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苏州两日18宗地揽金236.4亿 九龙仓斥资70.25亿获3宗地

2月2日上午4宗地块成交后，苏州市在当日下午继续出让7宗土地，具体为苏地2017-WG-79号到85号地块，其中3宗位于相城区，4宗位于高新区，总面积48.66万平方米。

其中，82号地块由领萃投资有限公司（九龙仓）以31.36亿元竞得，溢价率31.43%，楼面价27089元/平方米。宗地位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，出让面积54099.9平方米，为住宅用地，起拍价23.86亿元。

据悉，在上午苏州的拍地中，九龙仓旗下子长懋控股有限公司以及康宁控股有限公司，已以27.72亿元、21.17亿元分别竞得相城区两宗涉宅地，总面积达14.36万平方米。

而于2月1日的杭州拍地中，九龙仓也在121轮报价之后，以总价约16.39亿元摘得庆隆单元地块，折合楼面价39024元/平米，溢价率达64.07%。

此外，83号地块由越秀旗下太仓东日房地产开发有限公司以底价16.83亿元竞得，折合楼面价10100元/平方米。该地块位于高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西，出让面积为77483.1平方米，为商住用地，起拍价16.83亿元。

84号地块亦以底价出让，被联发集团有限公司以11.53亿元收入囊中，楼面价13300元/平。该地块位于高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南，出让面积43335.3平方米，为住宅用地，起拍价11.53亿元。

最后一宗地85号地块，经过13分钟竞拍后，由苏州高新地产集团有限公司以27.51亿元竞得，折合楼面价14970元/平方米，溢价率为22.21%。该地块位于高新区科技城科广路南，天佑路西，出让面积83542.8平方米，为住宅用地，起拍价22.51亿元。

至此，苏州今日11宗地块全部尘埃落定，总面积68.5万平录得153.56亿元。加上昨日拍出的7宗地块，苏州两日共出让18宗共117.3万平地，收金236.4亿元，另有2宗流拍。其中，九龙仓获三宗，龙湖获两地，美的、越秀、建发等各落一子。

北京大兴、门头沟拍地收金113.75亿 中海、金地、电建各有斩获

2月2日，北京挂牌出让3宗土地，总出让面积为47.29万平方米，起始总价为96.28亿元，最终成交价格113.75亿元。

观点地产新媒体获悉，继中海32.75亿元拿下大兴庞各庄宅地、金地+电建+山西建投+隆泰联合体34.5亿元竞得门头沟区宅地之后，电建+隆泰实业（北京）以底价46.5亿元摘得门头沟另一宗综合用地。

资料显示，该地块为门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块，总面积、建设用地面积均为315990平方米，规划建筑面积272690平方米。

地块规划用途为B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。

根据要求，该地块商业部分须50%自持，自持20年；商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

美的25.25亿获苏州6.47万平米宅地 建发4.58亿拿下79号地块

2月2日上午4宗地块成交后，苏州下午还有7宗土地准备出让，具体为苏地2017-WG-79号到85号地块，其中3宗位于相城区，4宗位于高新区，总面积48.66万平方米。

据观点地产新媒体了解，位于苏州市相城区的79号到81号地块率先开拍，均为涉宅用地。

其中，79号地块最终由建发旗下厦门益悦置业有限公司以总价45835万元竞得，折合楼面价10297.22元/平方米，溢价率为21.14%。宗地位于渭塘镇新燕大道南、澄阳路西，出让面积22256平方米，规划为商住用地，起拍价37835万元。

80号地块由苏州相城经济技术开发区漕湖之地有限公司以底价34459万元竞得，折合楼面价2999.98元/平。该地块位于开发区永昌路西、腾道路北，总面积57432平方米，规划为住宅用地。

81号地块仅经过两轮竞价，便由南京美的房地产发展有限公司揽得，总价252516万元，折合楼面价15618.5元/平，溢价率为4.12%。该地块位于高铁新城南天成路南、相城大道中，为住宅用地，总面积64671平方米，起拍价242516万元。

截止至下午2点，苏州今日共拍出7宗地块，共揽金81.69亿元。

金地、电建等联合体34.5亿摘北京门头沟宅地 楼面价3.47万/平米

2月2日，北京挂牌出让大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009等地块以及MC00-0500-0004等地块，总出让面积为47.29万平方米，起始总价为96.28亿元。

观点地产新媒体获悉，在此次土拍中，继中海拿下庞各庄宅地之后，金地+电建+山西建投+隆泰联合体以总价34.5亿元竞得门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块，成交楼面价为34740元/平方米，溢价率28.83%。

资料显示，该地块出让面积、建设用地面积均为82459平方米，规划建筑面积99309平方米，规划用途为R2二类居住用地，起拍价26.78亿元。

地块竞拍企业包括绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰等，最终经过16轮报价成交。

根据要求，MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

中海32.75亿元摘得北京庞各庄宅地 溢价率42.39%

2月2日，北京挂牌出让大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009等地块以及MC00-0500-0004等地块，总出让面积为47.29万平方米，起始总价为96.28亿元。

观点地产新媒体获悉，在此次土拍中，中海地产以总价32.75亿竞得大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，成交楼面价27488元/平方米，溢价率42.39%。

资料显示，该地块土地面积74464平方米，规划建筑面积119142平方米，为R2二类居住用地，起拍价为23亿；地块竞拍企业包括懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等，最终经过37轮竞拍而成交。

据悉，地块商品房销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）。

世茂150轮竞价后夺得宁波镇海一宗宅地 溢价率100%

2月2日消息，宁波举行的一场土拍中，世茂集团以楼面限价8706元/平方米竞得镇海ZH07-06-02-b地块，地块溢价率100%，刷新该板块楼面地价纪录。

据了解，镇海ZH07-06-02-b地块于2月1日上午进行网上竞拍，地块位于镇海区骆驼街道，永平西路南侧、慈海路东侧、规划一路西侧、浜子港北侧，规划住宅用地，出让面积4.51万平方米，可建面积达8.12万平方米，起始价3.54亿元，起拍楼面价4356元/平方米。

观点地产新媒体获悉，地块吸引20多家房企争夺，在经过一百五十多轮竞价后，最终由杭州世沁企业管理有限公司（世茂）以最高限价8706元/平方米拿下，溢价率100%，地块需配套用房面积7100平方米。

龙湖地产24.8亿元竞得济南孙村片区四宗捆绑出让宅地

2月2日，济南拍地活动中，龙湖地产以24.8亿元底价竞得孙村片区中烟南侧地块A-1、A-2、A-3、A-4地块。4宗地块捆绑出让，总面积约21.53万平方米，合323亩。

根据成交价格计算，上述四宗地块的楼面价约在每平方米6300-7560元之间。

观点地产新媒体获悉，挂牌文件中对竞买人财务状况有着严格限制，需竞买人注册资金在10亿元以上，净资产20亿元以上，资产负债率不得高于40%。

根据要求，A-1地块内建设的全部住宅商品房，须优先销售给高新区东区企业职工，户型面积不大于140平方米，且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，5年内不得涨价，5年后如有剩余商品房方可对外销售。

此外，A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给住区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。

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