降降降!深圳楼市\＂16连降\＂量价齐跌!买房却要多付几十万?
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买房|深圳|降降|连降|环比|楼市|多付---
2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势
1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降
在过去16个月里
深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时
投机炒房的行为大幅减少
而“租购并举”等长效机制正在加快构建
有的投资客资金压力很大，不得不抛售
1
交易市场:环比量价齐跌，出清周期缩短
全市价格走势:环比下跌0.03%，同比下跌1.26%，为54240元/平米
全市需求:成交28.14万平米，环比下降14.63%，同比增长61.56%
库存去化:库存下降14.56%至289.30万平方米，去化速度加快
热销项目:中小户型、低总价热销，佳兆业未来城居首
写字楼:价格上涨，供求双降
商业:价格下跌，供求双降销供比大于1
企业销售:万科以61.30亿元销售额居本月榜首
全市价格走势:环比下跌0.03%
同比下跌1.26%，为54240元/平米
2018年1月，深圳商品住宅价格为54240元/平米
环比下跌0.03%，同比下跌1.26%
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区域价格走势:宝安价格增长最高，环比增长3.06%
2018年1月，深圳商品住宅南山价格最高
为95096元/平方米。宝安价格增长最高，环比增长3.06%
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全市需求:成交28.14万平米
环比下降14.63%，同比增长61.56%
2018年1月，深圳商品住宅销售面积为28.14万平方米
环比下降14.63%，同比增长61.56%
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区域需求:龙岗为主力成交区域，成交13.32万平方米
2018年1月，深圳商品住宅龙岗成交面积最大
为13.32万平方米，占全市商品住宅成交面积的47.32%
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库存去化:库存下降14.56%至289.30万平方米，去化速度加快
截至2018年1月底，深圳商品住宅可售面积为289.30万平方米
环比下降14.56%，与上年同期相比降低21.88%。
按照近6个月平均销售情况
库存需要10.73个月消化完毕，较上月缩短2.46个月
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销售套数排行榜:中小户型、低总价热销，佳兆业未来城居首
2018年1月，深圳住宅销售套数TOP10共成交1454套
其中9个项目套均面积低于全市，9个项目套总价低于全市
龙岗佳兆业未来城以184套的销售套数位居首位
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销售金额排行榜:中高总价、中小户型热销，香山里居首
2018年1月，深圳住宅销售金额TOP10共成交86.50亿元
其中6个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市
南山香山里以15.77亿元的销售金额位居首位
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写字楼:价格上涨，供求双降
本月，深圳写字楼销售价格环比增长35.26%，为49241元/平方米。
写字楼成交6.36万平方米，环比下降18.26%，同比增长300.80%。
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商业:价格下跌，供求双降销供比大于1
本月，深圳商业销售价格环比下降0.41%，为55596元/平方米。
商业市场成交12.57万平方米，环比下降22.98%
同比增长554.62%。上市3.22万平方米，环比下降45.64%
同比下降20.42%。短期市场供不应求
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企业销售:万科以61.30亿元销售额居本月榜首
本月，万科以61.30亿元的销售金额位列第1位
深圳地铁和华侨城位列第2位和第3位
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2
土地市场:量升价跌
推出:1月环比增加35.88%，同比增加2959.92%
成交:1月环比减少52.08%，同比增加469.65%
出让金:1月环比减少90.62%，同比下降36.41%
楼面价:1月环比下降71.40%，同比下降65.83%
溢价率:1月与上月持平，与上年同期持平
企业拿地:1月世茂房地产拿地金额最高，1月世茂房地产以18.7亿元金额居首
推出:1月环比增加35.88%，同比增加2959.92%
本月，全市累计推出各类用地13宗，共计33.1万平方米，环比增加35.88%，同比增加2959.92%。其中，推出住宅用地4宗，共计5.4万平方米;商办用地2宗，共计11.7万平方米，环比增加191.16%，同比增加987.39%。
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成交:1月环比减少52.08%，同比增加469.65%
本月，全市累计成交各类用地9宗，共计25.1万平方米，环比减少52.08%，同比增加469.65%。无住宅用地成交;商办用地1宗，共计3.1万平方米，环比减少91.62%，同比增加61.02%。
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出让金:1月环比减少90.62%，同比下降36.41%
本月，全市累计土地出让金33.5亿元，环比减少90.62%，同比下降36.41%。商办用地出让金为18.7亿元，环比减少94.58%，同比下降54.77%。
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楼面价:1月环比下降71.40%，同比下降65.83%
本月，全市各类用地楼面均价为3921元/平方米，环比下降71.40%，同比下降65.83%。商办用地楼面均价为10291元/平方米，环比下降42.03%，同比下降40.70%。
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溢价率:1月与上月持平，与上年同期持平
本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，与上年同期持平。商办用地溢价率为0.00%，与上月持平，与上年同期持平。
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企业拿地:1月世茂房地产拿地金额最高本月，世茂房地产拿地金额18.7亿元位居首位。
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3
房价降了，土地供应涨了，买房却要多花10几万
虽然从上面的统计数据中
我们可以看出深圳楼市一直在调控期
房价一直处于降价区域
但是买房者的买房成本却一点都没减少
主要是因为利率的不断提升
据了解2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%
环比2017年12月上升0.93%
深圳首套房利率5.44%在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%;有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%;有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。
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另外，本月共有37家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。
房价降了，但今年刚需买房或更难
今年第一个月，利率依然在稳步上涨，给购房人最直观的感受就是，房价降了，但是买房更贵了。
举个例子就更清楚了，假如贷款100万，期限30年，按照去年初的利率8.5折优惠算的话，每个月要还4872.68元，总利息大约75.4万;按照利率上浮10%，每个月要还5609.07元，总利息大约101.9万，今年初比去年初买房要多花几十万的利息，月供也要多出好几百，贷款额度高的，总利息和月供就更高了，总体购房成本高出很多。
虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违，而且正如上面所说，为了防止出现前两年年初房价上涨的情况，今年第一季度银行会提前打好预防针，利率很有可能还会继续上涨，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。
所以最后小编建议购房人人要尽可能做好规划:
1、了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
2、同时考虑时间成本，尤其是改善型换房的人，放款慢已经成为常态，要做好时间上的规划，以免出现第一套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房的钱。
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