20多万套，预计至2020年房源总量将突破70万套。

截至2017年底，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等多个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业

，而广州、深圳等市则组建了市属国有住房租赁企业。

海南省长：以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖

中新社：1月26日，海南省六届人大一次会议开幕，海南省长沈晓明表示，未来五年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。他表示，未来五年海南将调整优化房地产业的产品、区域、租售结构，

居民保障性需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度来限制

，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

投资客"退潮"！东莞今年有超4万套库存待消化

南方日报：近日，东莞市统计局公布《2017年东莞市新建商品住宅库存情况》，截至去年12月末，东莞新建商品住宅库存套数40751套，库存面积515.31万平方米。

根据去年月度平均成交套数计算，东莞去年的库存消化周期约为9.7个月；根据去年月度平均成交面积计算，消化库存约需要10.97个月。

数据显示，东莞住宅库存套数排名前5位的镇街依次是黄江、塘厦、凤岗、石碣、常平；库存面积排前5位的依次是黄江、塘厦、石碣、凤岗、松山湖。据了解，黄江镇在2017年前分属于临深片区，此前由于受到开发商和深圳客的热捧，开发量大。在深圳客退潮后，不少楼盘由于定价过高，成交下滑，受影响明显。

公司动态

海航集团：

1月28日消息，据腾讯财经报道，海航集团确认，旗下位于悉尼的写字楼OneYork以2.05亿澳币（折合约10.5亿元人民币）出售给美国投资公司黑石集团。
本次出售完成后获得收益约8800万澳元（约合人民币4.5亿元），内部回报率为12.8%。该栋写字楼是海航集团在2012年1月份以1.17亿澳元收购的，占地1992平，目前写字楼租户近30位，主要租户包括eBay澳新公司、阿联酋航空澳洲公司和奥地利总领馆等。

绿地：

1月26日，

绿地集团西南事业部宣布，成功获取重庆万州高铁新城项目一期885亩土地。

该项目位于万州天城片区，紧邻万州高铁站，据悉是万州未来重点建设的城市新中心和战略发展高地。预计总投资240亿元。总用地面积约2500亩，总体量约300万方，拟分三期开发。

绿地：

1月26日，绿地控股集团股份有限公司公告披露，

2017年全年其出租物业租金收入约7.31亿元，酒店经营收入约18.25亿元，另外还新增了3293个建筑施工项目和4个PPP项目。

截至2017年12月末绿地控股出租物业面积为203.48万平方米，出租率为74.57%；酒店客房数为9001间，入住率为60.5%。

正荣地产：

1月26日，福清市国土资源局出让六幅地块，总出让面积折合1161.79亩，拍卖起始价22.08亿元。其中，正荣地产梅开二度，分别以10.08亿、9亿摘得宗地03号、04号地块，楼面价分别为6438元/平、6045元/平，成为本次土拍最大赢家。
据了解，03号地块位于龙山街道玉峰村、玉塘村；土地面积约6.47万平（折合约97.09亩）；为商住用地，容积率2.0至2.3。02号地块位于龙山街道玉峰村、东刘村；土地面积6.81万平（折合102.11亩）；为商住用地，容积率2.0-2.3。

万科：

近日，中兴通讯发布公告，该公司于2017年6月27日竞得的南山区深圳湾超级总部基地编号T208-0049土地使用权。经过竞争性谈判，公司初步选定万科为公司提供T208-0049宗地的开发建设、销售、运营等服务
，并于2017年12月25日与万科签署《意向书》。万科需向中兴通讯支付意向金17.71亿元。上述地块由中兴通讯以35.42亿元的成交总价获得，为商业服务业用地。土地面积4.77万平，其中建设用地面积为4.32万平；建筑面积达18.99万平。该地块计划发展为商业综合建筑群，作其办公室场所或作投资用途。

光明地产：

预计公司2017年全年净利润为17.19亿元～20.22亿元，上年同期为10.11亿元，同比增长70%～100%。

公司表示，做出上述预测，是基于以下原因：公司在2017年度积极顺应市场,对区域结构、产品结构和经营方式进行主动优化调整,适应长三角地区城镇化建设和房地产市场业态变化,着力提升房地产主业的核心竞争力,通过多元化的投资和产品改善升级,提升商品住宅项目盈利能力,推动净利润大幅度增长。

理事速递

【

富力东山新天地在售商服类产品均价5.8万元/平】

富力东山新天地在售商服类产品，户型建面为50平和87平，带装修发售，均价约为58000元/平；项目另在售高层写字楼单位，建面175-240平，均价约48000元/平。

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