到底房子买哪一层好？封面新闻记者曹铭轩有不少网友提出关

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到底房子买哪一层好？。房子|楼层|公摊面积|住宅|高层---

封面新闻采访人员曹铭轩

有不少网友提出关于选楼层的问题：为什么一个小区，一栋房子，楼层不一样价格还差那么多？区别到底是什么？

所以，今日采访人员来给你们普及一下楼层和房价的关系。

1成本是根源

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★多层≦6层

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只需设计一个楼梯间，一梯两户，公摊面积小

★小高层7—18层

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增加一个电梯，配套电梯间，管道井，电井等

12—18层：需要设置封闭楼梯间

★高层19—30层

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按一类防火建筑类型要求，两部防火电梯和两个防烟电梯

★超高层30层以上

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需要专项审批

除了以上基础公共设施外，超过100m，要设置避难层

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小区住宅越高，公摊面积越大；栏杆高度，门厅宽度之类的设计要求也越多；消防要求和建材要求规范也越来越复杂。

总而言之，就是楼越高，建筑成本就越高

2居住的舒适度是依据

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★多层≦6层（没电梯）

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3、4层最舒适也最贵

1、2层容易回潮，管道反水

5、6层上下楼梯累人，6楼还闷

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★小高层7—18层

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顶层视野最好，但夏天太闷热，还会受到厨房风井等楼顶设备影响

中层视野开阔，采光好，一般而言越往中上价格越高

低层容易被前排建筑或树木挡光，价格偏低

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★高层19—30层

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一般最上面2—3层价格稍低，但如果做成复式、或赠送楼阁则会价高

高层多使用剪力墙设计（越高内墙越薄）因此楼层越高的使用面积越大。

?6层住宅，3-4层最贵

12层住宅：8-10层最贵

18层住宅：13-15层最贵

30层住宅，24-26最贵

当然，如果遇到顶楼或底楼有附赠面积的，就自动忽略小弟上面说的。

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3特殊情况

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除了建筑成本，层住舒适度以外，楼层差价还受到其他很多因素影响

比如：

★传说中的“9-11层是扬灰层”

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★中国人的迷信，6、8、22等楼层价格较高，带4或者18的楼层价格就稍低

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