今年买房的要哭了，恐要多花几十万！来源：凤凰房产（ID:houseife

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正文开始：

来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合小白读财经(xiaobaiducaijing)、ipo观察（ipo2012）、财经观潮（guide0929）、广州房产（house020）、地产情报站（dichanqbz）等

纵观2017年，各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮，诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局，楼市调控补刀第一城来了。

1、

国有四大行利率上浮10%

据权威媒体报道，中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

据媒体披露，已经向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。

从2017年4月的85折，到如今首套房贷利率普涨至10%；广州的首套房贷利率，仅用了10个月的时间，从4.165%涨到5.39%。

10个月，上涨了29.4%，这就是广州的首套房贷利率涨幅。

上浮购房贷款利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

2、

为什么是广州最先收紧政策？

广州信贷紧张

2017年年底，许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例，不比大惊小怪，2018年又会有新的贷款。

据广州某些银行内部人士透露，去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。

广州中行分行则表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。

广州是2017年房价涨幅非常大

之前，根据中国房价行情网公布的数据统计过，广州2017年二手房涨幅高达36%，领涨一线城市，位于全国热点城市房价涨幅榜前十。

2017年二手房价格涨幅前十 城市 2018年1月 2017年1月同比成都 14699 8808 67% 海口 12721 8154 56% 青岛 19489 13239 47% 西安 10440 7152 46% 福州 27235 19276 41% 杭州 30138 21821 38% 广州 31198 22965 36% 重庆 10340 7621 36% 长沙 10259 7675 34% 济南 17589 13490 30%

数据来源于中国房价行情网

如果以国家统计局数据为准，2017年广州的新房价格领涨全国，二手房涨幅全国第二，仅次于长沙。

综合以上，广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。

官方对新一年楼市的态度已经亮明，调控依旧，政策力度该松的地方松，该补刀的地方也应毫不留情地补刀。

从2017年房价涨幅来看，成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市，很有可能会是下一波政策收紧的城市。

3、

为什么银行携手上调贷款？

一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？

对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。

“但这不是主因，

关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长

’。在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，前述某国有行广州地区相关负责人表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，

因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

我们来算笔账

以广州一套标准大小（90平米）住宅为例，来计算一下利率上浮前后的购房成本。

中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米，一套90平米的住宅，总价为283万，按照30年等额本息计算，房贷利率上浮前，需要还款378万。

房贷利率上浮10%后，需要还款400万。

经过计算可以看到，利率上浮前后购房成本相差22万元！

4、

房贷难！我们该怎么办？

为什么今年房贷那么难？

主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近

期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率，它包含官方、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段，压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。

根据官方的数据，2017年金融内部的杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半，银行缩表贷款肯定受到伤害。

其次是央行印钞的放慢。

2016年的印钞增速是11.3%，2017年直接下降到8.2%，印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少，余粮不足。

最后是控制房贷有助于抑制房价上涨，符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。

在这样的情况下，我们该怎么办呢？

1、房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。

2、比较麻烦的是房贷额度问题，由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年末锅里的水越少，所以买房的话年初买比年底买要好。

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