上海：新房均价跌破4字关头总的来说

2018年1月份对于上海楼市来说，从拿证和推盘量来说似乎回暖了不少，而购房者们也十分买账，1月第四周的成交量迎来一波新的高峰。

根据克而瑞上海统计，1月第四周，上海一手房方面共成交20.28万方，环比涨幅达197.90%；而在价格方面，由于成交的多以刚需项目为主，其中主力供应的桐南美麓、碧桂园金山星作、盛世荟庭等单价均在3字开头，直接将全市周度商品住宅成交均价下拉至3.9186万/平米，环比跌幅达20.34%。

从上表可以看到，奉贤、崇明这2个区的库存环比库存出现了较大的变化，另外闵行的存量相较于其他区也有较大的浮动。奉贤的套数存量和面积环比都降了50%以上，也就是说在一周内，奉贤的一手房源去化超过一半，可见人气之旺；而2017年一直没啥房源供应的崇明供应在1月份翻了一翻，从之前的300多套增量至645套。

其实这些存量出现巨大变化，多数是来源于区域内新加推的楼盘，由于1月的拿证量和开盘量相较于17年底有不小的回暖，所以一些热门区域的低价项目加推去化较快。

4万均价以下盘成交近千套，奉贤南桥占5成以上。总价300万以下的项目，第一名是位于金山的碧桂园金山星作，案场报价在21000元/平米，170万元/套起的低总价还是吸引了不少购房者；300-500万总价的项目，排在第一的桐南美麓位于奉贤，均价42000-46000元/平；500-800w区间的楼盘中，泰禾大城小院可以说是崇明楼市的“破冰一击”，项目位于崇明长兴岛，均价约27000元/平。

总的来说，1月第4周可以说被刚需房源承包了，均价4万/平米以下的房源需求量较大，且主要位于外环外如奉贤南桥、崇明长兴岛以及金山等区，低总价仍是吸引大批购房者的关键因素。（选自新浪乐居）

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