突发！合肥房管局再次启动限签！暂缓销许发放！房贷利率最高已上
前言
合肥房价的暴涨带给了购房者10000点暴击！但是对刚需打击最大的还是房贷利率的提升！买房成本无缘无故要多花20多万！
精彩看点
看点1：
突发！合
肥房管局紧急暂停网签
，减少楼盘领取销许进度，今年新盘房源更少，购房者买房成本更高；
看点2：
四大国有银行房贷利率全部上调，2018年合肥合肥银行最高上浮40%
；看点3：
民愤！
合肥2万套新房无法备案，购房者投诉不断，半年利息暴涨20万
；
看点4：
安徽省政府发文！加快推进新型城镇化进程，放宽城市落户限制，刺激合肥市的住房需求
；
看点5：
楼市严控之下，2018年楼市调控力度更大
，买房没那么容易！看点
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突发！合肥房管局紧急暂停网签，减少楼盘领取销许进度，今年新盘房源更少，购房者买房成本更高；
2018年1月16日，住房和城乡建设部有关负责人表示，兰州等地调控松绑，合肥限价取消系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。
随后，合肥市国土局有关负责人说，
合肥市国土局已在网上辟谣，并未对限价措施进行调整。
同时，合肥房管局再次启动了限签政策，逐渐暂停了所有楼盘的网签！
来自房管局备案的数据显示，2018年1月15日-12月21日期间合肥市区共成交住宅类商品房0套，房管局暂停了所有楼盘的网签！
我们知道，从11月下旬开始，合肥房管局曾一度放开网签，上千套高价盘纷纷备案，但是上周住建部开会决定调控从严之后，
合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签
。
对于购房者来说，他们买的房子仍然不发备案，不排除明年的房贷利率将会更高。
不仅暂停网签，我们还可以发现，房管局还减少楼盘领销许节奏。
从上个月25号至今，没有一个盘领取销许
，对于没买房子的人来说，明年的购房压力更大。看点
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四大国有银行房贷利率全部上调，2018年合肥合肥银行最高上浮40%；
不久前，
广州市内四家国有银行
同时发声：从
2月1日起，工农中建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调！
其中，
首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%
。此外，
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，
其他银行的利率调整都是看着四大行调整的
，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。对此，本站也第一时间联系了合肥部分银行了解最新房贷利率情况，具体情况见下表。
从 合肥15家银行
合肥银行 首套房贷利率最少上浮10% 光大银行已经直接上浮至20%
二套房方面， 大部分银行上浮在20% 合肥科技农村商业银行已经上浮40%
与房贷利率相比， 稍有放松的是放款速度 目前年初的放款速度较快
另外，银行方面也表示 因区域不同，楼盘合作的银行不同，房贷利率执行方面也有差别
房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，据业内人士分析， 2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧
房贷利率上浮，受伤最重的依然是购房者，以 1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元
按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，买房人 每个月的月供将增加858.1元 20年总利息多增加20多万元
看点
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民愤！合肥2万套新房无法备案，购房者投诉不断，半年利息暴涨20万；
从去年的一房难求到如今的库存大户，合肥房子卖不出去了么？其实不然，根据数据分析来看，
目前合肥应该已有2万+套已卖出的房源未进行网签备案！
据了解，为控制房价过快上涨，实现房价环比不增长的目标，合肥目前采取了分级备案制度。
即优先备案低价房源，或利用“高低配”方式，让高价房源搭配低价房源一起备案，以控制均价环比涨幅。
在合肥12345政务直通车上也能得到印证，在市长信箱中输入“备案”两个字，
会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉。
不少网友半年前买的房子至今无法网签备案，
而近期合肥多家银行房贷利率的上调也给很多早早买了房却仍未备案的购房者带来了不小的损失
，这也激起了较大民愤。看点
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安徽省政府发文！加快推进新型城镇化进程，放宽城市落户限制，刺激合肥市的住房需求；
通过最近的楼市可以发现，
2018年全国已有15座城市放松了限购政策！
有的是通过
“放票”、“人才绿卡”
享受购房待遇，有些是
取消户籍限制
，更有城市直接取消区域限购
，总而言之，2018年将会有更多的城市逐渐放开限购！12月6日，
安徽省人民政府
发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》
，引发全省人民的广泛关注。
其中让人最关心的就是全面放开落户限制，外地人落户合肥门槛放宽。
从安徽省政府发布的通知来看，放宽了城市落户门槛
，同时加强了对农业转移人口的职业技能培训以及对进城购房农民的金融支持力度，还将进一步完善农业转移人口社会保障体系等。
无论是外地人落户，还是农民进城，
在一定程度上都会刺激住房需求，促进房地产市场去库存。
看点
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楼市严控之下，2018年楼市调控力度更大，买房没那么容易！
2017年，全国楼市一片严防死守，楼市政策不断趋严趋紧，全国楼市进入速冻期，
价格不见减
，成交量却相较之前急速下滑。
2018年，楼市调控的力度不见得会松弛，甚至会想出别的新奇点子，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，
避免房价大涨大跌。
国家的意图很明确：
狠狠捂盘，切实维护房地产市场的平稳健康发展，减弱系统性金融风险。
1
个人购房资格可能要求更高
为了抑制投资需求，
年后的个人购房资格审查可能会更为严格
，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。
政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，
等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截！
2
银行房贷可能压根申请不到
从年初到现在，
贷款优惠取消、贷款利率上浮
，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。
央行的房贷政策不断收紧，
商业银行也会逐步提高贷款利率
，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。
3
全款还要排队买房
银行政策趋紧不仅会影响购房者，还会影响开发商，增加现金流压力。
开发商为了尽快回笼资金，肯定会更加青睐于全款购房者
。
于是，“
全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!
”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配，甚至全款买房的人还要照样排队！4
房产税费可能征收更多
税收是调节楼市供给的重要工具，类似于股市中的印花税，交易费用高自然会令交易量萎缩。
房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等
。一旦需要给楼市下猛药，财政部门大幅提高交易税费，无疑就是灭火器。这样，购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。
总结
不调控刚需买不到房，调控了刚需买不起房！楼市上来说，受伤的永远是刚需，可能真的只有等到房地产税出台了，刚需才不会被误伤吧！
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